老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 134****1727

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；
  ②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。
  ③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結(jié)構(gòu)安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  ④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設(shè)、消防、安監(jiān)等部門申報(bào)辦理施工許可、消防設(shè)計(jì)備案及安全監(jiān)督等相關(guān)手續(xù)；
  ⑤質(zhì)監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；
  ⑥竣工驗(yàn)收合格后，向建設(shè)部門申報(bào)辦理竣工驗(yàn)收備案。
  Q2:誰來申請？
  ①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。
  ②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:36
• 158****0854

  舊樓加裝電梯，因牽扯到業(yè)主意愿、建筑設(shè)計(jì)、行政審批、安裝施工等各種問題和各方利益，一直是老舊小區(qū)的老大難問題。
  目前國內(nèi)一線城市，早期建設(shè)了大量的多層住宅，大多沒有安裝電梯，而隨著城市老齡化進(jìn)程的加快，很多居住在五樓、六樓的老年人身體條件已經(jīng)不能允許每天上樓下樓了，甚至有些老年人因?yàn)椴辉敢馍舷聵?，刻意減少外出，每天的活動范圍也僅僅局限在自己的房屋內(nèi)，而當(dāng)遇到身體不適或疾病發(fā)作時(shí)，老年人的上下樓問題更加凸顯。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:29
• 155****9503

  為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：
  一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和本意見的要求增設(shè)電梯。
  二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出。
  四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
  （一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；
  （三）社會投資等其他合法資金來源。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:23
• 157****4052

  還真有這個(gè)技術(shù)，，，七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：
  ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；
  ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:13
• 151****4248

  5月1日，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》正式實(shí)施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請記者幫忙咨詢，安裝和運(yùn)行一臺電梯需要多少錢?怎樣申請?
  昨天，本報(bào)記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進(jìn)行探訪。
  A.居民心聲
  頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切
  尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時(shí)常感到吃力。然而對于換房，尉先生又不舍?！拔覀冋麄€(gè)樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家?！彼f。
  “五一”期間，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關(guān)于老小區(qū)加裝電梯的事情?！安粌H是住在六樓的我們有這個(gè)需求，三樓以上不少居民都有這個(gè)想法。”尉先生說。
  同樓道不少居民認(rèn)為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長，到時(shí)樓梯爬不動了，會考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎(chǔ)上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡(luò)融洽。
  為驗(yàn)證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請人畫了設(shè)計(jì)圖紙。
  從設(shè)計(jì)圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內(nèi)面積。同時(shí)，電梯為全透明玻璃，對采光等影響可降到**低。
  記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個(gè)單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對周邊的影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:08

相關(guān)問題

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處
  答

  老小區(qū)加裝電梯壞處有幾點(diǎn)，具體如下所述：由于設(shè)計(jì)位置和結(jié)構(gòu)本身已然固定，在老小區(qū)中安裝電梯是不合理的，不安全的問題肯定比那類一體式電梯建筑要多很多。首先，通風(fēng)和透氣都不好，特別是其中一些還阻擋了廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)窗。其次，電源負(fù)載過載，舊線本身老了，額外的負(fù)載無疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小區(qū)本身道路就比較狹窄，如果電梯安裝得不合理，一旦發(fā)生事故，消防車如何進(jìn)入，人員如何逃生，都將成為一個(gè)很大的問題。除了上述所說的的三點(diǎn)外，還有第四，安裝電梯的管理肯定不如集成設(shè)計(jì)的電梯大樓，電梯本身故障引起的問題也難以解決，第五，電梯的安裝或多或少地破壞了舊建筑的原有結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，特別是如果該地區(qū)是不良的地質(zhì)的情況的話，是毀滅性的，建筑物的安全性已經(jīng)消失，人們的安全就不能得到保障。

