房子有貸款可以更名嗎? 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎？

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• 156****4230

  房子在按揭中也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過(guò)戶方法如下：
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；
  買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
  注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:41
• 152****7086

  房子有貸款不可以過(guò)戶給兒子，需先將貸款償還后再進(jìn)行過(guò)戶。
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:37
• 133****0098

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:31
• 153****0771

  問(wèn)題：銀行“貸款”的房子還沒(méi)有還完，如果想要“過(guò)戶”該怎么辦？
  
  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠全款買(mǎi)起房的人越來(lái)越少了，那如果說(shuō)銀行“貸款”的房子還沒(méi)有還完，如果想要“過(guò)戶”該怎么辦？今天我們一起來(lái)了解一下。
  
  
  
  首先我們要知道沒(méi)還完貸款之前是不可以過(guò)戶的，但是可以用變通的方式。我們都知道未還完貸款是不能直接過(guò)戶，但可以還完貸款過(guò)戶，正常讓買(mǎi)家先付**，拿**去還銀行貸款，然后銀行就還你有關(guān)證件，之后你上房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，**后買(mǎi)家結(jié)清余下房款，你拿錢(qián)走人，房子歸買(mǎi)家。所以說(shuō)**簡(jiǎn)單的辦法就是直接還完貸款，拿回抵押的房產(chǎn)證，然后再去辦理過(guò)戶。
  
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因?yàn)槔锩娲嬖诋a(chǎn)權(quán)第三方抵押的情況，如果說(shuō)你有一套按揭房需要出售，可以掛牌銷(xiāo)售，在找到買(mǎi)家以后，也可以簽訂交易合同，但這些都不是嚴(yán)格意義的交易，
  
  真正的交易是要到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)并要完成初始登記變更才算真正的交易成功，因?yàn)橘u(mài)房引發(fā)的紛爭(zhēng)不少，要么是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，賣(mài)房的坐地起價(jià)，不愿意履行合同。要么是買(mǎi)房者要求提前過(guò)戶，留下一筆尾款拖延不付清。所以假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款，可以讓買(mǎi)家先墊付，當(dāng)然事先要簽署合同，以免一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:27
• 132****3763

  
  
  
  
  
  
  
  1 歐大，信用卡臨時(shí)額度和信用貸，算在個(gè)人授信總額度里面嗎？
  
  房貸一個(gè)額度， 信用卡一個(gè)額度 信用貸一個(gè)額度。 基本分立
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3 毆大，老家四線城市住宅400平，價(jià)值350萬(wàn)，商鋪50平，年租金8萬(wàn)，南京一套自住90平，價(jià)值250萬(wàn)，沈陽(yáng)雅居樂(lè)2套各120平，貸款還沒(méi)有下來(lái)。 1，手上現(xiàn)金還有100萬(wàn)，繼續(xù)沈陽(yáng)還是南京？ 2，老家房子抵押出來(lái)，假如先抵押出100萬(wàn)，應(yīng)該用100萬(wàn)里面多少來(lái)買(mǎi)房？ 3，看到歐大在深圳的照片，臉上有疲憊，我神也要注意休息。
  
  沈陽(yáng)，南京錢(qián)不夠。 四線抵押很難做。盡量賣(mài)。 積勞
  
  
  
  
  
  
  
  4 歐大，廣州番禺萬(wàn)博環(huán)境貌似還不錯(cuò)的樣子。怎么看番禺前景呢？
  
  任何一個(gè)區(qū)，都可以找出一塊不錯(cuò)的地方。
  
  
  
  
  
  
  
  5 燈塔，問(wèn)個(gè)八卦問(wèn)題，**近關(guān)注了財(cái)上海和煮老師，讀下來(lái)感覺(jué)在他們眼中32歲的單身女性無(wú)論什么條件在婚戀市場(chǎng)上都已經(jīng)徹底報(bào)廢，您怎么看？
  
  如果是針對(duì)28歲小男生，那基本已廢。
  
  
  
  
  
  
  
  6 歐神，看您**近的照片，滿臉疲憊，各種為錢(qián)的算計(jì)煩憂，好像都寫(xiě)在了臉上。其實(shí)何必呢，已經(jīng)財(cái)務(wù)自由了，還那么辛苦做甚，不僅僅是為了孩子和家人活啊，也要為自己活啊，午夜夢(mèng)回時(shí)，有沒(méi)有偶爾覺(jué)得以前那些為了錢(qián)的瑣碎或低聲下氣不值～浪費(fèi)了太多心力
  
  誰(shuí)是為了錢(qián)了？ 為了理想
  
  
  
  
  
  
  
  7 歐哥，工行現(xiàn)在已經(jīng)刷到7星，通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)白金卡還是被拒，姿勢(shì)不正確嗎？或者是因?yàn)榈赜騿?wèn)題，坐標(biāo)四線城市
  
  服務(wù)七星不值錢(qián)，貢獻(xiàn)七星才值錢(qián)。 另外白金卡規(guī)定，就是只邀請(qǐng)，不接受客戶申請(qǐng)的。
  
  
  
