1,房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積,包括公攤面積和套內(nèi)使用面積;2,產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后,購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后,開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊,合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈(zèng)送面積嗎?
154****2047 | 2019-03-20 23:15:46
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134****6976
房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣,原因如下:
查看全文↓ 2019-03-20 23:16:06
1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積,實(shí)際面積是沒有那么多的。
2、贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的,一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息,其它的信息一般是不予更改的。 -
142****8598
贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
查看全文↓ 2019-03-20 23:16:01
有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
因此,實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn),另外,開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí),根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有,而非屬于開發(fā)商所有,只要其他業(yè)主提出異議,受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道,頂樓和底樓的房子是**不好賣的,但有了這些附加條件,難免不會(huì)猶豫一下。 -
143****7069
對于購房者來說,是能減少點(diǎn)花銷就盡量減,所以宣傳頁上的“贈(zèng)送面積”很有吸引力。但是購房者如果單單是沖著贈(zèng)送面積去的,可要留神那句“天下沒有免費(fèi)的午餐”的名言了,聊宅小編提醒,關(guān)于贈(zèng)送面積這4點(diǎn),你不知道的話小心吃大虧!
查看全文↓ 2019-03-20 23:15:56
1、“贈(zèng)送面積”沒有產(chǎn)權(quán)
贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn),而且真正的“贈(zèng)送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的,只享受使用權(quán)。所以,當(dāng)購房者家里設(shè)計(jì)到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí),計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算,而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。這一點(diǎn),購房者有必要弄清楚。提醒購房者,大家通常理解的贈(zèng)送面積,聽起來很占便宜,其實(shí)均攤到整體上還是付了錢的,不過同樣是優(yōu)惠,認(rèn)準(zhǔn)的項(xiàng)目有這樣的優(yōu)惠,節(jié)約了購房成本也是一件好事。
2、“贈(zèng)送面積”是否要交物業(yè)費(fèi)
贈(zèng)送面積分全贈(zèng)送面積和半贈(zèng)送面積,半贈(zèng)送面積按照面積的一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)證書中,全贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證書中。這一點(diǎn)至關(guān)重要,因?yàn)槲飿I(yè)公司收取的的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積來征收的。也就是說,贈(zèng)送的面積計(jì)入了產(chǎn)權(quán)面積中,就征收費(fèi)用,不計(jì)入購房者就不用繳費(fèi)。如果產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來,就以購房合同里的面積來征收,道理和產(chǎn)權(quán)證里的面積征收方法一樣。
3、“贈(zèng)送面積”有風(fēng)險(xiǎn)
這里說的風(fēng)險(xiǎn)都是那些不計(jì)入房產(chǎn)證面積中的“贈(zèng)送面積”,因?yàn)橛械馁?zèng)送面積是被開發(fā)商冠名的,實(shí)際上屬于公用面積,如果視為開發(fā)商贈(zèng)送給自家的私有面積,并不合法。這樣的贈(zèng)送面積例如“庭院”和“屋頂花園”。另外在“贈(zèng)送面積”內(nèi)發(fā)生的安全隱患事故,不受法律保護(hù),開發(fā)商也可以推脫,有糾紛一般**終都是當(dāng)事人自己負(fù)責(zé)。
4、“贈(zèng)送面積”有原則可依
購房者在買之前,要問問贈(zèng)送面積是否有產(chǎn)權(quán),購房合同中是否有關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)條款,以及贈(zèng)送面積具體是哪一部分的,再斟酌這個(gè)贈(zèng)送面積到底實(shí)不實(shí)用,是否值得購買。這樣就會(huì)免去日后的好多麻煩。 -
157****9338
相信大多數(shù)人在購買房屋的時(shí)候都想獲得更多的優(yōu)惠,不管是價(jià)格還是面積?,F(xiàn)在很多開發(fā)商都有買房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠,吸引了不少購房者,有人說贈(zèng)送面積都是噱頭,小編來教您如何分辨贈(zèng)送面積的真假?
贈(zèng)送面積:指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間,以提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下,開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、閣樓、地下室等。對此,不少購房者認(rèn)為自己賺到了,殊不知,這些“贈(zèng)送面積”,有的本是購房者應(yīng)得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù),甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
劃重點(diǎn)
如何分辨贈(zèng)送面積的真假?
1、飄窗
飄窗一般都設(shè)置在臥室內(nèi),很多女性朋友就特別喜歡飄窗,臥室內(nèi)有飄窗的話,還能裝飾出另一番風(fēng)味。贈(zèng)送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點(diǎn)。
購房者要注意,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,不計(jì)算建筑面積”。
2、陽臺(tái)
陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸,比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是,在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里,全封閉與未全封閉差別很大,全封閉按照全部面積計(jì)算,而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
3、露臺(tái)
一般露臺(tái)這部分面積都不小,并且都處于房間戶型之外,所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定:露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計(jì)入建筑面積。
4、閣樓
閣樓用于居住的話,其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好,閣樓一般位于頂樓,且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室,面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積,部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。
買房遇贈(zèng)送面積要注意哪些問題?
1、無產(chǎn)權(quán)
有些開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的面積是沒有產(chǎn)權(quán),只享受使用權(quán)。所以,當(dāng)購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí),計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算,而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。
2、是否需要大的改造
對于常規(guī)的贈(zèng)送面積來說,如果不利用,基本就沒有什么贈(zèng)送的意義,如果利用的話,像贈(zèng)送的大陽臺(tái),肯定是要通過改造才能實(shí)現(xiàn)。改造的時(shí)候要考慮到安全性與費(fèi)用支出。當(dāng)然,在收房的時(shí)候如果已經(jīng)被改造好,那再合適不過。
3、環(huán)境差
有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤,會(huì)將戶型進(jìn)行一些改造或者是不合理的設(shè)計(jì),比如把大露臺(tái)改成書房或者是臥室等,這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風(fēng)造成影響。遇到以這樣的方式來贈(zèng)送面積的情況,一定要仔細(xì)研究戶型。
以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積是否是噱頭以及如何分辨贈(zèng)送面積真假的介紹,購房者在買房時(shí)一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積,一般來說,開發(fā)商的贈(zèng)送面積在購房合同里面是不會(huì)體現(xiàn),為了保證購房者的利益,盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購房合同,或者簽補(bǔ)充協(xié)議。
相關(guān)問題
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贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定:(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。因此,實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn),另外,開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí),根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有,而非屬于開發(fā)商所有,只要其他業(yè)主提出異議,受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道,頂樓和底樓的房子是**不好賣的,但有了這些附加條件,難免不會(huì)猶豫一下。
全部3個(gè)回答> -
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房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是:永久固定,層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。
全部3個(gè)回答> -
答
包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積,具體說包括幾個(gè)概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
全部3個(gè)回答> -
答
當(dāng)然包括公攤面積的,在和開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明,所購房屋的建筑面積多少,其中套內(nèi)面積多少,公攤面積多少。相對于高層住宅,多層住宅的公攤系數(shù)要小得多,自然公攤面積也就小了,實(shí)際使用面積就大了。
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