沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？

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• 154****7443

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  
  假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:48
• 144****0662

  戶口遷入，需要先辦理房產(chǎn)證
  1，如果是期房，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)的，等交房后才能辦理房產(chǎn)證，而后安政策落戶
  2，如果是二手房，你們需要到房管局完成過(guò)戶手續(xù)，把房產(chǎn)證做成您的
  這樣您可以持有房產(chǎn)證和戶口本身份證去落戶
  但是要注意，賣(mài)方必須把戶口遷出，否則您無(wú)法落戶的
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:43
• 135****8724

  近日，家住膠州市鼎峰·中央公園的業(yè)主周女士向城市信報(bào)記者反映，小區(qū)交房已經(jīng)有一年半的時(shí)間了，可房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，這讓業(yè)主們很著急。對(duì)于小區(qū)房產(chǎn)證的情況，開(kāi)發(fā)商青島鼎峰瑞膠置業(yè)有限公司客服部門(mén)的鄧經(jīng)理表示，之所以辦不了房產(chǎn)證是因?yàn)榫C合驗(yàn)收還未通過(guò)。
  
  
  
  
  
  據(jù)周女士介紹，她所購(gòu)買(mǎi)的是鼎峰·中央公園項(xiàng)目B區(qū)南側(cè)的洋房，是在2017年10月份交付的?！敖环慷家荒臧氲臅r(shí)間了，房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，別提多著急了?！笔忻裰芘扛嬖V記者，因?yàn)樾路糠慨a(chǎn)證的事，她心里一直不踏實(shí)。周女士購(gòu)買(mǎi)的是鼎峰·中央公園11號(hào)樓的房子，2017年10月份新房交付，周女士開(kāi)開(kāi)心心裝修完就搬進(jìn)了新房。新房是住上了，可周女士卻一直沒(méi)等來(lái)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的消息。詢問(wèn)過(guò)其他鄰居后，周女士才得知不光是她這一戶，整個(gè)小區(qū)都還不能辦理房產(chǎn)證。而沒(méi)有房產(chǎn)證，給業(yè)主造成了很多麻煩，不少外地來(lái)青的業(yè)主都沒(méi)有辦法落戶，業(yè)主孩子的上學(xué)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決，更影響到房子日后的交易問(wèn)題。
  
  “正常情況下，交房一年之內(nèi)就能辦理房產(chǎn)證了，可我們問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)給出一個(gè)具體的說(shuō)法，只是讓業(yè)主回家等通知，同一時(shí)間拿到新房鑰匙的朋友，好多都已經(jīng)辦完房產(chǎn)證了?！敝芘糠Q(chēng)，因?yàn)檫t遲辦不了房產(chǎn)證，她對(duì)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的交房手續(xù)也產(chǎn)生了質(zhì)疑。周女士回憶，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出具任何房屋符合交房條件的材料，她也向開(kāi)發(fā)商要過(guò)，可是開(kāi)發(fā)商卻拿不出來(lái)，由于著急入住，周女士也沒(méi)有再追問(wèn)。
  
  鼎峰·中央公園房產(chǎn)證為何遲遲辦不了呢？記者電話聯(lián)系開(kāi)發(fā)商青島鼎峰瑞膠置業(yè)有限公司客服部門(mén)的鄧經(jīng)理，鄧經(jīng)理告訴記者，之所以辦不了房產(chǎn)證，是因?yàn)樾^(qū)綜合驗(yàn)收還未通過(guò)。“雖然B區(qū)洋房早早就交房了，因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目是一體的，需要一同進(jìn)行綜合驗(yàn)收，北側(cè)還有房子一直沒(méi)有開(kāi)始建，所以給耽誤了?！编嚱?jīng)理說(shuō)，目前公司正在同相關(guān)政府部門(mén)協(xié)商，爭(zhēng)取讓小區(qū)南側(cè)交付較早的洋房業(yè)主盡快拿到房產(chǎn)證，預(yù)計(jì)5月份將辦理完初始登記。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因?yàn)闆](méi)有交房就是沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒(méi)有下來(lái)。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤(pán)就不能交付入住。既然房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　](méi)有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！　∈辗慨?dāng)天需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的文件通常包括：　　（1）規(guī)劃部門(mén)出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；　?。?）建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；　　（4）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　?。?）開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)等?！　∪绻_(kāi)發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因?yàn)闆](méi)有交房就是沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒(méi)有下來(lái)。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤(pán)就不能交付入住。既然房屋都沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問(wèn) 沒(méi)交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了?！　》梢罁?jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉谖鍡l　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；　　（三）森林、林木所有權(quán)；　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。┱厥褂脵?quán)；　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；　?。ò耍┑匾蹤?quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！　〉诹鶙l　國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得沒(méi)交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開(kāi)發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購(gòu)房合同追究開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開(kāi)發(fā)商未違約，按時(shí)交房給你，但是因?yàn)槟愕脑蚨词辗?，這個(gè)可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說(shuō)是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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