第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

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• 153****5945

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:36
• 134****1912

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：
  
  1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的;
  
  2.購(gòu)買兩筆公積金貸款
  
  3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。
  
  4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。
  
  申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:32
• 142****3595

  
  　　本人公積金繳存已有兩年多，名下有兩套落地房，房產(chǎn)證登記的是本人名字，土地證是父親名字，準(zhǔn)備買一套商品房，能否申請(qǐng)公積金貸款，如果不能，將房子過(guò)戶給我父親或出售后，能否申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  
  　　目前購(gòu)買一套房和二套房均可申請(qǐng)公積金貸款，但購(gòu)買第三套房不允許申請(qǐng)；家庭房屋套數(shù)證明以房管部門出具的證明為準(zhǔn)，如果已過(guò)戶或出售給別人的房子是不列入套數(shù)的。6月11日起政策規(guī)定：不論面積大小，購(gòu)買一套房的**比例不得低于20%，年利率為3.25%；購(gòu)買二套房的**比例不得低于30%，年利率為3.575%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于學(xué)區(qū)
  
  
  
  
  問(wèn)：我買了瑞虹景園，已經(jīng)取得房產(chǎn)證并且落戶，以后孩子入讀集云實(shí)驗(yàn)**算第幾批？
  
  答：第一批。
  
  
  
  問(wèn)：我是東山中埠村民，在中瑞景宛有一套安置房，還沒有房產(chǎn)證，下半年可以報(bào)安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)**嗎？第幾批？
  答：下半年就不可以報(bào)安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)**了。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證則遷不了戶口，不能做第一批入讀，近年來(lái)，該校第一批報(bào)名的學(xué)生基本超出招生名額，非第一批難以入讀。
  
  
  
  問(wèn)：想讓孩子讀瑞安市實(shí)驗(yàn)**，買學(xué)區(qū)房的話要多少平方米才符合條件？
  
  答：面積在20平方米以上，土地為住宅性質(zhì)的就可以。
  
  
  
  問(wèn)：如果我買了一套房子，所有證件都過(guò)戶給我了，我戶口也遷進(jìn)去了，但是對(duì)方戶口未遷出，那么對(duì)我的孩子讀書有影響嗎？
  
  答：對(duì)方戶口有無(wú)遷出對(duì)孩子讀書是沒有影響的，但要注意的是，如果你孩子想要就都安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)**、馬鞍山實(shí)驗(yàn)**、安陽(yáng)實(shí)驗(yàn)**、隆山實(shí)驗(yàn)**、集云實(shí)驗(yàn)**五校中的任意一所**，那么您新購(gòu)的這套房子面積在20至60平方米之內(nèi)的，需提供唯一房產(chǎn)證明且房產(chǎn)證登記時(shí)間必須提前2周年以上（計(jì)算截止時(shí)間于入學(xué)當(dāng)年6月30日）；同一套房產(chǎn)3周年內(nèi)只能有一戶家庭子女就讀同一所**。
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于兩證
  
  
  
  
  問(wèn)：婚后一方父母出資買的房，但寫的是我們夫妻倆的名字，離婚后房子如何分？
  
  答：這樣的情況下，房產(chǎn)就歸夫妻雙方共有，離婚后房子應(yīng)當(dāng)平分。
  
  
  
  問(wèn)：爸爸名下房產(chǎn)5年前轉(zhuǎn)給兒子，當(dāng)時(shí)只是轉(zhuǎn)給哥哥，現(xiàn)在現(xiàn)再加上弟弟，能成為兄弟共有的嗎？辦理過(guò)程需要什么手續(xù)，要交稅嗎？
  答：可以的，去房屋登記管理中心辦理即可。可以有兩種過(guò)戶方式，第一種按照贈(zèng)與方式過(guò)戶，需繳納契稅3%，印花稅千分之一；第二種按照交易方式過(guò)戶，如果是外購(gòu)的房子，滿兩年的免交增值稅，契稅按照房產(chǎn)面積和是否為首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納；如果是自建的套房，則還需要交5%的營(yíng)業(yè)稅，契稅同上，如果是自建的落地房，其中一套可以免營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于置業(yè)
  
  
  
  
  問(wèn)：購(gòu)買的房子是聯(lián)建房，對(duì)孩子在施教區(qū)上學(xué)有影響嗎？
  
  答：取得房產(chǎn)證并且落戶后就算第一批，對(duì)孩子上學(xué)不會(huì)有影響。
  
  
  
  問(wèn)：祖父母有若干套聯(lián)建房，另新購(gòu)一套施教區(qū)的房產(chǎn)供孫子上學(xué)，遷戶口有限制嗎？若父母沒有房產(chǎn)，隨孩子一起遷入就可以嗎？
  
  答：房產(chǎn)證辦下來(lái)是可以遷戶口的，不過(guò)祖父母和父母、孫子的戶口要同時(shí)遷，而且還要確保祖父母膝下沒有其他孩子了。這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，具體情況還需攜帶房產(chǎn)證等資料去相關(guān)窗口詳細(xì)咨詢。
  
  
  
  問(wèn)：我的住房公積金是在溫州繳納，如果在瑞安買房辦理公積金貸款，需要什么手續(xù)？
  
  答：住房公積金在溫州繳或在瑞安繳不重要，貸款時(shí)的手續(xù)都是一樣的，區(qū)別主要在于你是哪種貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以，但沒有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房，視為第三套房。個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套住房公積金可以貸款嗎？
  答

  從之前新的規(guī)則發(fā)布后開始，已經(jīng)全面停止了對(duì)第三套房的貸款。但在實(shí)際操作中還是有空子可鉆的，若之前買的兩套房子其中一套是全款購(gòu)買的，而且跟現(xiàn)在要買的房子所在的區(qū)域已經(jīng)是跨省的話，那么是查不出來(lái)的。那么這樣所執(zhí)行的就是第二套房的政策，則**為百分之五十，利率上浮為百分之十。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購(gòu)買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎
  答

  如果符合購(gòu)買第3套房的資質(zhì)是可以申請(qǐng)貸款的，但是沒有首套房申請(qǐng)貸款容易。建議購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)，先要明確自身的資質(zhì)是否合格，除了承擔(dān)第3套房子的**款之外，是否具備有按時(shí)償還貸款的能力，并且銀行會(huì)對(duì)此類情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核，考察前兩套房屋的還款情況以及自身的經(jīng)濟(jì)能力，絕大多數(shù)城市已經(jīng)停止第3套房的售賣，特別是對(duì)于住房公積金貸款已經(jīng)擁有兩次貸款記錄，通常第3套房子是不允許使用公積金貸款的。通過(guò)商業(yè)貸款的形式申請(qǐng)第3套房屋的按揭貸款，前提條件需要將之前的按揭貸款還清，借款人擁有良好的信用記錄以及可以購(gòu)房的資質(zhì)，第3套房屋的**款比例已經(jīng)超過(guò)70%，而且貸款的基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之上調(diào)。具體可以咨詢所申請(qǐng)的銀行和售房部門。