別墅有公攤面積嗎? 別墅是否存在公攤面積？

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• 145****9514

  別墅是沒(méi)有公攤面積的。
  　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:36:31
• 143****5387

  別墅包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。獨(dú)棟別墅沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有少量的公攤面積。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式的獨(dú)立樓房。
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:36:27
• 134****3760

  一、公攤面積怎么計(jì)算？
  
  1、高層樓房
  
  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  
  2、板樓及塔樓
  
  電梯板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間；在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間；在有電梯的塔式高層建筑中、公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
  
  二、什么樣的房子公攤面積大？
  
  1、帶底商的房子
  
  底商是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開(kāi)發(fā)商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣(mài)，就采用這樣的方式，更能售的起價(jià)格，還能完善一下小區(qū)的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨(dú)立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，那么就會(huì)劃分給住宅部分，那么就會(huì)造成公攤面積增大。
  
  2、單層面積較小的房子
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現(xiàn)在的房子大多數(shù)為小高層或者高層，那么相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)下進(jìn)行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。
  
  3、外觀凹凸的房子
  
  這樣的房子從外觀上來(lái)看比較好看，而且比較立體，但是實(shí)際算下來(lái)卻并不那么劃算了，因?yàn)楣珨偯娣e會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的房子。
  
  4、梯戶(hù)比大的房子
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一層樓住戶(hù)的電梯數(shù)量和住戶(hù)數(shù)量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)住戶(hù)的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。
  
  購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，除了要清楚自己房子的實(shí)際建筑面積是多少之外，還需要要知道公攤的面積是多少，不然系數(shù)比較大的話，交的費(fèi)用比較多，就很吃虧了。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅是否存在公攤面積？
  答

  應(yīng)該也有吧。雖然可能不顯示，但是會(huì)算在物業(yè)管理費(fèi)里。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅有公攤面積嗎
  答

  　　別墅是沒(méi)有公攤面積的。　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??疊加別墅公攤面積多嗎？別墅公攤面積是如何計(jì)算的？
  答

  您好，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。獨(dú)立別墅的物業(yè)管理費(fèi)一般會(huì)比高層樓房多。

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• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎
  答

  別墅包括獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。獨(dú)棟別墅沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)排別墅會(huì)有少量的公攤面積。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式的獨(dú)立樓房。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。

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• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e怎樣算？
  答

  其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單~不管規(guī)定有沒(méi)有**后你入住一定是有的~開(kāi)發(fā)商不忽悠業(yè)主忽悠誰(shuí)啊對(duì)吧~只是希望開(kāi)發(fā)商能少坑爹就滿(mǎn)足了

  全部4個(gè)回答>