限價(jià)房多少錢(qián)一平米? 限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么算出來(lái)的？

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• 157****8212

  限價(jià)房的價(jià)格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定的，并不能籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)。在西安市，商品房?jī)r(jià)格均價(jià)在7000元/平米左右，限價(jià)房的價(jià)格都在4000多。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:09:57
• 137****2454

  限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來(lái)的呢？
  
  據(jù)了解，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門(mén)共同會(huì)商確定銷(xiāo)售限價(jià)。
  
  這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是：
  
  首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主；
  
  其次，剔除大戶(hù)型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。
  
  **終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。
  
  同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無(wú)，會(huì)對(duì)限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。
  
  據(jù)北京青年報(bào)消息稱(chēng)，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類(lèi)用地，全部開(kāi)啟了限價(jià)時(shí)代。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:09:46
• 133****9191

  
  2017年12月13日，我們發(fā)布了一篇《確定，明年能買(mǎi)到北龍湖限價(jià)房》的文章。里面詳細(xì)的對(duì)北龍湖在售、即將上市的項(xiàng)目產(chǎn)品、優(yōu)缺點(diǎn)及價(jià)值進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，**重要的是在文章中，我們對(duì)2018年北龍湖市場(chǎng)行情進(jìn)行了幾個(gè)預(yù)測(cè)。
  
  
  
  其中2018年6月是一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
  
  
  
  轉(zhuǎn)眼間，6月來(lái)到了。
  
  
  
  北龍湖限價(jià)樓盤(pán)紛紛對(duì)外釋放了價(jià)格。
  
  
  
  是時(shí)候再次盤(pán)點(diǎn)北龍湖各家樓盤(pán)，并分析下半年及2019年北龍湖市場(chǎng)趨勢(shì)，為有在北龍湖置業(yè)需求的購(gòu)房者提供一份詳盡、實(shí)用的購(gòu)房指南！
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  先上一張目前北龍湖所有項(xiàng)目分布圖，共32個(gè)項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  
  
  1、 目前已經(jīng)賣(mài)完的有六個(gè)項(xiàng)目：分別是九如府、龍之夢(mèng)西苑、龍之夢(mèng)東苑、龍湖上第、藍(lán)城蘭園、國(guó)投玖棟、正商瓏湖上境；
  
  
  
  
  
  
  
  相比去年12月底，**大的變化是：
  
  
  
  正商瓏水上境沒(méi)房了；
  
  目前龍之夢(mèng)西苑二手房的行情價(jià)42000+；
  
  龍之夢(mèng)東苑現(xiàn)在沒(méi)法買(mǎi)，沒(méi)法改合同了，原來(lái)要價(jià)30000；
  
  龍湖上第、藍(lán)城蘭園、國(guó)投玖棟市面上轉(zhuǎn)讓的極少。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房?jī)r(jià)錢(qián)怎么算？ 限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么算出來(lái)的？
  答

  限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來(lái)的呢？據(jù)了解，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門(mén)共同會(huì)商確定銷(xiāo)售限價(jià)。這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是：首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶(hù)型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。**終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無(wú)，會(huì)對(duì)限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。據(jù)北京青年報(bào)消息稱(chēng)，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類(lèi)用地，全部開(kāi)啟了限價(jià)時(shí)代。

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• 問(wèn) ??高平限價(jià)房會(huì)落價(jià)嗎？限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么算出來(lái)的？
  答

  各地政策不一樣，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺Ｅe例，北京：對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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• 問(wèn) ??高平限價(jià)房會(huì)落價(jià)嗎？限價(jià)房?jī)r(jià)格是如何算出來(lái)的？
  答

