??大伙覺(jué)得小高層頂樓好嗎？

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• 151****2017

  -頂樓的好處:視野開(kāi)闊,通風(fēng)、采光效果好,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲(chóng)較少頂樓的弊端:夏熱冬冷,夏天比低層多費(fèi)電和水,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較多;沒(méi)電梯時(shí),爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭等。下面轉(zhuǎn)帖一篇文章:買頂樓送閣樓,是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑,認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”,住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢,頂層住房怎么購(gòu)買業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者,不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓,很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做,主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款,購(gòu)房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?。“我在某樓盤看中了一套房子,是20層的高層,距離工作地點(diǎn)很近,價(jià)格也比較合適,但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子,我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛**近在購(gòu)房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說(shuō),他看中頂樓還有一個(gè)很重要的原因:價(jià)格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說(shuō),住頂樓會(huì)導(dǎo)致夏熱冬冷,而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題,況且住在20層的頂樓,一旦電梯發(fā)生故障或停電,上下通行都不方便。“我既想省錢,又擔(dān)心日后有麻煩,一直拿不定主意。”其實(shí)孫飛的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多,人們對(duì)高層頂樓開(kāi)始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些,可以節(jié)省不少開(kāi)支,很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端,在購(gòu)買時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡,在買不買頂樓的問(wèn)題上,會(huì)有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。“頂樓有好處,當(dāng)然也有弊端,很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里,這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案,關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素?！辟Y深房產(chǎn)人士于先生認(rèn)為,在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上,買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況,在利弊之間尋找平衡。于先生介紹,頂樓的好處包括:視野開(kāi)闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。同時(shí),頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:28
• 136****9963

  我在設(shè)計(jì)院工作,如果開(kāi)發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來(lái)說(shuō),應(yīng)該在質(zhì)量上是沒(méi)有問(wèn)題的，而且你這是坡頂又沒(méi)有露臺(tái)，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開(kāi)發(fā)商不會(huì)白送給你，沒(méi)有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過(guò)二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺(jué)很舒服。
  缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問(wèn)題，18樓的房子沒(méi)電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬(wàn)元左右），每家要出的費(fèi)用超過(guò)萬(wàn)元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。
  高層還有水費(fèi)中的二次加壓費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)一般比較高。但大概每月多交個(gè)二百元左右。
  18層我個(gè)人認(rèn)為還是太高。如果是我自己，將來(lái)我有錢的話，我會(huì)買9-11層高的樓房的頂層。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:20
• 143****0927

  買房買頂樓好嗎？
  （一）買頂樓的好處：
  1、頂樓的視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；私密性好；
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6、蚊蟲(chóng)較少；
  7、住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用；
  8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  （二）買頂樓的缺點(diǎn)：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎
  11樓小高層頂樓能買嗎？
  1、采光好，陽(yáng)光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開(kāi)心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會(huì)有什么問(wèn)題的。漏水那些都是老房子才會(huì)有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒(méi)有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽(yáng)能。還有，頂層如果建筑有問(wèn)題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過(guò)頂層是要有折扣的。
  3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節(jié)能，樓層沒(méi)有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質(zhì)量不太好，遇有沙塵天氣，這個(gè)空間是污染了。11層“正處于粉塵及噪音的傳播層。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:50:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得小高層一樓好嗎？
  答

  一樓：進(jìn)出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點(diǎn)：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺(jué)壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強(qiáng)，不潮濕。不會(huì)因?yàn)榫G化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒(méi)有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒(méi)有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對(duì)于居家很重要！

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得11樓小高層頂躍好嗎？
  答

  ，一般來(lái)說(shuō)，頂層不是首選，因?yàn)槎湎臒?，雖然有的房子會(huì)有面積贈(zèng)送，但是單價(jià)可能也會(huì)高，看屋頂是否是斜頂，使用面積如何了。6、7層都比較不錯(cuò)，不高不低，比較適中，老人，小孩居住都比較安全舒適。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得11樓小高層7樓東側(cè)好嗎?
  答

  11層小高層，肯定是7樓好了。7樓距離地面20米，接地氣，同時(shí)又不會(huì)有恐高反應(yīng)，7層位置剛好是11層高度的黃金比例分割位置，也是一顆大樹(shù)樹(shù)冠的上面，景觀別致，視野開(kāi)闊，風(fēng)景獨(dú)特。一般頂層都會(huì)有機(jī)房，而7層距離11層的頂層較遠(yuǎn)，沒(méi)有任何影響。加上7賦予七上八下的意思，象征事業(yè)蒸蒸日上，財(cái)運(yùn)亨通興旺。七月七還是中國(guó)**美的七夕情人節(jié)，陽(yáng)光有7種顏色，所以叫七彩陽(yáng)光七彩世界。每周有7天，第7天是禮拜天，做祈福休息。佛教里面7是**高地位，所以佛塔**高是第7層，古代文化以七言絕句為主，天文上有北斗七星，世界有七大奇跡，人有七情......所以從宗教、文化、天文、自然來(lái)講，7被寓意神圣的地位。11層小高層自然選7樓這個(gè)黃金樓層了。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買的房子是小高層靠近馬路好嗎？
  答

  一、房子靠近反弓路面的風(fēng)水反弓煞指的就是在家外面的道路本身是一條直線，但是有時(shí)候卻出現(xiàn)，馬路像一把弓箭一樣，而弓箭的弧度就頂在居家正前方，在風(fēng)水學(xué)上謂之反弓煞。從生活的角度看，反弓就像是一把射箭的弓，來(lái)往的車輛如果通過(guò)此路段沒(méi)有減速的話，很容易引起意外事故的發(fā)生，甚至車子沖進(jìn)屋內(nèi)。風(fēng)水上的影響就是，房子有反弓煞，住在房子里面的人很容易有意外血光事故及破財(cái)不斷。二、房子靠近鐮刀路面的風(fēng)水鐮刀煞和反弓煞的不同之處在于，反弓為圓弧型正對(duì)大門口，鐮刀路面則為弧形兩側(cè)，煞氣相對(duì)就比較輕微。不過(guò)也是不容忽視的一種風(fēng)水煞。從生活的角度看，鐮刀的刀柄或刀刃，一樣是尖銳的。車輛行駛在馬路上，當(dāng)遇到轉(zhuǎn)彎的路段，一定要減速，否則一個(gè)不小心，車輛就翻覆，從而影響居家安全。風(fēng)水上的影響就是，居住在有鐮刀煞路面的房子里的人，容易有意外開(kāi)刀血光事故及破財(cái)不斷。

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• 問(wèn) 小高層頂樓好嗎
  答

  12 層的小高層頂樓還是不錯(cuò)的。頂層優(yōu)點(diǎn)1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點(diǎn)1、可能會(huì)有滲水問(wèn)題；2、如果有陽(yáng)臺(tái)要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，12層還是有點(diǎn)高的。

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