老小區(qū)加裝電梯壞處是什么啊？誰來說說啊?

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• 156****0581

  5月1日，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》正式實施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請記者幫忙咨詢，安裝和運行一臺電梯需要多少錢?怎樣申請?
  昨天，本報記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進行探訪。
  A.居民心聲
  頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切
  尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時常感到吃力。然而對于換房，尉先生又不舍。“我們整個樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家?！彼f。
  “五一”期間，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關(guān)于老小區(qū)加裝電梯的事情?！安粌H是住在六樓的我們有這個需求，三樓以上不少居民都有這個想法。”尉先生說。
  同樓道不少居民認為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長，到時樓梯爬不動了，會考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎(chǔ)上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡(luò)融洽。
  為驗證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請人畫了設(shè)計圖紙。
  從設(shè)計圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內(nèi)面積。同時，電梯為全透明玻璃，對采光等影響可降到**低。
  記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對周邊的影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:28:20
• 142****5987

  活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標準的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：
  一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設(shè)電梯。
  二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償，補償費用在籌措資金中支出。
  四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
  （一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分攤比例共同出資；
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；
  （三）社會投資等其他合法資金來源。
  五、既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。
  六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計施工單位進行設(shè)計和施工。
  七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。
  八、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。
  九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。
  十、各地應(yīng)結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實施意見。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:28:12
• 141****5125

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；
  ②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。
  ③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

  查看全文↓ 2019-04-11 22:28:00
• 133****5335

  舊樓加裝電梯，因牽扯到業(yè)主意愿、建筑設(shè)計、行政審批、安裝施工等各種問題和各方利益，一直是老舊小區(qū)的老大難問題。
  目前國內(nèi)一線城市，早期建設(shè)了大量的多層住宅，大多沒有安裝電梯，而隨著城市老齡化進程的加快，很多居住在五樓、六樓的老年人身體條件已經(jīng)不能允許每天上樓下樓了，甚至有些老年人因為不愿意上下樓，刻意減少外出，每天的活動范圍也僅僅局限在自己的房屋內(nèi)，而當(dāng)遇到身體不適或疾病發(fā)作時，老年人的上下樓問題更加凸顯。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:27:47

相關(guān)問題

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處
  答

  老小區(qū)加裝電梯壞處有幾點，具體如下所述：由于設(shè)計位置和結(jié)構(gòu)本身已然固定，在老小區(qū)中安裝電梯是不合理的，不安全的問題肯定比那類一體式電梯建筑要多很多。首先，通風(fēng)和透氣都不好，特別是其中一些還阻擋了廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)窗。其次，電源負載過載，舊線本身老了，額外的負載無疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小區(qū)本身道路就比較狹窄，如果電梯安裝得不合理，一旦發(fā)生事故，消防車如何進入，人員如何逃生，都將成為一個很大的問題。除了上述所說的的三點外，還有第四，安裝電梯的管理肯定不如集成設(shè)計的電梯大樓，電梯本身故障引起的問題也難以解決，第五，電梯的安裝或多或少地破壞了舊建筑的原有結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，特別是如果該地區(qū)是不良的地質(zhì)的情況的話，是毀滅性的，建筑物的安全性已經(jīng)消失，人們的安全就不能得到保障。

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些呢？
  答

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設(shè)計備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗；⑥竣工驗收合格后，向建設(shè)部門申報辦理竣工驗收備案。Q2:誰來申請？①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機構(gòu)等提出申請。

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• 問 買房一樓的好處與壞處分別是什么??？誰來說說??？
  答

  好處是出入方便，尤其是有老人，有的還帶小院，壞處是易受潮，影響采光等

  期房是什么意思??？誰來說說?。?/a>

  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購買期房的好處 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

  單位公租房政策是什么?。空l來說說??？

  答

  公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體?！　∩暾埞沧赓U住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房　　申請人應(yīng)年滿18周歲，在市里有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職業(yè)院校畢業(yè)后就業(yè)和進城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員?！　∩暾埞沧赓U住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。　　市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在市里工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制?！　∩暾埲嗽谏暾埞沧赓U住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

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