室外樓梯算建筑面積嗎? 室外的走廊要算進(jìn)總建筑面積嗎？

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• 144****0733

  1.例如：永久性頂蓋的室外兩層樓樓梯，水平投影面積為20㎡，那建筑面積就是10+10=20㎡？
  無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。”
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)榻ㄖ閮蓪?，室外樓梯如果不通屋頂?shù)脑?，那么只有從一層到二層的樓梯，即一個(gè)完整梯段，
  若有永久性頂蓋，按每層水平投影面積為20㎡，室外樓梯建筑總面積為10（因?yàn)橹挥幸粋€(gè)完整梯段），
  無(wú)永久性頂蓋，那么室外樓梯就不能算面積了，面積為0。
  兩層建筑有點(diǎn)特殊，我們計(jì)算一棟三層樓的室外樓梯面積好了，例如有棟三層樓的建筑，室外樓梯不通屋頂，但從二層到三層的樓梯上面有永久性頂蓋（這個(gè)頂蓋能完全遮蓋樓梯），每層水平投影面積為20㎡，那么室外樓梯的面積怎么計(jì)算呢？
  首先看一下，從一層到二層有一個(gè)完整的梯段，二層到三層有一個(gè)完整梯段，那么只有2個(gè)完整梯段，因?yàn)橛杏谰眯皂斏w，所以建筑面積為10+10=20平方米。
  如果沒(méi)有永久性頂蓋，那么從二層到三層的梯段不能算建筑面積，但可把它看成從一層到二層的梯段的永久性頂蓋，所以這時(shí)候室外樓梯的面積為10㎡。
  2 例如：無(wú)永久性頂蓋的室外兩層樓樓梯，水平投影面積為20㎡，那建筑面積就是20㎡？還是按一層水平投影面積的1/2計(jì)算為10㎡？
  如果室外樓梯不通向屋頂，那么從一層到二層的室外樓梯上空無(wú)永久性頂蓋的話，不能算面積，建筑面積為0.

  查看全文↓ 2019-03-30 10:13:31
• 132****3165

  永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:13:26
• 154****7871

  有蓋的算建筑面積，沒(méi)蓋的不算建筑面積。
  
  1.計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:13:21
• 131****4688

  
  樓梯建筑面積計(jì)算，分為3情情況：（如圖）
  
  1、室內(nèi)樓梯間；
  
  2、屋面樓梯間；
  
  3、室外樓梯；
  
  下面分別對(duì)這三種樓梯進(jìn)行講解。
  
  一、室內(nèi)樓梯如何計(jì)算建筑面積
  
  先上《GBT50353-2013》 **新建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  
  3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  本條內(nèi)容，已經(jīng)明確表示了，室內(nèi)的樓梯間建筑面積計(jì)算規(guī)則，就是并入建筑物的自然層計(jì)算。
  
  
  
  假如1：層高為6米，中間有2個(gè)休息平臺(tái)，4段梯段，同樣只能計(jì)算一層的建筑面積；
  
  假如2：層高為3米，直跑上的2層，同樣也是計(jì)算一層的建筑面積；
  
  就是不展開(kāi)，不分層計(jì)算，不用考慮什么層高、轉(zhuǎn)臺(tái)什么的，就當(dāng)梯間是一個(gè)平面、平板就行了。
  
  二、屋面樓梯間如何計(jì)算建筑面積？
  
  同樣先上**新建筑面積計(jì)算規(guī)則《GBT50353-2013》：
  
  3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  出屋面的樓梯間建筑面積計(jì)算，就是按照梯間外轉(zhuǎn)尺寸計(jì)算面積。
  
  
  
  本條規(guī)則，很明確，就是計(jì)算全面積。
  
  計(jì)算方式和一般的房間計(jì)算方式一樣。
  
  三、室外樓梯如何計(jì)算建筑面積？
  
  《GBT50353-2013》建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  
  3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  本條未注明是否有圍護(hù)，是否有頂棚。
  
  小編認(rèn)為，無(wú)論有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)論有頂棚，均就應(yīng)照其水平投影面積的1/2計(jì)算室外樓梯的建筑面積。
  
  
  
  什么是水平投影面積呢？看下圖：
  
  
  
