二手房比新房便宜多少

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• 145****3270

  1、稅費該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個稅，**低
  二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！
  所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
  新房房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。
  3、其他費用：
  新房物業(yè)費普遍比二手房的會貴一些

  查看全文↓ 2017-04-25 15:49:00
• 138****0976

  可能有一下幾個原因：
  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等需要一大筆費用。
  2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。
  3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點錢也有可能。

  查看全文↓ 2017-04-25 15:46:24
• 136****0919

  新房肯定要比二手房便宜啊。 作為二手房來說，其實也沒有相關(guān)的規(guī)定二手房的價格，那二手房的價格參照什么來定的。 那就是新房了，假如新房賣1.1萬/平，那么二手房必定要高于這個數(shù)

  查看全文↓ 2017-04-25 15:44:56

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• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

  全部4個回答>
• 問 ??二手房比新房便宜嗎?為什么買新房比二手房多?
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

  全部3個回答>
• 問 ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會顯得低廉些，但是也不是絕對的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設(shè)施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買來的價格也比較高，那么在轉(zhuǎn)讓這套二手房時，價格就會比新房的高。因為新房都是一無所有的，而且剛買來的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費時間和精力，給清潔公司又覺得太貴，是個不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費，而且還要在選擇的過程中消磨掉時間，這都是需要考慮的問題，因此也有不少人選擇買二手房，盡管它可能比較貴。

• 問 為什么二手房比新房便宜?
  答

  二手房比新房便宜，主要是因為二手房的房齡偏長，再加上經(jīng)過好幾年的使用期，可能房子存在一些潛在的質(zhì)量問題，比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些則是因為房主急需用錢而轉(zhuǎn)讓房屋，所以相對來說會比新房價格稍低，還能夠跟房主壓價格。買新房和買二手房的區(qū)別主要在于二手房可以直接入住，而新房絕大多數(shù)需要等到2~3年的時間才能夠入住。針對于一些經(jīng)濟條件不是特別優(yōu)越的購房者，對于剛需買房可以先考慮購買二手房，一方面是二手房可以贈送裝修或者是家具家電，能夠省下一部分的費用，另外二手房周邊的配套設(shè)施相對健全，已經(jīng)擁有超市醫(yī)院，公交，地鐵在生活的過程當中會省去一大部分的時間。此外二手房幾乎沒有裝修污染，經(jīng)過幾年的居住有害物質(zhì)已經(jīng)比新房少了很多。

• 問 二手房比新房貴還是便宜
  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當?shù)氐膶嶋H情況，如果說二手房的地段比較好的話，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價格是差不多的，因為不同人們在購買的時候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對于一些剛適應需求的人來說，這種房子省時省力，還能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以會更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開發(fā)商指示有了房屋預售許可證，但是房屋還沒有建造完畢，如果說中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會遇到房屋爛尾，所以期房會比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購房者自己的需求，不是特別著急的話可以購買期房，但要選擇大品牌開發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。