買房怎樣選樓層? 買房如何選樓層？

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• 132****0362

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：
  
  
  1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。
  
  2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。
  
  3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。
  
  4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:43
• 157****1347

  在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。
  
  一層至三層的利與弊
  
  利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  四層至六層的利與弊
  
  利：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便。
  
  七層、八層的利與弊
  
  利：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:38
• 158****8792

  無論什么時(shí)候買房子對(duì)于大家來說都是非常重要的事情，所以大家在購買房子的時(shí)候都是非常謹(jǐn)慎的，但是很多的人對(duì)于購買房子的相關(guān)事情都是陌生的，在購買的時(shí)候也不知道要注意什么，接下來大家就來一起了解一下購房要注意什么以及買房子怎樣選擇樓層的問題。
  
  
  
  購房要注意什么
  
  1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
  
  3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。
  
  4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  7、驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  
  
  
  買房子怎樣選擇樓層？
  
  1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。
  
  2、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  
  3、視野。樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風(fēng)景也就有限了。
  
  大家通過前面文章的介紹有沒有了解一些購房要注意什么以及買房子怎樣選擇樓層方面的內(nèi)容呢？通過前面的文章看得出來在購買房子的時(shí)候需要注意的事情是非常多的，所以大家如果要購買房子一定要去了解一下這些東西，了解清楚之后自己在購買房子的時(shí)候也會(huì)輕松一些。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:34
• 146****8225

  
  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，樓層卻成了許多買房人購房之路中的“絆腳石”。為什么這么說呢？眾多樓盤和五花八門的戶型圖已經(jīng)讓購房者選花了眼，樓層的選擇則讓他們更加無從下手。
  
  
  
  參謀長(zhǎng)有個(gè)朋友，買房時(shí)就是被樓層耽誤了。自己覺得高樓層的房子視野好，日照比較多，但父母卻覺得低樓層好，遇到緊急情況可以快速逃出。關(guān)鍵是那個(gè)朋友還講究風(fēng)水4、13這樣的樓層根本就不考慮。就這樣一家人陷入糾結(jié)的死循環(huán)，終于拿定了主意，結(jié)果原本看中的房子也被別人選走了?？粗加X得可惜，所以今天參謀長(zhǎng)就給大家說說買房時(shí)到底怎么選樓層？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  考慮的因素
  
  
  
  買房時(shí)選對(duì)樓層是很重要的一件事，單是憑借個(gè)人喜好去選擇樓層，這樣是不可取的，還要結(jié)合自身實(shí)際情況。接下來，參謀長(zhǎng)就和大家說說選擇樓層時(shí)必須要考慮的因素。
  
  
  
  采光
  
  
  
  雖然說現(xiàn)在許多高層住宅明確規(guī)定不允許室外晾曬衣物，但很多購房者在選樓層時(shí)第一考慮的就是采光問題。
  
  
  
  那么是不是樓層越高，光照就越好呢？答案當(dāng)然是否！
  
  
  
  光照的好壞不僅僅和樓層有關(guān)，還和樓間距已經(jīng)住宅周圍建筑有關(guān)。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高采光越好，如果購房者選中的小區(qū)樓間距不大，還是建議選擇高樓層。還有就是要注意周圍的建筑，如果房屋周圍都是高層建筑，陽光會(huì)被遮擋，這樣的情況下，肯定是選擇高層。
  
  
  
  家庭成員的需求
  
  
  
  和老人以及孩子同住的家庭，在選擇樓層的時(shí)候，要盡可能考慮到孩子和老人的需求，盡量選擇低樓層的房子。假如小區(qū)里的電梯出現(xiàn)故障，對(duì)老人的生活也不會(huì)造成太大的影響。近年來，兒童墜樓也時(shí)有發(fā)生，如果家中有小孩，一定要注意護(hù)欄以及窗戶的位置。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)條件
  
  
  
  選擇樓層**重要的還是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，一般來說，樓層越高，房?jī)r(jià)越貴。但如果是超高層住宅，達(dá)到一定樓層后，價(jià)格反而越來越便宜。掌握了這個(gè)規(guī)律，對(duì)于購房者來說，選樓層的時(shí)候可以先確定樓層大致范圍，然后再考慮其他因素。
  
  
  
  電梯配備
  
  
  
  有購房者會(huì)好奇，電梯和樓層有什么關(guān)聯(lián)，高層建筑有電梯不就好了？
  
  
  
  高樓層的用戶對(duì)電梯的依賴比較大，所以說電梯的質(zhì)量數(shù)量對(duì)于居住著來說就非常重要了。試想一下，電梯數(shù)量不多，每天光是等電梯就需要浪費(fèi)十幾分鐘的時(shí)間，如果電梯的質(zhì)量還不好，那簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)中的噩夢(mèng)！應(yīng)該沒有住戶愿意經(jīng)常爬上爬下吧。
  
  
  
  說完了選擇樓層需要考慮的因素，參謀長(zhǎng)再來說說高層住宅各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  
  02
  
  各樓層優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  1-3層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：如果突發(fā)意外，一般情況下，1-3樓都是可以順利逃生的。尤其是對(duì)于家中有老人或者孩子的家庭來說，較為安全。再加上購買一樓時(shí)開發(fā)商可能會(huì)贈(zèng)送地下室作為儲(chǔ)物間。
  
  缺點(diǎn):如果臨街的住宅，噪音較大，且灰塵也比較多。尤其是老小區(qū)，夏天一樓濕氣比較重，且蚊蟲也多。底層的房子光照不好，房間光線較暗需長(zhǎng)期開燈。
  
  
  
  4-7層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：適合老人居住，性價(jià)比較高，安全性較高。
  
  缺點(diǎn)：如果電梯出現(xiàn)故障，對(duì)于行動(dòng)不變的老年人來說，上下樓是個(gè)大問題。
  
  
  
  8-12層優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)：樓層高度適合居住，如果電梯偶爾出現(xiàn)問題，爬樓也不算太累，不會(huì)出現(xiàn)返潮問題。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:59:29

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• 問 買房子怎樣選樓層?買房如何選樓層？樓層選擇有技巧
  答

  樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊?！∫粚又寥龑拥睦c弊利：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對(duì)于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說，上下樓會(huì)很不方便?！∑邔印藢拥睦c弊利：對(duì)于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對(duì)于人們來說，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

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• 問 買樓怎樣選樓層?買房子如何選樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅模驗(yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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• 問 買樓怎樣選樓層?買房如何選樓層 樓層選擇有技巧
  答

  年輕人如果是多層，建議買3，4，或5層，如果是高層建議買8-10層，老年人建議買電梯房，上下樓方便。

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• 問 怎樣選房子樓層?買房如何挑選樓層？
  答

  頂樓或中高層-室內(nèi)凈高略高，安靜。夏天熱冬天冷，有可能會(huì)發(fā)生漏水困擾，視野相對(duì)較好，空氣較為清新，但發(fā)生情況是不易逃生。中間樓層：相對(duì)明亮的樓層，光線好，有人認(rèn)為8到10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，但物理專家指出揚(yáng)灰層只是一種說法，并未有科學(xué)測(cè)定，一般情況下，空氣中的污染物，會(huì)隨著氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。低樓層-適合家里有行動(dòng)不便的老人，同時(shí)從發(fā)生事故的角度來講，也比較容易逃生，但是需要注意防盜，防塵，防污染，防蟲與防潮的問題。

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• 問 買樓怎樣選樓層?買房子如何選樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

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