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款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
全部3個回答>怎么貸款買房子? 征信有問題怎么貸款買房子？
142****2261 | 2019-03-31 19:54:30
已有3個回答
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153****4280
關(guān)于過期沒還貸款處理方法：
查看全文↓ 2019-03-31 19:54:43
1. 在欠款逾期時會進(jìn)行催收貸款；
2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：
按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。
判決下來后，會依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。
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134****5440
信有問題不能貸款買房子。
查看全文↓ 2019-03-31 19:54:40
只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會去查看你的個人征信報告。個人征信報告里面的信息，決定著你的貸款是否會被審批通過。
2019年5月份可全面切換到新版征信報告，改版后的征信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成“呆賬”。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。
新版的征信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的征信報告中，專門設(shè)有“賬戶狀態(tài)”“銷戶日期”兩項，若用戶選擇“銷戶”，不僅會標(biāo)注銷戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。
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157****3396
1、“連三累六”是什么意思？
查看全文↓ 2019-03-31 19:54:35
“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。
2、頻繁查詢征信報告對申請住房貸款有影響嗎？
有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容，是銀行重要參考項，若查詢記錄過多，會影響住房貸款申請，可能會導(dǎo)致銀行評分系統(tǒng)不過導(dǎo)致拒貸。
3、兩年內(nèi)無逾期，兩年外有逾期，對申請住房貸款有影響嗎？
有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會影響住房貸款申請。
4、助學(xué)貸款逾期，能申請房貸嗎？
助學(xué)貸款逾期會影響房貸申請，銀行會依據(jù)逾期情況判定是否準(zhǔn)予貸款。
5、客戶有當(dāng)前逾期，能申請房貸嗎？
有當(dāng)前逾期不能申請房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無當(dāng)前逾期才可以申請房貸。
6、客戶本人征信良好無逾期，但是客戶老婆2年內(nèi)有6次逾期，客戶老婆有逾期對客戶申請房貸有影響嗎？
有影響，銀行查夫妻雙方的征信報告，配偶有逾期也會影響房貸申請。
7、客戶有張信用卡處于“呆賬”狀態(tài)，能申請房貸嗎？
在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會直接拒貸。
8、沒有任何負(fù)債，但是征信上有1筆對外擔(dān)保100萬，對外擔(dān)保會影響我客戶的房貸申請嗎？
影響，作為擔(dān)保人會有連帶責(zé)任，會影響房貸申請。
9、目前個人信用報告有哪些版本，主要的查詢主體分別是什么？
目前個人信用報告有三個版本，分別為：
a、個人版：供消費者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個人版和個人明細(xì)版。
b、銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報告不展示除查詢機(jī)構(gòu)外的其他貸款銀行或授信機(jī)構(gòu)的名稱，目的是保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)公平競爭。
c、社會版：供消費者開立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎勵和處罰記錄、法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會保險記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。
10、個人信用報告中展示的信息錯了，本人可以向中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)提出異議申請嗎？如何提出異議申請？應(yīng)攜帶哪些材料？
可以。需要您本人親自到現(xiàn)場提出異議申請，屆時，帶上您自己的有效身份證件的原件及復(fù)印件就可以了，其中復(fù)印件要留給查詢機(jī)構(gòu)備查。
個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等。另外，在查詢時，您還需如實填寫個人信用報告異議申請表。
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一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
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買房子貸款征信有問題的話，小編建議大家可以先換一家銀行，選擇對于征信要求比較低的銀行，或者是可以尋求第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助，在一些賣房中心附近的第三方擔(dān)保公司長期和各大銀行各做，熟悉銀行的貸款流程及要求，隨著這些公司做擔(dān)保，除了能夠找到更加適合自己的貸款銀行和貸款方式之外，提供擔(dān)保服務(wù)，由其出面協(xié)助辦理，不僅會提高貸款的通過率，而且即便是征信有一些問題，也不會導(dǎo)致貸款被拒絕。大多數(shù)的銀行對于貸款有著嚴(yán)格的要求，尤其是向商業(yè)抵押貸款，要求不能夠有超過了三個月以上的逾期記錄，除了抵押貸款之外可以通過更換貸款產(chǎn)品的方式來解，如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，可以通過更換銀行或者是或房產(chǎn)中介了解具體情況，適當(dāng)?shù)脑黾右恍┦赘侗壤灿兄谔岣哔J款的通過率。
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買房子貸款對征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。
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征信不好也是可以貸款買房的，只不過會有一些麻煩，一般如果征信不好的話，我們應(yīng)該做好以下這幾點：①如果是因為信息不實，導(dǎo)致自己的征信報告出現(xiàn)了問題，那么可以選擇去申請行政復(fù)議，這樣一來如果程度比較輕的話，可以直接到央行的信用中心去提出異議申請。只要能夠解決這個問題，那就可以去申請貸款。②如果是因為欠費造成的信用不良，此時需要做的就是積極的去還清之前的欠款，并且還要和銀行進(jìn)行有效溝通，要解釋清楚自己欠費的原因，最好是讓銀行開一個非惡意逾期證明。③還可以向銀行提供自己具有還款實力的證明，比如說可以提供自己名下的房產(chǎn)，還有自己的工資流水等等。④可以選擇找人擔(dān)保，幫忙擔(dān)保的人信用一定要好，而且要有一定的經(jīng)濟(jì)實力。
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