住房貸款怎么算? 房子按揭怎么算？

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• 131****2472

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額
  
  計(jì)算方法：
  
  利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)；
  
  利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。
  
  具體計(jì)算公式如下：
  
  首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；
  
  選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
  
  半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器。
  
  　　根據(jù)央行以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:02:52
• 134****6558

  象您這種情況銀行一般會(huì)要求您提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)還款額是以一萬(wàn)元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領(lǐng)取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會(huì)要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項(xiàng)。（具體細(xì)節(jié)可能有些出入，您應(yīng)該到銀行詳細(xì)詢問(wèn)一下。）
  這樣您還款的10萬(wàn)元為您欠銀行本金25萬(wàn)中的錢(qián)。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來(lái)計(jì)算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:02:46
• 157****1701

  房子買完后，月供怎么計(jì)算呢？發(fā)現(xiàn)大部分買房人都有一個(gè)共性，到售樓處跟著置業(yè)顧問(wèn)走完一個(gè)流程，再弄另一個(gè)流程，**后告訴你每月往卡存入固定的金額，至于月供是怎么計(jì)算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問(wèn)題。
  
  
  
  如何計(jì)算月供
  
  月供=按揭貸款金額*房貸利率。
  
  房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動(dòng)范圍）。
  
  備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。
  
  月供影響因素
  
  月供的影響因素有如下幾個(gè)：
  
  1、貸款金額
  
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。
  
  貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。
  
  2、基準(zhǔn)利率
  
  基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
  
  3、貸款年限
  
  貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。
  
  貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。
  
  
  4、利率浮動(dòng)范圍
  
  基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。
  
  5、注意影響月供因素
  
  （1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。
  
  各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。
  
  （2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
  
  如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
  
  房貸利率上漲是否影響月供
  
  因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對(duì)按揭貸款月供有什么影響？
  
  1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款
  
  因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了，跟隨整個(gè)貸款周期，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
  
  所以對(duì)已辦理好的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化是對(duì)月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會(huì)根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:02:41

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• 問(wèn) 住房貸款怎么算? 房子按揭怎么算？
  答

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額計(jì)算方法：利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)；利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器?！　「鶕?jù)央行以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問(wèn) 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?按揭期數(shù)怎么算
  答

  你按照下面公式計(jì)算一下看，是否跟現(xiàn)在銀行告訴你的期數(shù)一樣還貸期數(shù)N: N=[lnB-ln(B-Mr)]/ln(1+r)其中：B為每月應(yīng)還的本息數(shù)（不變，即B=1850元），M為貸款余額（即M=159000元），r為現(xiàn)在的貸款月利率（不知你現(xiàn)在的貸款年利率是多少？是否是七折優(yōu)惠利率？），lnX為X的自然對(duì)數(shù)運(yùn)算（可以通過(guò)計(jì)算器計(jì)算）大概為102.2個(gè)月約為8.5年左右 。。。！

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• 問(wèn) 商住房貸款怎么算
  答

  （1）0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;（2）6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;（3）1-3年(含3年)，年利率：4.75%;（4）3-5年(含5年)，年利率：4.75%;（5）5-30年(含30年)，年利率：4.90%

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• 問(wèn) ??商住房貸款怎么算
  答

  商住房貸款**長(zhǎng)只能貸款10年的期限,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別,商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。

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• 問(wèn) 住房貸款利息要怎么算？
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

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