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處是什么??？誰來說說啊?
  答

  5月1日，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》正式實(shí)施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請記者幫忙咨詢，安裝和運(yùn)行一臺電梯需要多少錢?怎樣申請?昨天，本報(bào)記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進(jìn)行探訪。A.居民心聲頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時(shí)常感到吃力。然而對于換房，尉先生又不舍?！拔覀冋麄€(gè)樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家?！彼f?！拔逡弧逼陂g，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關(guān)于老小區(qū)加裝電梯的事情?！安粌H是住在六樓的我們有這個(gè)需求，三樓以上不少居民都有這個(gè)想法?！蔽鞠壬f。同樓道不少居民認(rèn)為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長，到時(shí)樓梯爬不動了，會考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎(chǔ)上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡(luò)融洽。為驗(yàn)證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請人畫了設(shè)計(jì)圖紙。從設(shè)計(jì)圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內(nèi)面積。同時(shí)，電梯為全透明玻璃，對采光等影響可降到**低。記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個(gè)單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對周邊的影響不是很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處
  答

  老舊小區(qū)加裝電梯的好處還是有很多的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的老舊小區(qū)只有樓梯，特別是老舊小區(qū)的住戶一般都是老年人居多，雖然整體的樓層層數(shù)并不是特別高，但是居住在5層或者是6層的住戶出行就比較麻煩，安裝了電梯之后能夠更加便捷的出行，這樣也有助于老舊小區(qū)的再次出售，對于大多數(shù)到住戶來說，好處會比壞處要多很多。至于老舊小區(qū)加裝電梯的壞處，可能就是需要花費(fèi)一定的金錢，除了一層的住戶之外，一般要從2層到頂層每一戶進(jìn)行平攤，如果說老舊小區(qū)當(dāng)中有一些是租戶或者是一些低收入的家庭，即便是了解增加電梯之后有好處，可能也會因?yàn)橘M(fèi)用上的問題而拒絕增加電梯，此外一些下層的住宅本身通風(fēng)采光就比較差，加裝電梯之后可能會更差，也有可能因?yàn)檫@個(gè)原因而拒絕安裝電梯。

• 問 老小區(qū)裝修有哪些規(guī)定
  答

  在老小區(qū)裝修的時(shí)候要嚴(yán)格執(zhí)行裝修的時(shí)間，在我國除了法定節(jié)假日和正常的節(jié)假日之外，工作日的12:00~14:00、18:00到次日的8點(diǎn)是禁止裝修的，因?yàn)檠b修時(shí)候所產(chǎn)生的噪音是比較大的，會影響到周邊居民的正常生活，可以在其他的時(shí)間段內(nèi)作業(yè)，如果遇到有非規(guī)定時(shí)間裝修的話，也可以向相關(guān)部門舉報(bào)。在裝修之前，需要先了解一下自己的裝修需求和裝修的風(fēng)格，而且對于裝修的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，一些大型的城市裝修費(fèi)用還是比較高的，不僅僅設(shè)計(jì)的時(shí)候需要花錢，包括在施工的時(shí)候所產(chǎn)生的人工費(fèi)都是一筆不小的費(fèi)用，所以要提前做好預(yù)算，這樣才會避免花費(fèi)超額，如果自己有時(shí)間的話，可以選擇半包就是自己買材料，然后由裝修工人進(jìn)行裝修，這樣能夠節(jié)約一部分的費(fèi)用，而且所購買的材料質(zhì)量也會比較好。

• 問 舊小區(qū)加裝電梯條件
  答

  根據(jù)2021年的相關(guān)政策，國家相關(guān)的明文規(guī)定，想要加裝電梯的居民，應(yīng)該做到符合如下三個(gè)條件：?1.具有合法的權(quán)屬證明。2.未列入房屋拆遷或征收范圍和計(jì)劃。3.建成超過20年且未列入C級以上危險(xiǎn)房屋的既有住宅。此外，超過20年的住宅須經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒定結(jié)果為A或B級的非危險(xiǎn)房屋。除了房屋要符合要求，加裝電梯還需經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才行。其實(shí)，真的要實(shí)施加裝電梯并不容易，因?yàn)楹芏嗟讓幼魮?dān)心加裝電梯后，采光或者是通風(fēng)會受到一些影響，所以意見會比較大，而且電梯一旦運(yùn)行也會帶來一些噪音，也是舊小區(qū)加裝電梯受阻的主要原因，所以，需要小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主相互理解，并且在申請加裝電梯的時(shí)候需要準(zhǔn)備以下材料：提供申請書、業(yè)主書面協(xié)議、有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案及消防、日照分析結(jié)論報(bào)告等資料。