沒交房可以裝修嗎? 沒交房先裝修有什么風險?

已有3個回答

• 133****4346

  現(xiàn)在未交房，說明目前還不具備交房條件。
  對此開發(fā)商應該要承擔延期交房的責任的，我建議是等房屋達到交房條件時再收房裝修。
  延遲交房，開發(fā)商應該承擔驗房交房責任，對此開發(fā)商應該承擔相應的賠償責任。
  你現(xiàn)在進行裝修，說明你現(xiàn)在就收房了，開發(fā)商也應該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問題是，你裝修了，很可能也無法居住，因為有一些配套措施并不一定達到了入住要求，如通水通電通燃氣等。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:35
• 156****4301

  第一:不建議提前進房裝修。
  
  不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭紛，左右為難:退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  
  第二:如果決定好要提前裝修，下面為大家提供幾個建議。
  
  1. 查看開發(fā)商是否符合以下條件
  
  ① 經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格
  
  ② 住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  
  ③ 取得了新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)
  
  2. 檢測自己的房屋是否出現(xiàn)以下問題
  
  ④ 房子是否經(jīng)過測繪和房管局驗房，如果沒有后期驗房時如果出現(xiàn)問題將很難處理。
  
  ⑤ 建筑施工是否已經(jīng)全部結束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒水沒電怎么裝修啊。
  
  ⑥ 房子是不是達到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會出現(xiàn)墻面和家居開裂的情況。所以一定要慎重。
  
  裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現(xiàn)的，依據(jù)一定設計理念和美觀規(guī)則形成的 一整套施工方案和設計方案。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:30
• 132****7397

  說到買房
  
  可能每個人都有一部血淚史
  
  除了房價不斷創(chuàng)新高導致壓力山大外
  
  買房、交房時遇到的種種問題更是令人無奈
  
  
  
  
  交房延期，一拖再拖
  
  沒驗收就交房，辦不了房產(chǎn)證
  
  樓層高實際量有出入
  
  商鋪滲水、垃圾堆放
  
  ……
  
  
  
  **近，泉州這些樓盤業(yè)主/租戶表示很糟心
  
  
  
  2019年3月
  
  沒驗收就交房，辦不了房產(chǎn)證！
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)泉州晚報報道，中源領第二期位于泉州洛江區(qū)安泰路，據(jù)購房合同顯示，小區(qū)交房日期應為2016年7月31日前。在延期交房兩年多后，小區(qū)終于于2018年10月交房。
  
  
  
  交房后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)尚未綜合驗收，目前存在安裝不了寬帶、停車場尚未弄好，地下車庫堆放各種雜物等問題。
  
  
  
  據(jù)中源領第二期物業(yè)管理處工作人員表示：小區(qū)目前確實存在安裝不了寬帶的情況，房子也尚未綜合驗收。
  
  
  
  據(jù)江區(qū)住建局工作人員表示：該小區(qū)開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，工程款越欠越多，陷入惡性循環(huán)，交房日期一拖再拖。住建局多方協(xié)調(diào)進行‘掃尾’工作，目前也是因為資金不足，所以后期的配套設施尚未完全解決，沒有完成綜合驗收。
  
  
  
  根據(jù)相關規(guī)定，凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權手續(xù)。泉州市不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，該小區(qū)業(yè)主要辦理房產(chǎn)證，房屋通過綜合驗收是前提條件。
  
  
  
  2019年3月
  
  商鋪滲水、垃圾堆放！
  
  大量基礎設施仍未完善
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)海峽都市報報道，位于泉州豐澤區(qū)城東星光耀廣場金街的商戶們反映，稱星光耀廣場運營方去年底要求商戶在交付商鋪一個月內(nèi)裝修完畢開業(yè)，不少商戶按要求趕工，但截至3月13日，金街內(nèi)包括衛(wèi)生間、電梯指示燈等大量基礎設施仍未完善，導致一些店鋪無法正常營業(yè)。而商鋪租金早在1月份就開始收取，金街目前的環(huán)境給已開業(yè)的商戶造成不少損失，且多名商戶裝修后不久，商鋪就出現(xiàn)漏水滲水等現(xiàn)象。
  
  
  
  商戶們介紹，他們購買金街商鋪時，合同上寫明2018年9月份交付商鋪，但開發(fā)商卻拖到11月份左右才交付，且商場運營方要求商戶在12月22日前裝修完畢與萬達廣場一起開業(yè)，否則不予退5000元不等的裝修押金。目前，不少商戶裝修完都過去2個多月了，裝修押金也拖著沒退。
  
