建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？

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• 141****7354

  包含地下室。
  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:14:34
• 136****3318

  地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:14:30
• 154****4744

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-30 10:14:26
• 155****7268

  
  “買房即送飄窗、送露臺(tái)”“買房送地下室”“陽(yáng)臺(tái)面積按照一半計(jì)算”……以往，這些買房送面積的促銷方式，一直是開發(fā)商們慣用的推銷手段。通過“送陽(yáng)臺(tái)”、“送飄窗”等營(yíng)銷手段，開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得得房率很高，甚至物超所值。但是從今年7月1日起新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施后，飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算面積，購(gòu)房者都得買單。
  
  “贈(zèng)送面積”營(yíng)銷牌不好使了
  
  以往贈(zèng)送的面積通常大多數(shù)開發(fā)商都不會(huì)納入商品房買賣合同中，因此贈(zèng)送的面積很難受法律保護(hù)，而隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，消費(fèi)者如果遭遇贈(zèng)送面積縮水以及其他糾紛問題時(shí)，一定程度上就有了相應(yīng)的維權(quán)依據(jù)。今后，計(jì)算方式改變了，購(gòu)房者一定要先搞清楚哪些位置算面積、怎么計(jì)算，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  對(duì)于開發(fā)商來說，除了傳統(tǒng)的贈(zèng)送飄窗外，地下室、結(jié)構(gòu)連板、挑空陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段，以后會(huì)受到更嚴(yán)格的限制，“贈(zèng)送面積”這張營(yíng)銷牌將變得越來越不好打。
  
  大量“免費(fèi)”內(nèi)容被修訂
  
  新修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定等。
  
  新規(guī)一大亮點(diǎn)就是增加了對(duì)飄窗的規(guī)定，按照要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計(jì)入建筑面積之內(nèi)的。
  
  另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。在地下室方面，新規(guī)明確，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  已審批及在售項(xiàng)目不受影響
  
  隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，新建項(xiàng)目贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)審批將更加嚴(yán)格，但已審批及在售項(xiàng)目不受影響。因此短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。不過，以往“贈(zèng)送”面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型，未來開發(fā)商在小戶型的開發(fā)設(shè)計(jì)難度上會(huì)有所增加。（騰訊房產(chǎn)網(wǎng) 編輯 曲正潔）
  
  附錄：
  
  新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013 （部分內(nèi)容）
  
  計(jì)算建筑面積的規(guī)定：
  
  3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．3 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  3．0．4 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算面積。
  
  3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計(jì)算面積。
  
  3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
  
  3．0．9 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:14:22
• 158****3213

  建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。
  
  規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。
  第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。
  一、房屋建筑的主體部分
  
  
  1、單層建筑物
  單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  
  
  圖1 勒腳
  
  單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。
  
  
  2、多層建筑物
  多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:14:16

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積包括地下室嗎？
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個(gè)單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個(gè)概念叫計(jì)容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計(jì)容，或打折計(jì)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 建筑總面積包括地下室嗎?知道總建筑面積,如何計(jì)算每層建筑面積包括地下室?
  答

  地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨(dú)立的部分的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下室通常是計(jì)算到建筑面積當(dāng)中的，不過在計(jì)算時(shí)，根據(jù)層高的情況，建筑面積的大小會(huì)有一些區(qū)別。如果層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，則計(jì)算全面積。如果層高在2.2米以下，那么計(jì)算二分之一的建筑面積。通常情況在買底層住宅的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送地下室，由于地下室的通風(fēng)或者采光的條件都不是很好，所以在裝修地下室的時(shí)候可以設(shè)計(jì)一個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)，便于地下室的通風(fēng)，還可以安裝一些效果比較好的照明工具。地下室還可以改造成酒窖，茶室儲(chǔ)物間等場(chǎng)所，不過在裝修的時(shí)候防潮防水是比較重要的，所以在裝修的時(shí)候盡量采用防水防潮效果比較好的裝修材料，而且在裝修地下室的時(shí)候盡量不要用木材，因?yàn)槟静娜菀资艹保L(zhǎng)期在潮濕的地下室，可能會(huì)出現(xiàn)腐爛或者是發(fā)霉的情況。

• 問 地下室算建筑面積嗎
  答

  地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下室建筑面積算保溫嗎
  答

  外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）

  全部3個(gè)回答>