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好的戶型有這幾方面的優(yōu)勢，第一是房型方正，第二是南北通透，第三是格局合理不凌亂，第四是入戶門不要正對著衛(wèi)生間門或臥室門，第五是臥室之間面積不要懸殊過大，次臥可以比主臥小五六個平米，但主臥不要比次臥大十幾個平米的。
全部4個回答>什么樣的戶型**好? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂
146****4534 | 2019-04-10 10:03:48
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148****1681
大多數(shù)購房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯，對購房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個差戶型，相信誰都不想的！那么，什么樣的戶型才叫好戶型呢？下面小編就告訴大家。
查看全文↓ 2019-04-10 10:04:02
一、開間和進(jìn)深 開間：指房屋東西向的距離，房間的主采光面稱為開間（面寬）?！ ∵M(jìn)深：與開間垂直的稱為進(jìn)深，即戶型南北之間的距離?！ ∫话阋饬x上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深與開間之比為1：1.5，比較好?！ 《⒁粋€好的戶型，除了戶型方正之外，還有以下的原則：
1、動靜分區(qū) 動區(qū)： 它包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。動區(qū)是居住者活動較頻繁的地區(qū)，應(yīng)該靠近入戶門處，尤其是廚房?！ §o區(qū)： 它包括臥室、書房、主衛(wèi)等。靜區(qū)主要供居住者休息，相對來說比較安靜，應(yīng)當(dāng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。 動區(qū)和靜區(qū)兩者分離，一方面使會客、娛樂等活動能夠放心進(jìn)行，另一方面也不會過多打擾休息學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾?！ ±纾骸 屿o分區(qū)合理的戶型：臥室布置在戶型身側(cè)，距離門口較遠(yuǎn)。 動靜分區(qū)不合理的戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動相對于次臥來說影響較大。
2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間，應(yīng)該與精心裝修的臥室盡量分離。 其次，廚房與衛(wèi)生間是住宅水管集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)該與一個衛(wèi)生間貼鄰相處?！ ?br/>3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需要做到以下兩點(diǎn)： 首先在入戶門外向戶型內(nèi)探望時，玄關(guān)處應(yīng)該有遮擋，避免站在屋外就可以對屋內(nèi)一覽無余。 其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”?！ ?br/>4、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)與采光性能，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要方正；其次**好有兩面可以采光和通風(fēng)。 另外廚房和衛(wèi)生間是兩個濕氣比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
5、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動時的路線，動線流暢與否將影響到人們在進(jìn)行各種生活活動時是否順利方便。好的動線將提升戶型利用率，而差的動線將會使戶型“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間?！ 魞?nèi)東主要動線有三類，分別是：居住動線、家務(wù)動線、來客動線。三條動線不會交叉比較好，而如果進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐要穿過客廳，進(jìn)陽臺要穿過主臥，則說明戶型動線設(shè)計不合理。 -
144****2139
很多初次買房的人對于戶型好壞不很在意，往往只是覺得價格很重要，同樣的房子，價格低當(dāng)然就更好。這也不是沒有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能會慢慢改善，價格什么的，也可能會因為市場而變動，但如果戶型選得不好，只會降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對了戶型能省不少心！
查看全文↓ 2019-04-10 10:03:58
要點(diǎn)一：首看客廳總貌
好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。
要點(diǎn)二：次看臥室朝向
主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
要點(diǎn)三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 -
151****5907
??什么房型算得上是好房型，見仁見智。一般的好房型講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。
查看全文↓ 2019-04-10 10:03:54
??公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
??私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
??輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。
??評價房型時，可考慮以下10個方面：
??1．活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。
??2．房屋進(jìn)門有小門廳過渡，入口處**好有玄關(guān)。
??3．廳**好朝南向或景觀向。
??4．廳平面避免不可利用的銳角室向。
??5．廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。
??6．居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。
??7．廚后間外能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
??8．食寢分離、居寢分離。
??9．餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。
??10．衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。
??另外，關(guān)于戶型好壞的幾個誤區(qū)，大家千萬要注意！
??南北有窗的戶型就是南北通透嗎？
??南北通透的好處大家都知道（通風(fēng)、采光、冬暖夏涼），但南北有窗≠南北通透，比如下圖，看似南北都有窗，其實由于兩個臥室不對門，并不能起到加速空氣對流的作用。
??能被稱為南北通透的戶型必須滿足一下三點(diǎn)：
??1、客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，之間無遮擋，風(fēng)可穿堂而過。
??2、房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢。
??3、室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會比較大，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。
??房子純南向采光一定好？
??買房想采光好，大部分人都會選擇朝南的房子，再不濟(jì)也是東南向、西南向，反正不能北向。但是有一點(diǎn)大家容易忽略的是，朝南向采光也不一定好！
??舉個例子，如果樓層朝南方向有建筑物，還是在低樓層的話，也許從早上到下午，只有正中午太陽直射的時候該戶型才會有陽光，其余時候都被兩邊的房子所遮擋?！?br/>
??所以想要房子采光好，除了朝向外，實地考察樓間距很有必要。**好早中晚三次看房，大致就可以知道這個房間采光好不好，好到什么程度了。
??房間設(shè)計越大越好？
??房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，書房更不能大，甚至小點(diǎn)更好，這種小空間適合看書、思考，心氣渾然一體。
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什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
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1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康?！ ?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！ ?*現(xiàn)實的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費(fèi)掉。 3.采光不好的戶型其實有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。
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一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。六、位置適當(dāng)一個設(shè)計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透，但是如果這個戶型的房子處于一個被擋光的位置，全天大多數(shù)時間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等入住后才后悔。
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(1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。
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