土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓土地和轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的區(qū)別？

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• 149****5638

  轉(zhuǎn)讓土地和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（個(gè)人只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)）的區(qū)別：
  1、概念上的區(qū)別
  土地轉(zhuǎn)讓在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓；土地贈(zèng)與、土地遺贈(zèng)等屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
  2、是否具有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的區(qū)別
  土地轉(zhuǎn)讓：只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，國(guó)家禁止非法租賃、轉(zhuǎn)讓、買賣或變相買賣土地。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是具有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的。土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記；土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。
  3、使用時(shí)間范疇上的區(qū)別
  轉(zhuǎn)讓土地：土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，實(shí)行永佃制時(shí)，土地所有權(quán)屬于地主，農(nóng)民依約獲得永久的土地使用權(quán)，包括可以通過(guò)繼承、出租、出賣的方式轉(zhuǎn)讓給他人。
  土地的使用權(quán)：在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓?？梢砸婪ㄞD(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:29:04
• 132****0219

  1、土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。
  2、兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在：
  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將使用權(quán)人讓與給土地使用者，是土地一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為；
  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給其他的單位或個(gè)人，是土地二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。
  3、土地使用權(quán)出讓不征收土地增值稅，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要按規(guī)定征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:28:54
• 144****6816

  有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:28:48
• 138****0558

  兩者的主體不同、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同、交易市場(chǎng)不同。
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
  
  
  2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
  
  
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：
  （1）出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。
  
  （2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
  
  
  
  4、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定。轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  
  5、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。
  
  
  
  6、交易市場(chǎng)不同：出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權(quán)通常是不可以轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，任何組織或者是個(gè)人不能侵占、買賣或者以其他形式來(lái)進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓，但是土地的使用權(quán)可以按照法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么需要滿足以下條件：1、用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)應(yīng)該完成商品房立項(xiàng)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。2、出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，而且按照合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并且完成了房屋建設(shè)工程開(kāi)發(fā)總投資額的25%以上。3、出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)依法登記取得了房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)滿足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)以及規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。如果合同上有其他約定也應(yīng)當(dāng)滿足。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  我國(guó)的土地分國(guó)有與集體所有，所有權(quán)人為國(guó)家或集體，相當(dāng)于國(guó)家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國(guó)家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的娿。土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。1、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)分別確定給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有、村農(nóng)民集體所有或村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。2、土地位、其他組織或個(gè)人。使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)和土地所有權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  我國(guó)的土地分國(guó)有與集體所有，所有權(quán)人為國(guó)家或集體，相當(dāng)于國(guó)家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國(guó)家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。

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