  面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)很多政策來(lái)緩解住房矛盾，限價(jià)房就是其中一個(gè)類(lèi)型，什么是限價(jià)房，限價(jià)房有區(qū)域之別嗎？限價(jià)房的定價(jià)是如何確定的。在限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群中，房改之后就沒(méi)有享受到福利分房，而又沒(méi)有買(mǎi)房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒(méi)有買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)又上漲比較快的，這些人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。那么限價(jià)房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門(mén)審批？限價(jià)房分布在些地區(qū)？限價(jià)房在全國(guó)范圍內(nèi)各個(gè)城市都有分布，限價(jià)房是政府推出的保障性住房用以緩解購(gòu)房困難住戶(hù)的壓力，以成本價(jià)面向申購(gòu)者，在各個(gè)城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項(xiàng)目進(jìn)度。統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市共有76個(gè)保障性住房在建項(xiàng)目，其中包括16個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，共2140套房源；4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個(gè)項(xiàng)目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項(xiàng)目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號(hào)的漢河四方地塊改造項(xiàng)目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號(hào)的民建大廈項(xiàng)目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號(hào)項(xiàng)目?jī)H有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。限價(jià)房需要哪些部門(mén)審批1、市房管局按規(guī)定對(duì)各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報(bào)的申請(qǐng)人材料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。2、搖號(hào)工作由市房管局牽頭面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的限價(jià)房以公開(kāi)搖號(hào)確定購(gòu)房順序公開(kāi)，各有關(guān)開(kāi)發(fā)單位配合實(shí)施。各有關(guān)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)擬定公開(kāi)搖號(hào)工作方案并報(bào)市房管局審定，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)工作在公證部門(mén)的監(jiān)督下實(shí)施。經(jīng)公證部門(mén)確認(rèn)的搖號(hào)結(jié)果，由市房管局在報(bào)紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷(xiāo)售：開(kāi)發(fā)單位根據(jù)公證部門(mén)確認(rèn)的搖號(hào)結(jié)果，擬定本項(xiàng)目選房、銷(xiāo)售工作組織方案并向市房管局報(bào)備。售房時(shí)間、地點(diǎn)以及簽訂購(gòu)房合同等有關(guān)事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購(gòu)房人。

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• 問(wèn) 重慶限價(jià)房?jī)r(jià)格是多少?多少錢(qián)一平？
  答

  08年消息：市地房局近日發(fā)布公告，公開(kāi)出讓部分地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中北碚靜觀的一塊土地，首次限定了建設(shè)商品住宅的**高銷(xiāo)售價(jià)：2200元/平方米（套內(nèi)）。　　據(jù)悉，推出限價(jià)房土地，這在重慶還是首次。這塊土地位于北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃組團(tuán)Ca分區(qū)，二類(lèi)居住土地，面積5858平方米。按規(guī)劃要求，地上建筑總規(guī)模要控制在17574平方米以?xún)?nèi)，基本容積率不超過(guò)3，建筑密度不得大于35%，綠地率必須在30%以上。display:block;margin:2px 0;" class="xwhzh ad_flash">與此同時(shí)，市物價(jià)局對(duì)該宗地塊商品住宅**高銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了限制：套內(nèi)面積2200元/平方米。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房多少錢(qián)一平米? 限價(jià)房超過(guò)4000元一平米合適嗎？
  答

  　　今年柳州面向市民推出三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目近4000套房源，17日開(kāi)售的聯(lián)發(fā)君悅蘭亭就是其中之一。17日一早，售樓部就被市民們擠得水泄不通。前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)的市民表示：這個(gè)是合適我們老百姓買(mǎi)的房子?！　≡摌潜P(pán)位于魚(yú)峰區(qū)鼓山路，靠近靜蘭大橋和高速公路柳州東收費(fèi)站，每平方米均價(jià)不超過(guò)6555元，**高不超過(guò)6882元，價(jià)格為周邊同地段、同類(lèi)型商品房?jī)r(jià)格的85%左右。市民朱先生告訴我們這個(gè)項(xiàng)目離即將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城大約有十分鐘的路程，價(jià)格差可能有五六千到七千。　　　　不過(guò)，和普通商品房不同，限價(jià)房都有“限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限戶(hù)型”的特點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有一定流程，而且購(gòu)房者自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。　　柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房改辦副主任吳曉寧基本要求比如說(shuō)都是沒(méi)有住房或是人均面積不達(dá)標(biāo)。所謂的不達(dá)標(biāo)就是指人均住房面積不超過(guò)25個(gè)平方的這些對(duì)象?！　　　》?jī)r(jià)下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)在房子質(zhì)量上偷工減料呢？對(duì)大家關(guān)心的問(wèn)題，柳州住建委也作了回應(yīng)。 柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房改辦副主任吳曉寧限價(jià)商品房因?yàn)樗俏覀儽Ｕ闲宰》科渲械囊活?lèi)，對(duì)于質(zhì)量安全我們都是加強(qiáng)監(jiān)管 所以說(shuō)限價(jià)房的房屋質(zhì)量必須是符合國(guó)家有關(guān)要求的。完整視頻點(diǎn)此看↓↓

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