吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎?

151****1853 | 2019-06-06 10:44:10

已有3個(gè)回答

  • 152****3246

    會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下,就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

    (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;

    (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:44:25
  • 148****5460

    賣掉第一套房再買新房不算第二套房,算首套房。
      2015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
      1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
      2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
      3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
      4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
      5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
      6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
      7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
      8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:44:21
  • 136****3097

    購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)

    1、前期準(zhǔn)備:

    其實(shí)有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。有的是不管多少都要。

    2、貸款盡量貸整數(shù):

    那因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!

    3、買房前盡量少辭職:

    如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

    4、盡量讓開放商挑銀行

    那因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā),就算追究責(zé)任,如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!




    以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于第一套房賣了再買房算二套房嗎?購(gòu)買房子貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)問(wèn)題,對(duì)于這方面的問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。其實(shí)關(guān)于房子的限購(gòu)以及相關(guān)的政策,我們還是需要了解一些,這樣的話對(duì)于我們購(gòu)買房子也是有幫助的。





    查看全文↓ 2019-06-06 10:44:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 以前買了一套房,再買一套是否算二套房分為以下幾種情況:1、若首套房貸款還清,則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。

    全部3個(gè)回答>
  • 房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

    全部3個(gè)回答>
  • 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    全部3個(gè)回答>
  • 首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日,二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010] 83號(hào) ),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

    全部3個(gè)回答>
  • 具備以下幾點(diǎn)就不屬于二套:1,你們家庭名下目前僅僅有一套住房,或者賣完一套,目前還剩一套。2,之前買房沒有貸款,本次買房也是全款,若之前有貸款,即使賣掉房屋,再貸款,利率是按照二套的利率計(jì)算的(具體問(wèn)銀行,每個(gè)客戶情況不一樣)3,之前買房無(wú)論是否有貸款(買的房子已經(jīng)出售,必須是家庭名下,不能是個(gè)人),本次買房全款,那么就屬于一套房。家庭名下的含義指:夫妻以及未成年子女(年滿十八周的子女不算,即使戶口沒分,也視為另一個(gè)家庭),房本無(wú)論出現(xiàn)一個(gè)人還是兩個(gè)甚至是全家名字,都視為擁有一套住房,比如:你丈夫有一套,你和未成年孩子都沒有把名字寫進(jìn)房本里邊,但是這是一個(gè)家庭,那么你們家庭就擁有一套房子了,再買的話,無(wú)論誰(shuí)的名字,對(duì)于這個(gè)家庭來(lái)講都是二套。

    全部3個(gè)回答>