??如何辦理房貸?辦理購房貸款需要什么資料?一般要多久?

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• 141****6691

  一般需要兩個星期左右
  按揭住房貸款需要的條件
  1、有合法的身份(戶口和身份證)；
  2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
  個人需要提供的資料
  1.戶口本原件和復(fù)印件
  2.身份證原件和復(fù)印件
  3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件
  4.貸款月還款額2倍以上收入證明

  查看全文↓ 2019-03-31 07:48:13
• 154****0531

  一、借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  3.收入證明（銀行指定格式）
  
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  
  二、房屋賣主應(yīng)提供材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  2. 房產(chǎn)證
  
  三、特殊情況
  
  外籍人士購房所需資料：
  
  臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  韓國人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  其他國籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  四、賣方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 07:48:07
• 158****9475

  一、需要40-50個工作日放款。
  
  二、按揭貸款的基本流程如下：
  
  1、實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  
  4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  
  5、繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
  
  6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  
  7、銀行放款。
  
  三、申請房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  4、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  四、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、公積金貸款：
  
  （1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；
  
  （2）借款人(夫妻)銀行卡；
  
  （3）購房合同或協(xié)議。
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  （1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；
  
  （2）購房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-31 07:48:00
• 144****9165

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-31 07:47:52

相關(guān)問題

• 問 辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一、貸款購房的手續(xù)：1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款2、銀行會對購房者進(jìn)行審查，對貸款的額度進(jìn)行確定3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

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• 問 房貸需要哪些資料？辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一般需要兩個星期左右按揭住房貸款需要的條件1、有合法的身份(戶口和身份證)；2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；個人需要提供的資料1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明

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• 問 ??房貸如何辦理?辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)?一般要多久?
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 ??如何申請購房貸款?辦理購房貸款需要什么資料?
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 ??房貸如何辦理需要哪些手續(xù),一般要多久?
  答

  歸納起來，個人住房貸款的程序為：進(jìn)行咨詢→提出申請→貸款調(diào)查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險→貸款發(fā)放→回收貸款→貸款結(jié)清撤押——咨詢目前，社會上提供個人住房貸款咨詢的單位很多，既有銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門的，也有售房單位的，還有銀行咨詢電話和大、中型房展時銀行設(shè)攤和銀行設(shè)立的網(wǎng)站等。其中，**為詳盡的當(dāng)屬銀行經(jīng)辦個人住房貸款的部門?！暾埉?dāng)借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后，可與售房單位簽訂購房協(xié)議或合同，銀行根據(jù)購房協(xié)議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進(jìn)行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理?！J款調(diào)查、審批銀行收到借款人的貸款申請后，一般在5個工作日內(nèi)，會對借款申請人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔(dān)保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，對符合貸款要求的，填寫《個人住房貸款審批表》上報貸款審批部門批準(zhǔn)。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日后，借款申請人便可收到銀行做出的是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)?！炗喓贤y行經(jīng)過調(diào)查，同意借款人的貸款申請后，會與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以購住房作為抵押的，在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，銀行還要與售房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦妥抵押登記之日止，這就稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容?！贤C根據(jù)抵押擔(dān)保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押物?！盅旱怯涖y行信貸員負(fù)責(zé)協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管?！k理保險在辦妥了上述手續(xù)之后，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)。保險期限自抵押之日起至還清貸款本息止，保險金額不低于抵押物業(yè)的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險手續(xù)?！J款發(fā)放銀行個人住房貸款經(jīng)辦部門核實了當(dāng)事人申請資料、與借款人簽署住房貸款合同，并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)后，通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會計部門會為借款人開立貸款賬戶并根據(jù)借款合同中的借款人委托貸款條款，直接將貸款以借款人購房款名義劃入售房單位賬戶?！獨w還貸款借款人可向貸款銀行申請用本人信用卡或儲蓄卡委托扣款。經(jīng)銀行審核同意后，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委托扣款協(xié)議，借款人就可不必每月到貸款銀行的會計柜臺用現(xiàn)金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應(yīng)及時補(bǔ)充，以免銀行扣款失敗。借款人連續(xù)3個月未按借款合同規(guī)定的時間和數(shù)額還款，貸款銀行將通過依法處分抵押物來收回貸款本息。當(dāng)然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。——結(jié)清撤押借款人還清借款本息后，銀行會計部門會出具貸款結(jié)清憑證給個人住房貸款經(jīng)辦部門，信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。

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