二手房比新房便宜多少

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• 157****8897

  同地段的二手房（不考慮學(xué)區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

  查看全文↓ 2019-04-12 01:08:01
• 154****3910

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:07:56
• 154****9036

  通常來(lái)講，新房應(yīng)該比二手房貴還要好。而二手房長(zhǎng)時(shí)間受到折損，房齡也逐漸變老，肯定是在貶值的。但是，很多地方出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，二手房賣得比新房還貴，有時(shí)候甚至差價(jià)10%-30%，試想一下二手房比新房貴了一千多，這不就等于買(mǎi)新房就是賺到嘛。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:07:50
• 154****6629

  價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，**30萬(wàn)貸款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。
  其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個(gè)月內(nèi)除了房?jī)r(jià)上漲毫無(wú)利潤(rùn)可言。那么算一下二手房吧！同樣價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)款70萬(wàn)按**長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。
  其中利息大約2500元左右。買(mǎi)來(lái)之后是已經(jīng)裝修過(guò)的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場(chǎng)行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結(jié)果就很明顯了。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:07:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費(fèi)該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個(gè)稅，**低二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買(mǎi)方支付了！所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。3、其他費(fèi)用：新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些

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• 問(wèn) ??二手房比新房便宜嗎?為什么買(mǎi)新房比二手房多?
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買(mǎi)二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買(mǎi)到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買(mǎi)房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買(mǎi)房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買(mǎi)二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

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• 問(wèn) ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會(huì)顯得低廉些，但是也不是絕對(duì)的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設(shè)施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買(mǎi)來(lái)的價(jià)格也比較高，那么在轉(zhuǎn)讓這套二手房時(shí)，價(jià)格就會(huì)比新房的高。因?yàn)樾路慷际且粺o(wú)所有的，而且剛買(mǎi)來(lái)的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費(fèi)時(shí)間和精力，給清潔公司又覺(jué)得太貴，是個(gè)不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f(shuō)的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個(gè)麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費(fèi)，而且還要在選擇的過(guò)程中消磨掉時(shí)間，這都是需要考慮的問(wèn)題，因此也有不少人選擇買(mǎi)二手房，盡管它可能比較貴。

• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜?
  答

  二手房比新房便宜，主要是因?yàn)槎址康姆魁g偏長(zhǎng)，再加上經(jīng)過(guò)好幾年的使用期，可能房子存在一些潛在的質(zhì)量問(wèn)題，比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些則是因?yàn)榉恐骷毙栌缅X(qián)而轉(zhuǎn)讓房屋，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比新房?jī)r(jià)格稍低，還能夠跟房主壓價(jià)格。買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房的區(qū)別主要在于二手房可以直接入住，而新房絕大多數(shù)需要等到2~3年的時(shí)間才能夠入住。針對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別優(yōu)越的購(gòu)房者，對(duì)于剛需買(mǎi)房可以先考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，一方面是二手房可以贈(zèng)送裝修或者是家具家電，能夠省下一部分的費(fèi)用，另外二手房周邊的配套設(shè)施相對(duì)健全，已經(jīng)擁有超市醫(yī)院，公交，地鐵在生活的過(guò)程當(dāng)中會(huì)省去一大部分的時(shí)間。此外二手房幾乎沒(méi)有裝修污染，經(jīng)過(guò)幾年的居住有害物質(zhì)已經(jīng)比新房少了很多。

• 問(wèn) 二手房比新房貴還是便宜
  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果說(shuō)二手房的地段比較好的話，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價(jià)格是差不多的，因?yàn)椴煌藗冊(cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對(duì)于一些剛適應(yīng)需求的人來(lái)說(shuō)，這種房子省時(shí)省力，還能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以會(huì)更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開(kāi)發(fā)商指示有了房屋預(yù)售許可證，但是房屋還沒(méi)有建造完畢，如果說(shuō)中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會(huì)遇到房屋爛尾，所以期房會(huì)比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購(gòu)房者自己的需求，不是特別著急的話可以購(gòu)買(mǎi)期房，但要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。