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一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉唯一住房再買(mǎi)新房算二套房嗎

147****6737 | 2019-03-26 21:03:16

已有3個(gè)回答

  • 133****5308

    會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

    (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

    (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

    (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    查看全文↓ 2019-03-26 21:03:31
  • 134****3417

    不算二套房，算首套房
    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
    1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
    2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
    3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
    4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
    5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
    6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
    7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
    8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；
    9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；
    10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    查看全文↓ 2019-03-26 21:03:27
  • 156****0298

    由于我們國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子是有一定的限制的，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)也要注意相關(guān)的問(wèn)題。比如有些朋友買(mǎi)了一套房子，但是后來(lái)賣(mài)了，現(xiàn)在再想買(mǎi)的話(huà)是不是算是第二套購(gòu)房呢。下面我們來(lái)介紹有關(guān)第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房是否算二套房和購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)。



    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？

    購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？


    1



    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？

    要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：

    1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。

    2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！

    3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。




    2



    購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)

    1、前期準(zhǔn)備：

    其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。

    2、貸款盡量貸整數(shù)：

    那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

    3、買(mǎi)房前盡量少辭職：

    如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買(mǎi)房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！

    4、盡量讓開(kāi)放商挑銀行

    那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)

    查看全文↓ 2019-03-26 21:03:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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  • 答

    會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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    第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎要按你的情況來(lái)分析，有幾種可能：1、那若你買(mǎi)第二套房需要貸款，就算第二套房。2、如果不需貸款，就沒(méi)有人管你啦！3、那如果你申請(qǐng)公積金貸款，也不會(huì)受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒(méi)有貸款，那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”，不管你第一套房有沒(méi)有貸款，也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定，因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下：一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了，你可以申請(qǐng)公積金貸款，并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng)，按深圳的公積金貸款額度，你們可以貸款70％。第一套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)1、前期準(zhǔn)備：其實(shí)有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過(guò)率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù)：那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以?xún)e幸的心里。想著會(huì)通過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)！

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    以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

    全部3個(gè)回答>
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    首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的

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