商住樓能落戶嗎? 買(mǎi)商住兩用的房子可以遷戶口嗎？

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• 137****5398

  商住兩用房從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。
  綜上對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無(wú)疑問(wèn)可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。
  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:48
• 137****9384

  無(wú)論是集體戶口還是本地戶口或外地戶口,都只能落戶民用住宅房里!(即土地出讓性質(zhì),使用年限70年的商品房或是土地劃撥性質(zhì),土地證上沒(méi)有使用年限的拆遷房!)
  
  土地證上涉及商業(yè)性質(zhì)的都不可以!
  
  遷戶口步驟：
  
  向遷入地派出所提出申請(qǐng)
  遷入地派出所同意遷入
  向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)
  戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明
  持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入
  戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》
  持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證
  持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:43
• 156****2421

  
  項(xiàng)目名稱：梧桐林金富商住樓
  
  
  
  建設(shè)地點(diǎn)：廣東省河源市東源縣木京1小區(qū)C25-8地塊A7-5至8共四卡
  
  
  
  占地面積：400平方米
  
  
  
  建設(shè)單位：東源縣金富貴實(shí)業(yè)有限公司
  
  
  
  項(xiàng)目投資：1800萬(wàn)元
  
  
  
  擬投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)日期：2018-04-10
  
  
  
  建設(shè)性質(zhì)：新建
  
  
  
  建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總用地面積400平方米，總建筑面積為4862.48平方米，其中商鋪面積為710.58平方米，住宅面積為3852.36平方米，住宅總戶數(shù)40戶。主要建設(shè)為一棟地下1層，地上12層的商住樓。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:39
• 158****3493

  2019/01/23 21:22
  
  提問(wèn)：哥哥，下午看了定位，感覺(jué)名字很重要，您覺(jué)得“水庫(kù)”這IP發(fā)揮**大化的廣告效果嘛？如果讓您從新取個(gè)名字，您會(huì)取啥？
  
  回答：沒(méi)法改。因?yàn)樗畮?kù)IP已經(jīng)很大
  
  
  
  2019/01/23 21:22
  
  每個(gè)城市不同。匿名用戶提問(wèn)：歐大好，同一小區(qū)內(nèi)，有商住兩用樓和純住宅樓，請(qǐng)問(wèn)商住樓的房子相對(duì)于純住宅樓的有多少折價(jià)？
  
  回答：基本可以認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)價(jià)格差不多，此后就永遠(yuǎn)不漲。
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問(wèn)：為何銷(xiāo)售要高端，銷(xiāo)售的原理不都是一樣的嗎？您的意思是高端賺錢(qián)多，門(mén)檻高，人脈好？
  
  回答：接觸的客戶不一樣。玩零售沒(méi)前途得玩批發(fā)
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問(wèn)：美國(guó)股市可以價(jià)值投資嗎？
  
  回答：一般認(rèn)為被高估一倍。
  
  
  
  2019/01/23 21:21
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐大，小孩讀國(guó)際**第二外語(yǔ)有日語(yǔ)，法語(yǔ)和西語(yǔ)，你推薦學(xué)習(xí)哪個(gè)語(yǔ)言？謝謝(就是沒(méi)有德語(yǔ)，我也想報(bào))
  
  回答：西語(yǔ)。西班牙國(guó)家人口有優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問(wèn)：提問(wèn)后因?yàn)檐?chē)子必須這個(gè)星期確認(rèn)貸款30W、然后電話房子信貸員說(shuō)明了比較急的情況、告知也可以車(chē)貸、只要我的流水可以覆蓋房貸和車(chē)貸、房子放款理論不會(huì)受影響、歐大這樣可以放心車(chē)貸嗎？打擾您了
  
  回答：能覆蓋就行
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問(wèn)：通貨膨脹的速度由哪些因素決定的？在什么條件下通貨膨脹是必然的？
  
  回答：貨幣財(cái)政赤字
  
  
  
