退房違約金怎么算呢？一般是如何約定的呢？

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• 137****6736

  退房違約金怎么算，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  
  一、怎樣要求退房違約金
  
  (一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
  
  (二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：
  
  1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，
  
  2、明確什么時候退購房款，
  
  3、明確相應的違約責任;
  
  (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
  
  二、退房違約金的比例是多少
  
  (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  
  所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  
  (二)退房違約金的協議
  
  1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  
  2、至于退房協議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
  
  3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:43:09
• 133****0557

  1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。
  2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
  3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
  4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的

  查看全文↓ 2019-03-28 23:43:03
• 138****5845

  要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。
  
  預售合同就是正式的合同，合同分預售和現售，預售指房子還在建設工程中銷售的房子，現售指已經竣工，買了可以隨時入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。
  
  一般違約金是總房款的10％，除非你們在合同里有其他約定，比如自行約定了違約金是20％。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:42:57

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• 問 退房違約金怎么算呢什么是退房違約金？
  答

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?！　〉诙?15天內辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。　　第三步,開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 退房違約金多少 一般怎么算
  答

  退房違約金一般是多少？退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產交易雙方自行約定的。 違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

• 問 新房不交房會有違約金嗎？一般是怎么約定的呢？
  答

  按照當初簽訂合同的條款執(zhí)行，如果沒有約定，那就沒有賠償。

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• 問 一般購房違約，購房的違約金是怎么算的？
  答

  雙方有約定的，違約金計算：在計算購房違約金時，一般是有約定從約定。此外，在當事人約定了違約金的情況下，購房合同違約金也并不是不能改變的。相關司法解釋已經對可以改變違約金的情況作了規(guī)定：1、當事人沒有按照合同約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損失賠償額的計算方法，承擔違約責任；2、當事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30%為標準，予以適當調整；3、當事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應以損失確定違約金數額。

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• 問 退房違約金一般是多少
  答

  根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。