現(xiàn)在房價怎樣? 未來五年之內(nèi)中國房價到底會怎樣

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• 135****6223

  可以預(yù)見，到2020年，中國房地產(chǎn)的剛需，會比現(xiàn)在大幅下降達(dá)到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮(zhèn)化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
  事實上，三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數(shù)量將超過500萬。到2040年每年減少人口數(shù)量達(dá)到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續(xù)40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:47
• 132****9638

  房價會一直漲，但是買房的人會越來越少。未來房子會集中在少數(shù)有錢人手里，大多數(shù)人買不起租房子。
  由于賣房的不肯降價，買房的買不起。**后就是有價無市的局面。然后個體炒房者的房子會賣不出去，著急賣就會被有錢人低價收房子。結(jié)果就是房子集中在少數(shù)人手中，租賃。房價不會跌的。
  房價不會跌的一個推動力就是，我們的社會越來越富有，gdp年年增長，推動房價也跟著年年漲，而因為通貨膨脹，房子的本身價值沒變，但是錢不值錢了。所以房價才漲。
  個人覺得錢夠了不差錢，就可以買。因為能買得起房，說明你屬于有錢的少數(shù)人。這部分人會不斷的收房子，**后成為包租公。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:43
• 132****3883

  
  
  世界上一成不變的東西，只有“任何事物都是在不斷變化的”這條真理。
  
  —— 斯里蘭卡
  
  
  
  這兩天中國股民過的比較揪心，當(dāng)然揪心的也不僅是現(xiàn)在，只是**近有點特別，上個星期也就是10月11號，有979只個股跌停，是今年以來第二次千股跌停，全網(wǎng)一片哀嚎。
  
  
  
  這種時候大家都期待著有誰會出來拯救一下自己或者哪怕假裝關(guān)心一下也好，結(jié)果是一整天就這么風(fēng)平浪靜的過了，大部分網(wǎng)友都說股市是沒人要的孩子，而房子才是國家的心頭肉。。。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果真的是這樣，其實也好，就像我之前的文章所說，中國人的財產(chǎn)十有八九還是在房產(chǎn)上面，股票要是虧了，房子能漲回來也不錯！
  
  
  
  這一兩年，特別是今年，房市各種政策各種調(diào)控，從這里看好像上面的確更關(guān)心房產(chǎn)，不過這種關(guān)心對于我們普通老百姓來說是好還是壞呢？
  
  
  
  其他暫且不論，至少對于剛需這來說這肯定是好事，畢竟房價得到了控制以及回調(diào)是不爭的事實！
  
  
  
  
  
  
  
  之前我們一直在談中國房價的行情，我個人的看法是這一兩年內(nèi)中國的房價，還是基本維穩(wěn)為主，因為之前一線城市漲得太猛，房市也需要時間去修整，短周期的下行是必不可免的，至于需要多長的世界去調(diào)整，我估計怎么也得要個2年左右的時間吧；
  
  
  
  那么，兩年之后甚至是未來3到5年中國的房價會怎么樣呢？
  
  
  
  
  
  
  
  未來1-2年，中國房企之間會上演大魚吃小魚，小魚吃蝦米的殘酷淘汰階段。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著房企之間重新的洗牌的結(jié)束，經(jīng)過1-2年的調(diào)整期，未來3-5年，因為人口基數(shù)，供求關(guān)系，一線城市的房價走勢，還是會呈現(xiàn)上升的趨勢。
  
  
  
  關(guān)于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。國家的嚴(yán)厲管控，應(yīng)會延續(xù)1-2年，雖然樓市低迷，但不可否認(rèn)的是，目前中國的的經(jīng)濟(jì)支柱仍是房地產(chǎn)，未來國家對待房子的政策肯定會有所放松，甚至是新一輪的護(hù)盤救市，拉升房價。
  
  
  
  
  
  
  
  從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。目前中國房價正處在小周期的波動中。2018年一線城市房價呈現(xiàn)出下行趨勢，而2016-2017年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行。
  
  
  
  一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間；
  
  
  
  
  
  
  
  目前，廣州、廈門、杭州又繼續(xù)放松落戶開始了新一輪的搶人，發(fā)改委已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于督查《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知，強(qiáng)調(diào)省會以下城市全面放開對大專院校畢業(yè)生、技術(shù)工人的落戶限制，戶籍人口占比較低的超大城市和特大城市，又進(jìn)一步的放寬了外來人口落戶的限制。
  
  
  
  
  
  
  
  1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；
  
  
  
  一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:37
• 143****2631

  英媒此前一直認(rèn)為中國有接近29%的住房空置，而國內(nèi)也有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國空置率不會低于20%。這么來說，英媒的統(tǒng)計比較合理性，不算太離譜。住房空置率29%是什么概念？換句話說，全國有1/4的住房屬于空置狀態(tài)，但為什么我們感受不到呢？因為租賃房就占用了一部分，而另一些房產(chǎn)也在炒房者手中，對于炒房者來說，是不屑于出租的，大家想想，房子要想出租，必然要裝修并且提供家具家電，要花費時間精力去維護(hù)，成本很高。這和炒房者為了炒房所收獲的收益相比，租金收益顯然低太多。此前城市租客說過，雖然空置率高是總所周知的事實，但房價卻還在上漲，是什么原因呢？真相只有一個！我們接著往下看。
  