  2019/01/23 21:20
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐神，三線城市，地鐵始發(fā)站，城市邊緣，附近有恒大樓盤(pán)和別墅群，個(gè)人私宅80余平老破舊房，如果重新蓋房約五百平，需投資30萬(wàn)，估計(jì)會(huì)拆遷，但不缺定，問(wèn)題一，是否值得投資？如果沒(méi)有被拆遷，資金占用時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。二是蓋成拆遷房（面積大投資少）或者自住房（不打算自住，留空地，面積少投資大）哪種更劃算？謝謝了！
  
  回答：拆遷補(bǔ)償也就150%吧。少的可能就130%，不值得做。
  
  
  
  2019/01/23 21:19
  
  匿名用戶提問(wèn)：很多能搞定事情的人，是不是1。知道對(duì)方需求。2。利益交換？
  
  回答：對(duì)還有3，勤奮
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問(wèn)：ODD，為毛保險(xiǎn)是低端銷(xiāo)售呢？
  
  回答：任何組織，末梢都是低端
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問(wèn)：大大，小的見(jiàn)識(shí)太少，傳統(tǒng)小買(mǎi)賣(mài)，想換行業(yè)，不知道能干啥急需有前途的行業(yè)，好持續(xù)還房貸
  
  回答：一般需要師傅帶。自己摸索，成本太高
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  提問(wèn)：去重慶掃街五天，大大有什么提高效率的建議
  
  回答：圈內(nèi)搜，有看房路線圖。
  
  
  
  2019/01/23 21:18
  
  匿名用戶提問(wèn)：我神，社區(qū)美容院有前途嗎？類似克麗緹娜的那種中檔消費(fèi)，開(kāi)幾個(gè)這樣的店，全員入股，主要是為了能用預(yù)付款。（人員管理相對(duì)頭疼）
  
  回答：流量會(huì)枯竭
  
  
  
  2019/01/23 21:17
  
  匿名用戶提問(wèn)：巴菲特把錢(qián)捐掉是什么毛病?
  
  回答：左口袋到右口袋
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓能買(mǎi)嗎? 商住兩用房可以買(mǎi)嗎
  答

  一、商住兩用房怎么樣向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)商住兩用房介紹：1、商住兩用房定義：是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。2、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限：(1)商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。(2)“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。3、商住兩用房稅費(fèi)：商住兩用項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款：(1)商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。(2)貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓能買(mǎi)嗎? 商住兩用房可以買(mǎi)嗎
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談?wù)勛约旱目捶ā７康禺a(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時(shí)具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國(guó)家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過(guò)50年，住宅用地的出讓年限不超過(guò)70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過(guò)土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年。《物權(quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問(wèn)題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國(guó)有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開(kāi)放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。從國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，政府越來(lái)越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計(jì)的是，土地到期后補(bǔ)交的出讓金也不會(huì)太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住兩用的房子好嗎?
  答

  樓盤(pán)名稱：健康商住樓樓盤(pán)位置：健康商住樓位于白云健康路2號(hào)白云大酒店對(duì)面開(kāi)發(fā)商：貴陽(yáng)永茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面其他交通方式：健康商住樓 位于白云區(qū)同心路十字路口旁邊白云大酒店正對(duì)面規(guī)劃信息：其占地面積為974.3平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位有周邊配套：健康商住樓：中**:白云二中,白云** 綜合商場(chǎng):白云大酒店隔壁菜市場(chǎng) 醫(yī)院:白云醫(yī)院

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商住樓好嗎? 商住房能買(mǎi)嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商住樓能遷戶口嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)居民身份證條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，如果戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理入戶時(shí)，需要換領(lǐng)居民身份證的。戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民換領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個(gè)月內(nèi)發(fā)給證件?！吨腥A人民共和國(guó)居民身份證條例實(shí)施細(xì)則》第十一條 公民的常住戶口在本市各市轄區(qū)的行政區(qū)域之間和本縣行政區(qū)域內(nèi)遷移變動(dòng)的，可以不換領(lǐng)居民身份證。公民的常住戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理戶口登記手續(xù)的同時(shí)換領(lǐng)居民身份證。第二十六條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民申領(lǐng)、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個(gè)月內(nèi)發(fā)給證件。

  全部5個(gè)回答>