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買房需要哪些證件?買房要辦的手續(xù)有哪些?

151****3067 | 2017-02-28 10:23:15

已有3個回答

  • 157****6214

    按揭買房需要哪些材料
    購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料:
    1、個人住房借款申請書;
    2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
    3、經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
    4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
    5、抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
    6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
    7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
    8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關證明;
    9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)(復印件);
    10、如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;
    11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
    以上資料僅供參考,不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會有不同要求。

    查看全文↓ 2017-02-28 10:26:05
  • 134****8001

    1、去看房
    買房子一定要去看土地、房屋產(chǎn)權的關系是不是明晰,有無沒有遺留糾紛額問題,防止一房兩賣;需審定房屋產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上業(yè)主姓名和售房者是不是相符,有無抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子是商品房、集資房或者是經(jīng)濟適用住房。集資房是需要單位蓋章后才能真正進行上市交易,而經(jīng)濟適用房要住滿5年以上才能上市交易。
    2、簽合同
    確認買賣雙方合法身份
    行家提示:簽署房產(chǎn)的中介合同前一要認真審查它的資格,看是不是辦理了工商登記手續(xù);二要仔細審查對方的委托授權書,以確定對方是賣主的合法代理人。
    簽訂《買賣契約》時,買方需要交納購房的**款或者訂金,切記此款應該親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
    3、辦手續(xù)
    必要程序不能簡化
    經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。
    4、交房
    按照合同約定執(zhí)行
    辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。
    貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。
    確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30%。

    查看全文↓ 2017-02-28 10:25:21
  • 131****5587

    買房子需要什么證件
    買房需要的證件要兩方面的證件的,一、開發(fā)商的證件 二、購房人的證件。
    買房前需看開發(fā)商的【規(guī)劃用地許可證】;買房前需看開發(fā)商的【土地證】;買房前需看開發(fā)商的【建設許可證】;買房前需看開發(fā)商的【建筑工程規(guī)劃許可證啊;買房前需看開發(fā)商的【商品房預售證】。
    一次性的付款買房本人需要帶的證件【身份證】;一次性付款買房本人需要帶的證件【戶口本】;一次性付款買房本人需要帶的證件【個人手章】。
    貸款買房本人需要帶的證件【身份證】;貸款買房本人需要帶的證件【戶口本】;貸款買房本人需要帶的證件【個人手章】;貸款買房本人需要帶的證件【收入證明】;貸款買房本人需要帶的證件【結婚證】或【未婚證明】。

    查看全文↓ 2017-02-28 10:24:21

相關問題

  • 買新房需要的手續(xù):1、看房驗明產(chǎn)權是關鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。2、簽合同確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。

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  • 第一步:認購。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。第二步:簽約。簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付**并保存。第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。第五步:房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 辦理買房手續(xù)過程中涉及的相關稅費名目繁多,主要是各種辦理部門手續(xù)的費用。入住過程中涉及費用主要是物業(yè)費用和保險費用。整個購房過程中,購房人需要了解預購房屋是否已經(jīng)與銀行簽約;在簽訂購房協(xié)議時交付定金,為避免糾紛,協(xié)議上應明確銀行不同意貸款時定金的處理辦法。

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  • 買房需要的手續(xù):1、前期前期的準備工作是比較多的,要明確自己所購買房屋的大小以及自己所能夠承受的費用,在合理的范圍之內(nèi)挑選房子,如果是期房的話,要檢查一下五證是否齊全,二手房的話要看產(chǎn)權是否清晰。2、簽訂認購書在簽訂認購書的過程當中,可以支付一部分的定金,這個不是必要的,由買賣雙方自行協(xié)商。仔細閱讀和閱讀當中的條款,特別是關于違約方面的要求和所需要承擔的責任以及義務,在明確并且接受后再簽字確認。3、支付首付款如果打算全款買房,可以跳過這一步,貸款購房需要至少支付30%的首付款,并且向銀行提出申請辦理貸款。4、等待交房到了交房日期,需要過去驗收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等,看看有沒有存在問題,沒有問題之后就可以進行收房。買房需要的證件:1、全款買房需要攜帶夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本,單身人士的話要攜帶單身證明。2、貸款買房需要攜帶結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證,人事的話需要提供自己的單身證明,其他的資料都是一樣的。買房簽合同注意事項: 1、看開發(fā)商是否具備“五證”,特別是有沒有商品房預售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本,最好是采用指定的版本,且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》。3、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,買二手房的話要提前檢查好產(chǎn)權是否清晰。4、買期房要注意建筑面積的約定。5、買期房要約定交房的條件和時限,以及辦理房屋所有產(chǎn)權證的時間。6、合同中要確定前期物業(yè)管理,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

  • 1、如果是已婚人士,則需要帶:夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。2、如果是單身的人士,則需要帶:身份證、戶口本以及單身證明。貸款買房需要哪些證件1、如果是已婚人士,您的結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話,配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、如果是單身人士,需要提供您的單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。公積金買房需要哪些證件1、如果是已婚人士,夫妻雙方的收入證明原件、夫妻雙方的戶口本復印件、夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方的公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件;2、如果是單身的人士,申請人的收入證明原件、申請人戶口本復印件、申請人身份證復印件、公積金繳納證明原件、購房合同原件、購房**款原件、房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件;

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  • 要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房后,拿開發(fā)商開出的發(fā)票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權證。如果買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù):簽認購協(xié)議,付定金,簽正式協(xié)議,付購房款,辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收:契稅,房價的1.5%,印花稅0.05%轉讓(出售):營業(yè)稅5.5%(滿五年免),個人所得稅20%根據(jù)國家預售規(guī)定,住宅商品房**必須不低于總房款的30%。你需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開商上看好房子戶型,層數(shù),價格,要求房開商出示“商品房預售許可證”,簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任,有很多房開商自己的違約責任很低,而故意弄得購房人違約責任很高,而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)要是你貸款的話,要先評估你要買的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了,如果要貸款的話,**簽商品房買賣契約都只要身份證,辦按揭的時候需要收入證明,單身證明(或結婚證),戶籍證明,公積金繳存證明,去售樓去問下,不是很麻煩。

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