  用圖說(shuō)話，上圖中，紅框就是室外樓梯的水平投影面積。
  
  計(jì)算是按水平投影的長(zhǎng)*寬/2＝本室外樓梯的建筑面積
  
  四、室外的爬梯和消防用的鋼梯算不算建筑面積？
  
  《GBT50353-2013》建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  
  3.0.27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
  
  7、室外爬梯、室外專(zhuān)用消防鋼樓梯；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:13:18
• 135****3598

  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)及有關(guān)單位意見(jiàn)的同時(shí)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。
  
  以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶(hù)的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  2018年，有關(guān)住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論。
  
  2018年7月，“瞭望智庫(kù)”微信公號(hào)發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個(gè)購(gòu)房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢(qián)，卻只買(mǎi)到一個(gè)70平米左右的房!
  
  文內(nèi)對(duì)公攤面積和建筑面積進(jìn)行了詳細(xì)解釋?zhuān)?br/>
  建筑面積，包括房屋的使用面積(或稱(chēng)可用面積)、墻體和柱體的占地面積、樓梯走道面積，以及其他公攤面積。
  
  “公攤”的內(nèi)容，包括以下兩大部分：
  
  第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等;
  
  第二部分包括：樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  
  新華社文章指出，調(diào)研顯示：國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見(jiàn)即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日，都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。
  
  取消公攤：重慶已經(jīng)執(zhí)行17年
  
  易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)看，未來(lái)要建設(shè)開(kāi)放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，會(huì)否增加公攤面積，如何緩解社會(huì)矛盾，都值得深思。
  
  除了官方，一些業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始呼吁按套內(nèi)面積計(jì)算。
  
  實(shí)際上，早在2002年，重慶市人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求。2002年6月，重慶人大常委會(huì)通過(guò)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  該條例于當(dāng)年8月1日施行，宣告重慶在全國(guó)率先強(qiáng)制施行商品房銷(xiāo)售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策，不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。
  
  談及重慶為何要做強(qiáng)制改革商品房計(jì)價(jià)方式的“先驅(qū)”，時(shí)任重慶國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)曾強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：“**大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。”
  
  四層樓以上應(yīng)安裝電梯
  
  除了按套內(nèi)計(jì)算面積之外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還對(duì)未來(lái)的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。
  
  具體而言，每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90米。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:13:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 室外樓梯算建筑面積嗎? 室外的走廊要算進(jìn)總建筑面積嗎？
  答

  有相應(yīng)的規(guī)范，對(duì)于封閉的樓梯，就是室內(nèi)的，按水平投影面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)算，全封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算 ，如果大窗對(duì)陽(yáng)臺(tái)形成了封閉區(qū)域，也算全面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??室外樓梯算建筑面積嗎？
  答

  都沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，我的理解是室外樓梯第一、二、三種情況中，一層至二層間即4.8m標(biāo)高下沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，在一層均按有永久性屋蓋計(jì)算，計(jì)入建筑面積1/2，第二種情況中樓梯踏步需計(jì)如建筑面積，而二層均不計(jì)入建筑面積，當(dāng)一層至二層之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有，在一層需計(jì)算樓梯的全面積，同時(shí)第二種情況中，樓梯踏步也計(jì)入建筑面積，在二層同樣均不計(jì)入建筑面積，至于第三種情況的鋼結(jié)構(gòu)雨蓬，我覺(jué)得沒(méi)有必要表達(dá)，看得是室外臺(tái)階只要表達(dá)出室外臺(tái)階就可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 室外樓梯算建筑面積嗎
  答

  室外樓梯，**上層樓梯無(wú)永久性頂蓋。或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計(jì)算面積。上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。按投影面積計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 室外樓梯建筑面積怎么算
  答

  那你要看他們當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)候的圖紙了 還有就是看一下你房子的使用面積是多少了 用尺量一下 板樓乘以1.333 塔樓乘以1.444 只要的出來(lái)的數(shù)字和你本上的見(jiàn)面差距在2平米以?xún)?nèi)的你就不用計(jì)較了 因?yàn)槟莻€(gè)天井就沒(méi)算你面積 要是超過(guò)兩平米 就是算你面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 室外樓梯計(jì)算建筑面積嗎
  答

  室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。室外專(zhuān)用消防鋼樓梯則不計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>