  
  
  顯示,網(wǎng)民在三個城市,政府在建設(shè)新區(qū),只有路燈明亮的夜晚,只有很少的建筑的燈光,但兩年內(nèi)房價上漲超過100%,超過4000的價格過去,現(xiàn)在房價接近10000,如果買了房子,為什么很少人住?而當(dāng)?shù)氐钠骄べY只有三四、千、千的房價誰負(fù)擔(dān)得起呢?
  
  
  
  城市租戶認(rèn)為，房價上漲100%以上，是全國普遍現(xiàn)象，這說明什么?這意味著一小部分的房子只能被買，一部分的房子必須轉(zhuǎn)換成棚戶區(qū)，以得到拆遷家庭的錢來購買，留下很大一部分房子已經(jīng)被投機(jī)者買走。所以，原因只有一個詞“囤積”。
  
  讓我們想一想，一戶拆遷一套房子，至少可以買三套，而三、四、五線城市沒有規(guī)定購房限額，炒房者一次可以買幾十萬套加一萬套，房屋空置是不可避免的。
  
  “沒有市場就有價格”，用來描述非常稀缺的東西。因為東西那么少，那么貴，那么值錢，很少人能買得起。
  
  現(xiàn)在房價的問題只有一個詞“屯”，炒房的人想，只要囤房，不賣，只要不買房，就會不耐煩，自然出高價買房。
  
  但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的情況是,價格太高,房子“囤積”太多,只是買不起房子,租了一間房子,所以,我們考慮為什么**近房租突然上升,只要房租上漲,不害怕就不需要買房子。顯然，投機(jī)者打算盤打得不錯。
  
  國家發(fā)展租購和招租顯然不允許這樣的不端行為，房價只是壓低，租金上漲怎么又能上去。因此，加快房產(chǎn)稅的出臺，空出房屋，以便將房屋從市場上擠出投機(jī)者的手中。
  
  此外，要建立房地產(chǎn)市場，需要建立長效機(jī)制，發(fā)展租賃，加大對廉租房的投入，升級企業(yè)自有品牌公寓，通過58同城的房源選擇進(jìn)入市場，租金可能會大幅下降。
  
  
  
  因此，綜上所述，我國住房空置率高達(dá)29%，而房價仍在上漲。原因只有一個字。你覺得怎么樣?如果你有更好的想法，請隨時留言并參與討論。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:54:32

相關(guān)問題

• 問 未來幾年房價走勢? 未來幾年內(nèi)中國房價是漲是跌？為什么？
  答

  　　1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因為一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）　　2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）　　3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）　　4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

  全部3個回答>
• 問 中國房價未來走勢
  答

  中國未來的房價大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個原因：①房價本身也會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來越好，在這種情況下，房價大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會變多，這樣一來房價大概率也會上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無論是人力成本還是物價，其實一直都是在上漲的，然而這兩個因素也是直接決定了房價，所以如果從這個角度來看，房價也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點其實還是土地的價格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價格也不會太低。

• 問 為什么中國房價這么高？未來房價的走向是怎樣的？
  答

  現(xiàn)在的調(diào)控的確是動了真格，現(xiàn)在還在搶房炒房，不久將來房子將成了燙手的山芋。數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控嚴(yán)厲，引發(fā)的房價急跌已經(jīng)告一段落，后期或?qū)⑦M(jìn)入陰跌階段，北京主要學(xué)區(qū)近三個月房價領(lǐng)跌，學(xué)區(qū)泡沫正在減退，樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，長效機(jī)制框架的雛形已經(jīng)確立，政策制度不支持房價的繼續(xù)快速上漲，現(xiàn)在仍是有不少人并不認(rèn)可房價跌了，特別是一些數(shù)套房的炒房者更是不愿意相信，還在幻想著漲價，再等一個月或兩個月。在看北京的成交量與二手房價格，就會明白當(dāng)前北京樓市外傷明顯內(nèi)傷嚴(yán)重，根據(jù)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，當(dāng)一個城市的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時候，說明這個城市的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。而如今咱們的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到40平米，換句話說，現(xiàn)如今并不缺房子，房價之所以這么高，那是因為貨幣寬松，大量資金加杠桿進(jìn)入樓市，歸根結(jié)底還是投機(jī)炒房過熱，現(xiàn)在的你清楚了嗎？

  全部3個回答>
• 問 房價到底會跌嗎？
  答

  這都是未知問題

  全部9個回答>
• 問 未來五年廣州房價會有怎樣的波動?
  答

  作為一個廣州啊，可以肯定告訴你，還沒見過跌呢

  全部5個回答>