  
  
  
  
  8 歐大好 老人年事已高 名下有滿5唯一房產(chǎn) 能否到公證處委托子女在其百年后代為出售房屋？委托有沒(méi)有時(shí)效限制？這種方式是不是稅費(fèi)**低的？售房所得要交遺產(chǎn)稅嗎？謝謝
  
  200元，二年。 推薦**佳。
  
  
  
  
  
  
  
  9 歐大:什么是結(jié)構(gòu)性存款？
  
  不了解。 有附加條件的存款吧。
  
  
  
  
  
  
  
  10 歐，有沒(méi)有什么可以躲避大數(shù)據(jù)的科技樹(shù)?公職人員，瑟瑟發(fā)抖
  
  見(jiàn)招才能拆招。
  
  
  
  
  
  
  
  11 歐大，重慶的首套和2套貸票行情價(jià)給多少合適？還是利潤(rùn)10%嗎？
  
  是的
  
  
  
  
  
  
  
  12 歐神，對(duì)小區(qū)樓下的店鋪如何評(píng)估？離地鐵口600米小區(qū)，小區(qū)北門(mén)旁，朝北商鋪，該小區(qū)住戶800區(qū)，樓梯房，一梯兩戶，住宅均價(jià)1萬(wàn)8，主要為62平兩居，75/80三居，5/5面積在80～136之間，該小區(qū)房齡15年。朝北商鋪，產(chǎn)證40，層高5米4，一排商鋪基本隔成兩層使用，去年租金年3萬(wàn)5，今年轉(zhuǎn)租出來(lái)4萬(wàn)6，面寬2米8，問(wèn)，怎么評(píng)估？賣(mài)出價(jià)90萬(wàn)值不值？有哪些因素是影響底鋪價(jià)格的主要因素？
  
  根據(jù)容積率，算人均商業(yè)面積。 小戶型比大戶型人口多。 5%租金回報(bào)，作為賣(mài)家不肯賣(mài)了。 2.1單價(jià)，作為買(mǎi)家不肯買(mǎi)了。
  
  
  
  
  
  
  
  13 歐大，預(yù)計(jì)明年深圳能有一波30%的漲幅嗎？今年建倉(cāng)太繃緊，急需2押來(lái)解救現(xiàn)金流
  
  抵押率只有55%，一手買(mǎi)入一般都按揭70% 就算漲一波，也不足以抵押的。 我們從來(lái)不指望漲幅后二押。 你這是雜牌心法。
  
  
  
  
  
  
  
  14 若有2億資金，如何配置？特別是當(dāng)下，保證人身和資金安全？
  
  人身安全？想多了。 唯一會(huì)危害你的，只有酒桌上的綠茶婊。 很小的錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  15 神，請(qǐng)問(wèn)發(fā)展前景來(lái)說(shuō)信托好還是銀行對(duì)公比較好？
  
  銀行對(duì)公，抓住一個(gè)，吃喝一輩子。
  
  
  
  
  
  
  
  16 請(qǐng)問(wèn)歐神，香港面積才1100平方公里，上海的六分之一，人口才有700萬(wàn)，上海的三分之一，為什么香港的gdp總量和人均gdp能夠這么高，全國(guó)第一？
  
  轉(zhuǎn)口貿(mào)易，大陸窗口。
  
  
  
  
  
  
  
  17 如果tg爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大量房子出現(xiàn)違約，那大陸銀行會(huì)不會(huì)像香港銀行那樣要求追加**來(lái)自保？
  
  曬SB的問(wèn)題。 中國(guó)老大了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  18 歐大，有無(wú)辦法優(yōu)化一下這個(gè)戶型？特別是客廳的采光？頂樓復(fù)式，現(xiàn)在客廳的窗戶不是落地窗，不知是否可以改成落地窗？是不是承重墻不能改？ 馬丁兄問(wèn)為何選大面積朝北的，2015年下半年接觸水庫(kù)，深圳房產(chǎn)賣(mài)出裂變，搞深杭雙首套，時(shí)間銜接不容易，人又在異地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也不容許看房200套，所以就選了平常稍微熟悉一點(diǎn)的小區(qū)搶著入了一套。感謝。
  
  任何窗臺(tái)，都不是承重。 意思是，任何窗，都可以切割到落地。 問(wèn)題是，涉及到外墻，就不能動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)還完貸款的房子能過(guò)戶嗎？貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎?
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子可以過(guò)戶嗎？貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過(guò)戶,必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過(guò)戶,契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征；<贈(zèng)與> 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅（提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征）；印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收取；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)载?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；<過(guò)戶>營(yíng)業(yè)說(shuō)5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款怎么過(guò)戶? 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以過(guò)戶嗎? 貸款沒(méi)還完的房子能過(guò)戶給別人嗎？
  答

  按照正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，處于抵押中的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行交易過(guò)戶，但是，這并不是說(shuō)無(wú)法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法：1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶；2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶；3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

  全部3個(gè)回答>