??問下大伙房子可以二次貸款嗎？

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• 131****6356

  按揭的房子可以貸款嗎？
  1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。
  2、房抵貸申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費需求，長期限可達30年。
  3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，按揭的房子均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:43:53
• 155****3795

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
  2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。
  3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。
  4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。
  5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:43:42
• 158****9529

  可以。
  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  申請所需材料
  貸款申請表；
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  7.提供貸款用途的證明；
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:43:32

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大伙房子可以選18樓嗎？
  答

  18樓的房子好不好？提到18樓的房子，大多數(shù)的朋友可能會覺得，帶了數(shù)字8的房子寓意發(fā)，肯定會受很多人的喜歡，但其實在現(xiàn)實生活中，18樓的房子并不好賣，因為有18層地獄一說，提到18層的房子，大多數(shù)的朋友自然而然的就想到了這一說法，18跟8就相差很大了。選樓層要考慮哪些因素？1、看樓棟總層數(shù)選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。2、看家庭成員需求每個家庭需求不同，很難說哪個樓層是絕對適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么購房者在買房時就要考慮他們的生活特點，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長大，沒有老人同住的情況下，購房者可以選擇高一些的樓層。3、看消防安全措施購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。4、看電梯數(shù)量高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。5、看樓間距大小樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。

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• 問 ??問下大伙房貸銀行可以自己選嗎？
  答

  辦理房貸不可以自己選擇銀行的，購房貸款基本上都是由開發(fā)商來指定銀行放貸的?！　∞k理房貸不能自主選擇銀行的幾種原因：　　1、各地公積金中心與商業(yè)銀行會有合作關(guān)系的。公積金貸款一般是有一些指定銀行合作的。有的地方公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，這樣對于申請人來說，就有一定的選擇權(quán)?！　?、購房貸款是一種優(yōu)質(zhì)投資，很多銀行為了搶占房貸客戶，會要求開發(fā)商簽獨家，實際上，銀行和開發(fā)商就是互利互惠的?！　?、一些房地產(chǎn)開發(fā)公司總部與銀行達成了一些具體協(xié)議，比如要求銀行放款，那么，開發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理?！　?、開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，這樣可以加快貸款處理速度、快速回籠資金。

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• 問 ??房子可以二次貸款嗎？
  答

  可以的。首先，用房子做二次抵押跟之前有沒有貸款并無直接關(guān)系，主要是跟本人的收入等個人資質(zhì)和所要二次抵押的房產(chǎn)自身情況有關(guān)，這其中房屋的評估價格房齡等情況。 具體的要求如下; 第一、該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房 第二、該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn) 第三、房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥 第四、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成 第五、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好 其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀銀行或金融機構(gòu)針對自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如中銀消費的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬以上等。

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• 問 房子可以二次貸款嗎
  答

  可以的，如下：在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 ??想問下大伙房子裝修貴不貴？
  答

  1、買材料裝修對普通來說都是沒任何檢驗的，買裝修材料時作為外行的你，可能會遭遇到很多不同程度的陷阱，而且東奔西走的非常消化體力和精力。2、材料價高在不了材料價格的情況下，購買裝修材料很買低價的，這種只有裝修公司或很有經(jīng)驗的人才有渠道買到比一般商鋪低價的裝修材料，至少會低出10%。3、材料浪費率高一般買材料都會多預(yù)算，自己裝修房子總體的裝修材料浪費率至少會達到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬運又要浪費一筆費用。4、無設(shè)計圖施工憑感覺裝修沒有設(shè)計圖，找裝修師傅也都是憑感覺裝修，不然就是聽取裝修師傅的意見，這樣的裝修是非常不專業(yè)、不合理的，裝修后的效果也不是很美觀，而且很多隱蔽工程會做得不好，導(dǎo)致后期維護很難。5、工程質(zhì)量無保障沒有裝修公司提供的專業(yè)、合法的施工團隊，會存在很多安全隱患，加上自己不太懂得裝修，裝修驗收不對，讓工程質(zhì)量無保障，裝修后有問題有苦無處訴，返工更加麻煩又不劃算了。6、雇游擊隊施工屬違法行為雇游擊隊施工是屬違法行為，被舉報會被處罰上千元的罰款，如果發(fā)生工人出現(xiàn)工傷或經(jīng)濟糾紛，即便有書面約定也無用，業(yè)主都需要支付巨額的賠款，而且這種案例每年都在發(fā)生。7、找熟人自己裝修房子，很多時候就是找有熟悉裝修的人來幫忙，其實這樣不僅很浪費時間，還需要花費金錢去請朋友吃飯。如果朋友幫忙好，沒出現(xiàn)問題還好，出現(xiàn)問題了，朋友之間也會造成誤會，導(dǎo)致尷尬的局面，這就得不償失了。8、施工游擊隊真省錢找游擊隊施工是能節(jié)省一筆錢，可這是以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價換取的，且后期出現(xiàn)任何問題都需要自己負責(zé)。

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