房子有貸款怎么過戶? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？

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• 136****4141

  據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:10:00
• 131****3095

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 16:09:54
• 134****4944

  【1】賣方確定產(chǎn)權(quán)沒問題，沒有貸款
  
  我們?cè)谫u房之前一定要了解一下自己的房子情況，在刺激的情況下，我們的房子具備過戶的條件是房產(chǎn)沒有抵押，我們對(duì)房子就有完全的產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際情況中我們一般都會(huì)有貸款沒有還完。這個(gè)情況下，我們?nèi)绻荒艽_認(rèn)貸款還清的情況下，就要想辦法在過戶之前解決這個(gè)問題。目前的情況是，很多人都會(huì)用客戶的**款用來還貸款，但這個(gè)的交易過程中會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。另外要確定房子產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣房，包括夫妻和家庭的房子并不是，只有房本上的名字就可以完全做主賣房。
  
  【2】配合客戶銀行面簽
  
  這個(gè)步驟并不是作為賣方必須要，走的程序，但是作為買方必須要走這個(gè)程序才能進(jìn)行一項(xiàng)貸款，而作為買方來說，一般情況下都會(huì)進(jìn)行銀行貸款，可以進(jìn)行全款，買房的客戶并不多，我們?cè)谫u房的過程中一定要做好這個(gè)準(zhǔn)備，因?yàn)樵谖覀兎孔記]有過戶之前，就會(huì)有客戶用我們的房子為抵押物申請(qǐng)貸款。這個(gè)步驟里我們需要注意的是，在客戶申請(qǐng)貸款的時(shí)候，用的是我們的房子做的抵押，申請(qǐng)的貸款也是要給我們用作房款，這個(gè)時(shí)候就要確認(rèn)申請(qǐng)貸款的，**終下發(fā)賬戶是我們的賬戶。這種情況下才能保證交易中這一步的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  【3】客戶支付**款
  
  客戶支付**款也是在一定的情況下，根據(jù)過戶的流程進(jìn)行支付，一般情況是在客戶進(jìn)行銀行面簽之后，確定自己貸款資格沒有問題的情況下，會(huì)支付第1筆**款。而我們作為賣房子，也要根據(jù)自己的實(shí)際情況及時(shí)，催促客戶支付**款，并在合同簽署時(shí)都提前約定好支付條件。
  
  【4】銀行放款
  
  在客戶進(jìn)行面簽，銀行審批通過之后就要等待銀行放款。這個(gè)方面還要分兩種情況一種是銀行先進(jìn)行審批通過后我們就可以過戶了另外一種是必須在銀行放款之后才可以進(jìn)行過戶。當(dāng)然這兩種不同不同的付款方式，對(duì)我們的交易也有一定的影響，我們要選擇對(duì)我們比較安全的方式來進(jìn)行交易。其實(shí)對(duì)于安全來說，每種方式都會(huì)有一定的，把控措施作為我們來說只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，手機(jī)方便又快捷的交易方式。除了根據(jù)銀行的要求之外，也要根據(jù)我們自己的特殊要求。
  
  【5】過戶、交稅
  
  作為房子過戶是包括銀行審批和銀行放款，這些階段過完之后，**重要的一步了，因?yàn)樵谶^戶之前，房子的所有權(quán)還沒有發(fā)生變更，一旦過戶房子的所有權(quán)就會(huì)發(fā)生變更，從賣方過戶到乙方，過戶也是整個(gè)交易的核心。在過戶的方式我們要進(jìn)行交稅，作為房產(chǎn)交易來說有契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅等各種稅種。一般情況下個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是需要業(yè)主繳納，而契稅是需要客戶繳納。在設(shè)計(jì)過程中有可能會(huì)客戶承擔(dān)所有稅費(fèi)，當(dāng)然，這種情況下是房產(chǎn)的房子價(jià)位，已經(jīng)把稅費(fèi)的情況給優(yōu)惠掉之后，才會(huì)產(chǎn)生這樣的交易方式。無論是誰出水費(fèi)對(duì)于客戶和業(yè)主來說都沒有一定絕對(duì)的利益損失。
  
  【6】物業(yè)交割
  
  這也是我們整個(gè)房產(chǎn)交易的**后一步，在所有的過戶流程走完之后，業(yè)主就把房子交付給新業(yè)主。這個(gè)時(shí)候我們要做好**后一步的把關(guān)，因?yàn)槲覀冊(cè)谒娰M(fèi)的上面，包括物業(yè)費(fèi)都可能會(huì)提前繳費(fèi)，這種情況下我們要根據(jù)現(xiàn)在的進(jìn)度合理的退費(fèi)，當(dāng)然如果有欠費(fèi)的話也要提前，把費(fèi)用補(bǔ)交上，以免在交接的時(shí)候比較麻煩。**后就是戶口問題，一般情況下我們的戶口在房子上的時(shí)候，在賣房的時(shí)候要把戶口遷出房子，作為遷戶口可能并不是短時(shí)間內(nèi)能辦理好的。這種情況下我們就要在過戶后及時(shí)辦理，以免影響對(duì)方落戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 16:09:50

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• 問 ??沒還完貸款的房子能過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 貸款買的房子能過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  你的問題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧．?dāng)然，你可以和弟弟寫贈(zèng)予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分??！謝謝！

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• 問 貸款的房子可以過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過戶,契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計(jì)征；<贈(zèng)與> 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅（提交稅務(wù)部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收??；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營(yíng)業(yè)說5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%

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• 問 房貸可以過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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