月供是從交房開始嗎? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始啊？

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• 135****2349

  若是在招行辦理個(gè)人住房貸款，一般于放款后的次月開始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:22
• 143****3079

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:18
• 137****1630

  
  2014年11月央行降息給房貸族帶來(lái)的“福利”，在新一年中開始兌現(xiàn)了。5年以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負(fù)”。
  
  不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計(jì)算，不同銀行在分段計(jì)息時(shí)對(duì)天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計(jì)息會(huì)導(dǎo)致月供不減反增，所以，“降息福利”其實(shí)要等到2月份才真正到位。
  
  降息利好兌現(xiàn)，房奴們略有減負(fù)
  
  “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準(zhǔn)浮動(dòng)的，那么購(gòu)房者會(huì)有所受益。不過(guò)究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開始調(diào)整，則要以購(gòu)房合同的條款約定為準(zhǔn)。”一國(guó)有銀行工作人員介紹說(shuō)，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購(gòu)房者不妨找出購(gòu)房合同查驗(yàn)一下。
  
  如果是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)。以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算，在基準(zhǔn)利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負(fù)。
  
  1月份月供或未減，跨年月要“分段計(jì)息”
  
  對(duì)于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因?yàn)椤胺侄斡?jì)息”的緣故，不同銀行的操作會(huì)有不同。
  
  “跨年月”分段計(jì)息，指的是購(gòu)房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計(jì)算的利息和2015年1月按新利率計(jì)算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計(jì)算利息，也就是說(shuō)，購(gòu)房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒(méi)有按低利率計(jì)息。而且由于每年**后一個(gè)月銀行利率是按天計(jì)息，因此12月月供的總計(jì)息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計(jì)息基數(shù)。
  
  當(dāng)按天計(jì)息時(shí)，12月多出來(lái)的一天利息可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。舉例來(lái)說(shuō)，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬(wàn)元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計(jì)劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。
  
  2月份開始，月供就會(huì)真的降啦
  
  因?yàn)?月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，所以今年的月供，其實(shí)應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)，市民不妨找自己按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)，打印一張新的還款計(jì)劃表，這樣就對(duì)以后的還款金額心中有數(shù)了。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸的月供是從什么時(shí)候起開始啊?
  答

  審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款開發(fā)商或者銀行會(huì)給你打電話通知，貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如你的放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了?？隙ㄊ倾y行放款后就要還月供，不可能收房的時(shí)候再還，可能是你朋友的是現(xiàn)房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

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• 問(wèn) 房貸從什么時(shí)候開始還? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始啊？
  答

  1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開始正常還月供的。2、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。擴(kuò)展資料：貸款償還方式期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。

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• 問(wèn) 房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始?。?/a>
  答

  是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候還房貸? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始??？
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

  按揭房月供貸款是多少? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始?。?/a>

  答

  房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行在要求你提供銀行流水的時(shí)候，主要原因是可以通過(guò)銀行流水來(lái)判別你是否有穩(wěn)定的收入，是否有還款能力。不同的銀行也許多多少少會(huì)有差距，但在大方向上，無(wú)非就是每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水是**好的。因此，在銀行流水中，**好每個(gè)月的固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。當(dāng)然，如果你一個(gè)賬戶沒(méi)有達(dá)到要求，提供多個(gè)賬戶也可以，另外如果是已婚人士，自己的流水達(dá)不到要求，也可以提供另一半的有效銀行流水，只要加一起能達(dá)到都可以。銀行流水中必須要體現(xiàn)的家庭或個(gè)人的總收入為房貸的2倍以上。對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等。通過(guò)這些信息再根據(jù)銀行自有的模型測(cè)算你一個(gè)月的可自由支配的款項(xiàng)，審查你是否能夠按時(shí)償還債務(wù)。

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