買房子陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)可以分為哪幾類？

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• 138****4060

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。
  通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。
  無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

  查看全文↓ 2019-04-12 02:18:03
• 148****2150

  一、從功能上分，陽臺(tái)可以分成幾類？
  
  1、生活陽臺(tái)
  
  生活陽臺(tái)通常而言，就是一般供人們休閑、賞景、晾曬衣物、養(yǎng)花種草等多功能的陽臺(tái)，常見生活中多與起居室相連，面積不應(yīng)低于2．5平方米。
  
  2、服務(wù)陽臺(tái)
  
  兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務(wù)陽臺(tái)當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。使用面積不應(yīng)低于1．5平方米。一個(gè)家庭**好有一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)和一二個(gè)生活陽臺(tái)。
  
  二、從外形上分，陽臺(tái)可以分成幾類？
  
  1、轉(zhuǎn)角陽臺(tái)
  
  轉(zhuǎn)角弧狀、陽臺(tái)位于建筑體的特殊部位，如今的樓盤在設(shè)計(jì)中越來越多地運(yùn)用了這種陽臺(tái)形式。主要是為了建筑立面設(shè)計(jì)的需要，再就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。
  
  而這種大視角陽臺(tái)剛運(yùn)用于住宅設(shè)計(jì)中，便一下子吸引了買房人的眼光。180度、270度、觀景陽臺(tái)、落地窗觀景臺(tái)等，開發(fā)商不斷推出特色轉(zhuǎn)角陽臺(tái)。
  
  2、抬起式陽臺(tái)
  
  抬起式陽臺(tái)是使陽臺(tái)地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個(gè)臺(tái)階錯(cuò)層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。這類的陽臺(tái)更受時(shí)尚年輕人的歡迎。
  
  3、雙層陽臺(tái)
  
  把陽臺(tái)分為里外間，外層陽臺(tái)有圍欄露臺(tái)，伴著拂面的輕風(fēng)盡情賞景；內(nèi)層陽臺(tái)也叫玻璃陽光室，為室內(nèi)遮擋風(fēng)沙。這就是所謂的雙層陽臺(tái)了。
  
  三、從建筑立面上分，陽臺(tái)可以分成幾類？
  
  1、凸陽臺(tái)
  
  **常見的形式是凸陽臺(tái)，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間?？臻g比較獨(dú)立，能夠靈活布局；在計(jì)算住宅的建筑面積時(shí)，有的房子只取陽臺(tái)的一半面積，省下了幾個(gè)平方米的房價(jià)。
  
  2、凹陽臺(tái)
  
  凹陽臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，也比較常見。與凸陽臺(tái)相比，凹陽臺(tái)無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。
  
  3、半凸半凹式陽臺(tái)
  
  半凸半凹式陽臺(tái)是指陽臺(tái)的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽臺(tái)的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
  
  四、從封閉與否上分，陽臺(tái)可以分成幾類？
  
  1、開放式陽臺(tái)
  
  開放式陽臺(tái)能夠搭建起一個(gè)很好的室內(nèi)與外界溝通橋梁，增加了住戶與自然的親密度，但同時(shí)，開放式陽臺(tái)在擋風(fēng)避雨和防盜等方面有一定的弱勢。
  
  2、半封閉式陽臺(tái)
  
  半封閉陽臺(tái)與開放式的陽臺(tái)的區(qū)別主要在于陽臺(tái)下半部分是否透光，保持了開放式陽臺(tái)能夠與自然環(huán)境交流的優(yōu)點(diǎn)，這種裝修的方式可以很好的節(jié)省裝修的資金，也可以把陽臺(tái)裝修的更加的實(shí)用。
  
  3、封閉式陽臺(tái)
  
  封閉式陽臺(tái)具有很好的隱私保護(hù)作用，同時(shí)阻擋了塵埃和噪音的污染，保持家中更加的干凈衛(wèi)生；但由于與自然空氣接觸少，一定程度上影響了室內(nèi)的空氣對(duì)流。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:17:53
• 157****6222

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:17:43

相關(guān)問題

• 問 ??陽臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 ??買房子的陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 ??買房子陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)有哪些分類呢？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 ??買房子陽臺(tái)算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 涂料可以分為哪幾類?
  答

  我國化工部門，現(xiàn)已對(duì)涂料的分類以其主要成膜物質(zhì)為基礎(chǔ)，將涂料劃分為18大類。在實(shí)際運(yùn)用中，我們又常常習(xí)慣按某些特定的性能來分，對(duì)于建筑涂料我們通常分為：一、按涂料的形態(tài)分類固態(tài)涂料，即粉末涂料液態(tài)涂料：溶劑型涂料、水溶性涂料、水乳型涂料二、按涂料的光澤分類高光型或有光型涂料、絲光型或半定型涂料、無光型或亞光型涂料三、按涂刷部位分類內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等四、按涂料涂層狀態(tài)分類平涂涂料、砂壁狀涂料、含石英砂的裝飾涂料、仿石涂料等五、按涂料的特殊性能分類建筑涂料、防腐涂料、汽車涂料、防露涂料、防銹涂料、防水涂料、保濕涂料、彈性涂料等