??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺面積?

已有3個回答

• 154****9070

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。
  套內(nèi)面積是使用面積+陽臺面積，贈送面積是不計算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺的一半面積等都是不計算在套內(nèi)面積中的，是不計入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈送面積.

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:49
• 157****2803

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:47
• 156****2987

  房產(chǎn)證中對于房屋面積的測算很多人有疑問。我們知道，在計算房產(chǎn)證建筑面積既包括了使用面積同時也包括了公攤面積。那么，房產(chǎn)證面積時是怎樣計算的？小編今天就為大家普及一下房產(chǎn)證面積計算方法。
  
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1、套內(nèi)的使用面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  附：房屋的共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  二、根據(jù)新的國家級標準———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  
  8.活動簡易房屋；
  
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺面積?
  答

  估計你所謂的陽臺是“無頂蓋的露臺或挑臺”，在房產(chǎn)測繪計算規(guī)范中是不計算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實屬正常。注意：房產(chǎn)面積計算與建設(shè)部的建筑面積計算是有區(qū)別的：如果陽臺全封閉，房產(chǎn)面積計算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計算一半面積。

  全部3個回答>
• 問 底層建筑面積不包括陽臺面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺的面積只算一半）。

  全部4個回答>
• 問 商品房陽臺算面積嗎? 房產(chǎn)證上的建筑面積包括自家陽臺面積嗎？
  答

  拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。希望對你有幫助~

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

  全部5個回答>