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??如何購買二手房?二手房買賣具體流程是怎樣的?

144****6806 | 2019-03-27 18:11:38

已有4個(gè)回答

  • 144****7950

    二手房買賣的流程具體如下:

    1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺得OK后,實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。

    3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。

    4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

    5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。

    6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。

    7、房產(chǎn)過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;

    8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個(gè)工作日左右;

    9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續(xù),買方領(lǐng)鑰匙。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:13:05
  • 145****6977

    一、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條:
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
    (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
    (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格;
    (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
    (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
    (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
    (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
    二、按揭貸款的方式購買二手房的交易流程:
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
    2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
    3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價(jià)為準(zhǔn));
    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);
    5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);
    6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;
    8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
    9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:12:51
  • 135****6675

    在整個(gè)房產(chǎn)交易的過程中,不僅僅會有購房者,也會有售房者,買房有一定的流程,賣房也一樣有流程,如果無法掌握流程,就可能無法將房屋賣出滿意的價(jià)格,所以今天小編就給大家講講二手房出售的流程是什么?

    1、出售咨詢

    售房者可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道,了解所要出售的房屋是否具備上市條件,了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格,以及個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別等信息,以此做參考。

    2、確定出售價(jià)格

    通過第一步的咨詢,售房者可根據(jù)房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件,確定房屋的出售價(jià)格。需要注意的是,該報(bào)價(jià)應(yīng)為房屋的銷售總價(jià),如果有需要買方另行支付的費(fèi)用,應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

    3、選擇銷售方式

    售房者可以選擇自行尋找購房者銷售,也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果選擇第一種方式,那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程,并能確保交易安全;如果是第二種方式,那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議,不過這會增加交易成本。

    4、發(fā)布出售信息

    如果選擇自行銷售,售房者可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息,但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣,自行銷售需要自己接聽詢問電話,可能影響正常生活和工作。如果選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售,經(jīng)紀(jì)公司將會代理發(fā)布出售信息。

    5、協(xié)商和簽約

    當(dāng)有人決定購買房屋后,雙方就可以協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款等。

    6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

    簽訂了買賣合同,交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序,確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;購房者按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后,房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,交易就結(jié)束了。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:12:38
  • 134****6557

    您好,先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定 ,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款 就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:12:32

相關(guān)問題

  • 二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用:交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意:資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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  • 買賣二手房流程是什么?一、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;六、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;七、買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;九、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

    全部3個(gè)回答>
  • 買賣二手房,賣方的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是過戶后買方不付尾款,不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的,交易流程如下:1、簽訂合同。2、到銀行簽訂貸款合同(全款付沒有這一步)。3、審核通過后到房管局辦理過戶(全款購房的話辦理過戶的時(shí)候買方把尾款付清,然后辦理單方取件)。4、辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行(全款房買賣到這里就結(jié)束了)。5、銀行放款。

    全部3個(gè)回答>
  • 購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:1、二手房房費(fèi);2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費(fèi):3元/平方米(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(1)交易費(fèi):3元/平方米(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房買賣的流程具體如下:1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺得OK后,實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,然后遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個(gè)工作日左右;

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