  
  
  記者走訪中看到，在一家美容店的門口兩側樓頂，有漏水現(xiàn)象，店內(nèi)的天花板等位置，也出現(xiàn)了裂縫。此外，不少店家反映稱，衛(wèi)生間未全部開放，多部扶梯電梯不能使用，仍在維修當中。記者走訪發(fā)現(xiàn)，確實存在這些問題，在一樓女衛(wèi)生間內(nèi)，6個蹲位只有2個開放。
  
  
  
  泉州市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科工作人員表示，收取裝修押金的目的，是防止具有流動性的裝修工人造成公共設備損壞后逃跑，從而可用裝修押金支付。像金街商戶裝修完已經(jīng)兩個多月了，在沒有損壞公共設備和周邊商戶的情況下，物業(yè)應該及時退還商戶裝修押金，不能以3個月為由拖延。
  
  
  
  開發(fā)商泉州星浩房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關負責人回復，電梯將在3月15日開放，衛(wèi)生間也會在20日左右開放。至于后門還存在大量裝修垃圾，目前仍有部份工程收尾工作以及商戶裝修在進行，屆時會進行一次統(tǒng)一的清運。已裝修的商戶出現(xiàn)漏水情況，是因為近期雨水頻繁，但大部分為伸縮縫漏水，少部分為建筑體漏水。伸縮縫漏水屬于正常情況，只能通過日常維護盡量避免。目前已經(jīng)完成統(tǒng)計工作，并且報修，同時內(nèi)部也會針對給商戶造成的損失進行賠償方面的探討，盡快與商戶協(xié)商解決。因為外場和基礎設施沒有完善導致金街無法正常營業(yè)，已將相關問題及材料反饋給公司，但涉及費用較大，需要集團審核。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:40:25

相關問題

• 問 開發(fā)商沒交房可以先裝修嗎
  答

  1，不可以的，2，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。3，交房時需要業(yè)主驗收房子通過簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認業(yè)主已經(jīng)認可了房子的質(zhì)量以及其他的設施符合交房要求，在經(jīng)過開發(fā)商的同意后進行的裝修活動。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題是要業(yè)主自身承擔的。有一定的風險。

  全部3個回答>
• 問 沒交房可以裝修嗎? 房子還沒交房能辦裝修貸款嗎
  答

  現(xiàn)在未交房，說明目前還不具備交房條件。對此開發(fā)商應該要承擔延期交房的責任的，我建議是等房屋達到交房條件時再收房裝修。延遲交房，開發(fā)商應該承擔驗房交房責任，對此開發(fā)商應該承擔相應的賠償責任。你現(xiàn)在進行裝修，說明你現(xiàn)在就收房了，開發(fā)商也應該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問題是，你裝修了，很可能也無法居住，因為有一些配套措施并不一定達到了入住要求，如通水通電通燃氣等。

  全部5個回答>
• 問 ??沒交房可以裝修嗎？為什么
  答

  還是不要這樣的好!現(xiàn)在開發(fā)商說的好聽,到時連上面的房子或者下面的有問題,都有可能推到你身上,更不要說你自己的房子有問題了,除非你的裝修什么都不敲隨便裝潢一下的,但就算這也要有開發(fā)商的書面同意書,但如果真有問題沒有想象的容易.還是推遲算了.

  全部4個回答>
• 問 沒有交房可以提前裝修嗎？
  答

  如果在開發(fā)商和物業(yè)允許的基礎上，再加上自己確實急需想早點裝修，住進新房子，那就沒問題啊，決定權在自己手上。 提前交房, 要注意房子的驗收. 一般情況下，跟著大部隊一起交房, 很多問題可以顯露的比較明顯些, 有前車之鑒, 找開發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒有到位, 房子本身的問題就基本上得自己承擔了。

  全部4個回答>
• 問 有人未交房就裝修嗎？沒交房能提前裝修嗎？
  答

  我建議，你可以和開發(fā)商談，先收房裝修，然后其延期交房的賠償金，應從合同約定交房時間到房屋達到交房條件，集中交房時的時間為準。這樣你就既可以提前裝修，同時，也能違約賠償也不損失。這種狀況是一個**為理想的結果。如果不可以的話，你就等著交房吧，違約賠償協(xié)商不成，可以聯(lián)系律師，法院起訴維權。

  全部5個回答>