??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？限價(jià)房價(jià)格是如何算出來的？

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• 152****9986

  面對不斷上漲的房價(jià)，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價(jià)房就是其中一個(gè)類型，什么是限價(jià)房，限價(jià)房有區(qū)域之別嗎？限價(jià)房的定價(jià)是如何確定的。
  在限價(jià)房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價(jià)又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價(jià)房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？
  
  限價(jià)房分布在些地區(qū)？
  
  限價(jià)房在全國范圍內(nèi)各個(gè)城市都有分布，限價(jià)房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價(jià)面向申購者，在各個(gè)城市一般修建于比較偏遠(yuǎn)些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：
  
  青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項(xiàng)目進(jìn)度。統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市共有76個(gè)保障性住房在建項(xiàng)目，其中包括16個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，共2140套房源；4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，共562套房源。
  
  這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個(gè)項(xiàng)目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項(xiàng)目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進(jìn)入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項(xiàng)目可售房源也較多，共有218套，目前正進(jìn)行主體施工；連云港路76號的民建大廈項(xiàng)目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項(xiàng)目僅有19套房源，正在進(jìn)行主體施工。
  
  限價(jià)房需要哪些部門審批
  
  1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報(bào)的申請人材料進(jìn)行復(fù)核，對符合申請條件的申請人，批準(zhǔn)其購房資格。
  
  2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價(jià)房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實(shí)施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報(bào)市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實(shí)施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，由市房管局在報(bào)紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。
  
  3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，擬定本項(xiàng)目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報(bào)備。售房時(shí)間、地點(diǎn)以及簽訂購房合同等有關(guān)事項(xiàng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購房人。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:34
• 132****5182

  　1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  　　2、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:28
• 139****7206

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措。
  北京現(xiàn)在執(zhí)行的就是全國**嚴(yán)格的限購和調(diào)控政策，基本上投資投機(jī)型的需求已經(jīng)退出市場了，再加上近期這些供應(yīng)的土地未來都會轉(zhuǎn)化成住宅供應(yīng)到市場，對于供求的平衡會起到非常好的作用。
  基本房價(jià)會已穩(wěn)為準(zhǔn)，但不一定會拉低房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-10-05 00:55:24

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• 問 ??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？
  答

  各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣?。舉例，北京：對于已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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• 問 限價(jià)房價(jià)錢怎么算？ 限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？
  答

  限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來的呢？據(jù)了解，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價(jià)。這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是：首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。**終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個(gè)月銷售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。據(jù)北京青年報(bào)消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價(jià)時(shí)代。

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• 問 限價(jià)房多少錢一平米? 限價(jià)房價(jià)格是怎么算出來的？
  答

  限價(jià)房的價(jià)格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來制定的，并不能籠統(tǒng)的來說。在西安市，商品房價(jià)格均價(jià)在7000元/平米左右，限價(jià)房的價(jià)格都在4000多。

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• 問 ??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？高平限價(jià)房第二批啥時(shí)候那表?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??高平限價(jià)房會落價(jià)嗎？高平限價(jià)房第二批什么時(shí)候那表?
  答

  (一)市住建局負(fù)責(zé)限價(jià)房供應(yīng)的牽頭工作，審核申請人家庭的住房情況。(二)市民政局負(fù)責(zé)審核申請家庭的收入情況，戶籍所在地民政部門具體負(fù)責(zé)收入審核工作。(三)市公安局負(fù)責(zé)審核申請家庭的人口情況，并向相關(guān)部門提供申請人及共同申請的家庭成員的車輛、戶籍登記核查信息。(四)市人社局負(fù)責(zé)審核外來務(wù)工人員繳納社會保險(xiǎn)情況和離退休人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)金領(lǐng)取情況。(五)市工商和質(zhì)量監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供申請人及共同申請的家庭成員從事個(gè)體工商或者投資辦企業(yè)等登記信息。(六)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)提供申請家庭繳納公積金情況。(七)市金融辦負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供被舉報(bào)的申請人及共同申請的家庭成員持有股票、基金、期貨信息的情況，商業(yè)儲金型保險(xiǎn)投保及繳費(fèi)信息。(八)市銀監(jiān)辦負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提供被舉報(bào)的申請人及共同申請的家庭成員存款賬戶信息。(九)市地(國)稅局負(fù)責(zé)出具申請人家庭報(bào)稅、完稅情況，向相關(guān)部門提供被舉報(bào)的申請人及共同申請的家庭成員上年度的報(bào)稅、完稅信息。(十)其他單位或部門要經(jīng)公示、內(nèi)部評議等程序后，如實(shí)為申請人和共同申請的家庭成員出具戶籍、婚姻、收入、財(cái)產(chǎn)、住房、社會保障等方面的證明材料，向民政、住建等部門提供相關(guān)信息。(十一)市監(jiān)察機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對涉紀(jì)投訴、舉報(bào)事項(xiàng)調(diào)查處理。九、監(jiān)督管理(一)申請家庭財(cái)產(chǎn)實(shí)行“誠信申報(bào)、舉報(bào)必查、查實(shí)必糾”原則，即申請人自主誠信申報(bào)，如有舉報(bào)由監(jiān)察機(jī)關(guān)組織協(xié)調(diào)進(jìn)行核查，舉報(bào)屬實(shí)即取消購房資格。(二)對弄虛作假、隱瞞家庭人口、收入和住房等條件，騙購限價(jià)商品住房的申請家庭，所騙購限價(jià)商品住房無條件退出，在媒體公布，并將其不良信用情況記錄存檔，申請家庭在5年內(nèi)不得申請購買或租賃保障性住房。(三)對出具虛假證明的單位直接責(zé)任人和主要領(lǐng)導(dǎo)，以及各職能部門人員工作不負(fù)責(zé)任、不作為、亂作為、推諉扯皮及失職瀆職等問題由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。十、其他規(guī)定(一)在“限價(jià)房接待中心”領(lǐng)取《申請審核檔案》時(shí)每份需交納資料費(fèi)10元，通過審核的申請家庭可全額退還資料費(fèi)。(二)所有配售房源實(shí)行“一房一價(jià)”，結(jié)合樓盤戶型、樓層、朝向、品質(zhì)等制定具體價(jià)格，限價(jià)普通商品住房(南部地塊)總平均價(jià)不高于4200元/平方米，限價(jià)普通商品住房(北部地塊)總平均價(jià)不高于3800元/平方米。(三)因房源數(shù)量原因未參與選購住房的，不作為輪候?qū)ο?。放棄選房的家庭和選房后放棄購買的，取消本次申購資格。(四)限價(jià)房不滿5年不得上市交易，滿5年確需轉(zhuǎn)讓房屋的，增值收益的部分上繳政府。增值收益具體繳納辦法按市政府相關(guān)規(guī)定參照執(zhí)行。

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