??房改房有土地證嗎?沒(méi)有土地證的房改房能不能買(mǎi)?

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• 131****9296

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢(qián)的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？
  第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù)，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù)，在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了，即便是可以過(guò)戶(hù)，問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。
  第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

  查看全文↓ 2019-05-13 19:16:49
• 145****9385

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門(mén)，過(guò)戶(hù)時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  要過(guò)戶(hù)的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶(hù)的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-05-13 19:16:44
• 133****1908

  可以購(gòu)買(mǎi)，但有土地出讓金。
  因?yàn)榉扛姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥的（這不是產(chǎn)權(quán)糾紛！你交了土地出讓金以后，新的土地證就是出讓了。）。

  查看全文↓ 2019-05-13 19:16:38
• 136****8641

  不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)證和土地證是過(guò)戶(hù)的必要證件。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;（1）申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。（4）如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。（5）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（6）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。（7）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-05-13 19:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?能不能買(mǎi)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。4、確定房?jī)r(jià)的合理性通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。5、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約，馨窩網(wǎng)為您解答。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門(mén)，過(guò)戶(hù)時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過(guò)戶(hù)的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶(hù)的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢(qián)的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù)，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù)，在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了，即便是可以過(guò)戶(hù)，問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) 房改房有土地證嗎
  答

  房改房是不一定有土地證的。具體的還需要根據(jù)看賣(mài)方能否提供土地證，若是提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，那么是有土地證的。若是沒(méi)有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，通常都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，也就是拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。往往是只要有房產(chǎn)證，則房產(chǎn)交易就是合法的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。通常情況下，房改房土地證的辦理往往是比較簡(jiǎn)單的，只需要申請(qǐng)人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)材料即可。具體的有以下幾點(diǎn)：1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;3.法定代表人證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話;4.房改單位土地使用證(原件),建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件即可。