吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

有房貸的房子怎么賣??？誰能來說說?。?/h1>

145****6352 | 2019-03-28 20:55:32

已有3個回答

  • 141****2842

    首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；
    辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；
    如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。

    查看全文↓ 2019-03-28 20:55:59
  • 153****7417

    房屋貸款未還清不能辦理過戶。
    辦理房屋過戶可通過以下方式：
    1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
    2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
    3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

    查看全文↓ 2019-03-28 20:55:54
  • 141****4836

    從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
    即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
    那么，沒有還清貸款但又想把房子賣了，應該怎么辦？首先需要明確一點，購房人必須取得房屋100％的產(chǎn)權(quán)才能出售，所以這里可以分幾種情況來對待。
    1、如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。
    2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復雜。
    3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協(xié)商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

    查看全文↓ 2019-03-28 20:55:49

相關(guān)問題