??如何出售二手房?二手房出售如何計算價錢?

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• 142****6925

  1、區(qū)域價格調(diào)查
  
  二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
  
  2、對房產(chǎn)進行價值評估
  
  通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
  
  3、確定心理價格底線
  
  在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
  
  4、預(yù)留一定的砍價空間
  
  在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%也是合理的。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:36:42
• 154****5850

  1、區(qū)域價格調(diào)查：
  
  區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
  
  2、對手中的房產(chǎn)進行價值評估：
  
  通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產(chǎn)進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。
  
  3、確定心理價格底線：
  
  在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
  
  4、預(yù)留一定的砍價空間：
  
  對于當下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:36:36
• 137****4757

  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
  
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
  
  3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
  
  4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。
  
  5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  
  6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
  
  7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。
  
  8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
  
  9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:36:28

相關(guān)問題

• 問 ??二手房房價怎么算?二手房出售如何計算價錢?
  答

  很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。5、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你

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• 問 如何出售二手房
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做敘述和補充了，房產(chǎn)中介機構(gòu)這方面的資料掌握專業(yè)多了，并且政策的調(diào)整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準備功課補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。閉門造車也沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構(gòu)，他們對這個小區(qū)和熟悉，熟悉每棟樓的特點。然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)，別的區(qū)對本小區(qū)的看法也蠻特別的。拜訪的數(shù)量建議至少五至六家機構(gòu)。A-6，跑這些機構(gòu)干什么呢 --- 只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，不要說出自己對價位的預(yù)估，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢，就說自己不懂行，沒有底，當然這個房子優(yōu)缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的中介機構(gòu)給出的建議價就不一樣。曾經(jīng)別人給我的**高價和**低價差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個中介機構(gòu)人員對政策把握/市場理解/專業(yè)水平/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團隊氛圍有關(guān)。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群分析，曾經(jīng)的成功案例分享，房產(chǎn)市場的后續(xù)走向，以及優(yōu)缺點的全盤分析。A-7，定價：綜合以上信息，根據(jù)自己拜訪房產(chǎn)中介機構(gòu)前估的**高價和這幾家房產(chǎn)中介機構(gòu)建議的價格，結(jié)合自己房子的實際情況，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意不是在某個房產(chǎn)中介機構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，而是要讓很多中介機構(gòu)都能看到的網(wǎng)站發(fā)布。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可，不要說明具體的樓棟號（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布）；A-8-2,包含哪些家電/家具一并出售；A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，就談到手價，即使中介費也不包含）；A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請說明清楚（**，**，以及是否有使用）；A-8-5,聯(lián)系人（電話號碼不要寫錯），以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同在這個方面是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是協(xié)商每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）；A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介，不同區(qū)域的分支也會紛紛打你電話。告訴他們幾點：A-9-1,同意他們代理銷售，請加我微信（我轉(zhuǎn)手一套房子加的中介微信號從01一直到80），將房產(chǎn)的更詳細信息和更多照片發(fā)給他們，包含樓棟號，面積，朝向等等；A-9-2,強調(diào)一下是到手價；A-9-3,強調(diào)一下看房要預(yù)約（即使不是出租也要預(yù)約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是個人客戶來看房，不接受個人客戶看房）；A-10，這樣不出一周，全市至少50名業(yè)務(wù)員在幫你銷售這套房產(chǎn)。A-11，這樣經(jīng)過幾輪的看房，你也就清楚了這套房子的價格定位，是否要對設(shè)定的價格做稍稍的微調(diào)取決于你自己的把握，別人不好幫你做決定。但是如果你調(diào)整了目標也不要告訴任何一個中介業(yè)務(wù)員，當然對任何業(yè)務(wù)員都要做到信息公平。A-12，至于某些中介機構(gòu)的報價在你之上，你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家，同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。A-13，抓住一個剛需的買家和機會，坐下來談。進行討價還價的時候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。A-14，你強調(diào)的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務(wù)費（其他費用全由買家出基本沒有問題）。技術(shù)上的困難是中介機構(gòu)又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，中介機構(gòu)的負責(zé)人會私下同你面談，我建議的底線是只出一半的中介服務(wù)費。A-15，簽合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介機構(gòu)的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。A-15，補充兩個個誤區(qū)：A-15-1,賣房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。兩個方面你不方便處理，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術(shù)活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎么定的那么那么高！如果你是網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，你的朋友來找你，一視同仁于所有的房產(chǎn)中介，告訴你的朋友：不好意思，已經(jīng)發(fā)布了，他要代理也是這個價。第二是中介服務(wù)費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，面子很難抹。A-15-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產(chǎn)的銷售只交給某一家房產(chǎn)中介獨家代理銷售。獨家代理的問題是什么？獨家代理如果在特定期限內(nèi)沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你**有利的；獨家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術(shù)差價。我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用于所有的交易。曾經(jīng)的一次為賣掉一個單身公寓，我定了****高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過好幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢，只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積約50平方米的小公寓，全市有將近70名中介業(yè)務(wù)員為我服務(wù)，**終我在總價上讓步2000元結(jié)案。（每一個案例**終都會被安居客納入統(tǒng)計基數(shù)，當我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時，已經(jīng)有類似價位的案子在進行中了）幾次下來我也在總結(jié)和反思：市場的信心就是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。雖然我不是惡意的哄抬價格，但是總是有新的高價位產(chǎn)生，我站在了統(tǒng)計分布的兩端。

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• 問 如何出售二手房？
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀公司辦理。經(jīng)紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

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• 問 二手房交易中賣方如何出售二手房，出售二手房怎么辦？
  答

  有合同那就好辦了，按照合同的說法是對方先違約的，理應(yīng)履行合同的規(guī)則，對另一方按照合同規(guī)定進行賠償，這個你可以讓你的律師幫你進行申訴的，律師會幫你解決問題的。 希望采納

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• 問 ??如何出售二手房? 出售二手房需要注意些什么?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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