買商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?

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• 142****8709

  樓盤名稱：健康商住樓
  
  樓盤位置：健康商住樓位于白云健康路2號白云大酒店對面
  
  開發(fā)商：貴陽永茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權年限：70年
  
  建筑類型：高層,塔樓,
  
  公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面
  
  其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對面
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位有
  
  周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場:白云大酒店隔壁菜市場 醫(yī)院:白云醫(yī)院

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:12
• 143****7298

  分“商”“住”可經(jīng)商也可以自己居住，居住后可以自由買賣。在**新政策的影響下，北京的商住房熱賣，而且房價也未見明顯上漲，像豐臺方莊的方恒偶寓價格反而處于同地段的中低，是國資企業(yè)，各方面都有著絕對的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:07
• 141****2043

  不限購，精裝修，酒店式管理，甚至還有一些開發(fā)商打出了“買一層送一層”的廣告，這樣的美事兒真的有么？
  
  
  
  在這樣一個限購限貸的環(huán)境下，無論是投資還是自住，商住兩用房都受到了大家的歡迎，那么，我們來為你解析時下流行的商住兩用房，看上去那么美，實際能買嗎？
  
  
  
  商住兩用房全解析:不僅僅是商+住的組合
  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。它可以作為住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者。
  
  
  
  
  
  在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。
  
  
  
  
  
  
  
  商住兩用房PK普通住宅：不僅僅是20年的差別
  生活成本PK
  
  
  
  商住兩用房物業(yè)管理費和水電價格實行商業(yè)標準，高于普通住宅。同時出于商用安全考慮，不少商住用房項目禁止燃氣，相對于普通住宅成本較高。普通住宅執(zhí)行民用水電,配備燃氣。
  
  
  
  落戶問題PK
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，即使周邊有較好的教育資源，子女也無法就近入學。普通住宅滿足條件則可以入戶。
  
  
  
  稅費PK
  
  商住兩用房其契稅按4%繳納，同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%(不超過144平方米)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:03

相關問題

• 問 買商住樓好嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買房不僅僅是用來住了，更多的是希望房子能夠有投資價值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購買這種房子的時候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應的配套設施也會更加完善，當然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。

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• 問 買商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設施。針對于想要進行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因為商住兩用房的產(chǎn)權年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權到期之后不能夠自動續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當中，無法參照住宅的標準繳納契稅，進行轉(zhuǎn)讓時契稅的收費標準為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問 買商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設施。針對于想要進行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因為商住兩用房的產(chǎn)權年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權到期之后不能夠自動續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當中，無法參照住宅的標準繳納契稅，進行轉(zhuǎn)讓時契稅的收費標準為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問 商住樓能落戶嗎? 買商住兩用的房子可以遷戶口嗎？
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。綜上對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

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• 問 買商住兩用房好嗎
  答

  買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會影響到正常生活，而且商住房的水電費用按照商用標準收取，是比較高的。但是，如果用來做商業(yè)的話，商住房總價比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標準比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標準。另外，電梯也是獨立運行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復雜，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進行商住兩用房的購買還需要從購房者的自身需求以及經(jīng)濟狀況來進行選擇，這樣才能購買到適合自己的房屋。