??高層得房率一般多少?為什么小高層比高層得房率高?

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• 155****4314

  一般高層的建筑物得房率為72%。
  
  得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:29:29
• 156****7944

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-03-27 14:29:24
• 153****0047

  高層得房率計算如下： 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%），后得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-27 14:29:19

相關(guān)問題

• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？小高層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？得房率現(xiàn)在一般多少？？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 高層得房率為什么低? 高層住宅得房率一般是多少，為什么高層得房率低
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。3、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

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• 問 為什么小高層得房率高
  答

  因?yàn)榻ㄖ螒B(tài)的區(qū)別,小高層的得房率會出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓,例如一梯兩戶格局,得房率普遍能在80%以上,個別產(chǎn)品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu),得房率會有所下降,但通常來說,保證在75%-80%左右是問題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設(shè)計師水準(zhǔn)嚴(yán)重有問題。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話,也會影響居住舒適度。同時,合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下,套內(nèi)空間規(guī)劃合理,避免面積浪費(fèi),從某種意義上說,要比追求那幾個點(diǎn)的得房率重要的多。

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• 問 ??小高層得房率一般多少
  答

  小高層得房率，其實(shí)就是用100％減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當(dāng)然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8％～15％，小高層公攤系數(shù)為10％～20％，高層公攤系數(shù)為15％～30％。那么也就是說小高層得房率一般為80％～90％。

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