經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?

已有5個(gè)回答

• 132****6207

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))
  房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。
  商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))
  區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
  房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒有這個(gè)問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。
  這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:47:32
• 158****0259

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:47:28
• 132****2021

  北京經(jīng)濟(jì)適用房5年以后才能買賣,以下有幾個(gè)問題
  
  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！
  
  才能購買此房，如果已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  
  同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  
  2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。
  
  3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場(chǎng)價(jià)購買者可以出租。
  
  4.買家按市場(chǎng)價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌?chǎng)價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場(chǎng)價(jià)格出售，如果是五年以后的市場(chǎng)價(jià)購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。
  
  按照市府（2007）27號(hào)文件：已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:47:24
• 154****1905

  深圳經(jīng)適房買賣合同簽訂滿五年可上市交易！
  
  交易新規(guī)發(fā)布！
  
  這和你有關(guān)嗎？先看看！
  
  ▼
  
  南都記者從深圳市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）已于近日正式發(fā)布。
  
  
  
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。
  
  
  
  在應(yīng)交增值收益方面，《辦法》繼續(xù)沿用了舊政策標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易將繳納的增值收益為——
  
  
  
  
  
  
  
  所以你手里的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  到底應(yīng)該怎么上市交易
  
  又需要注意些什么呢？
  
  解 讀 來 了
  
  
  
  核心內(nèi)容沿用舊政策
  簽合同滿5年
  
  上交扣除稅費(fèi)后的5成增值收益可上市交易
  
  
  
  據(jù)了解，深圳市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國家、省和深圳市相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動(dòng)。
  
  
  
  根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，深圳市住建局在對(duì)該暫行規(guī)范性文件實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際制定了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。
  
  
  
  深圳已于2013年停止集中建設(shè)供應(yīng)經(jīng)適房
  
  那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)此，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設(shè)供應(yīng)之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級(jí)住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。
  
  為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：——
  
  Θ 經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；
  
  Θ 應(yīng)繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計(jì)算，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益＝（該套住房市場(chǎng)價(jià)格－該套住房原購買價(jià)格）×50%－稅費(fèi)；
  
  這里所稱的稅費(fèi)，是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（非市場(chǎng)商品房）時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
  Θ 經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。
  
  
  
  此次正式發(fā)布的《辦法》
  
  在舊政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了哪些調(diào)整呢？
  
  你快搬好小板凳，認(rèn)真聽講吧
  
  
  
  新變化：新增&明確
  
  新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關(guān)規(guī)定
  
  進(jìn)一步明確市區(qū)兩級(jí)主管部門的職責(zé)分工
  
  ……
  
  
  
  針對(duì)《暫行辦法》實(shí)施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，此次發(fā)布的《辦法》新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容包括——
  
  
  
  Θ 經(jīng)適房權(quán)利人登記結(jié)婚，可以按照自愿原則，向主管部門申請(qǐng)追加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人，申請(qǐng)追加的，配偶需符合購買保障性住房條件，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意；
  
  
  
  Θ 作為經(jīng)適房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)憑離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料，向住房保障主管部門提出申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  
  此外，《辦法》還對(duì)市區(qū)兩級(jí)主管部門的職責(zé)分工進(jìn)行了進(jìn)一步明確：區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復(fù)改由區(qū)住房保障主管部門承擔(dān)，并報(bào)市住房保障主管部門備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:47:20
• 141****8905

  商品房你隨時(shí)可以購買，只要有對(duì)應(yīng)的錢
  
  經(jīng)適房你需要申請(qǐng)，并且條件符合，一般來說需要一年的時(shí)間
  
  商品房你購買所需的錢是市場(chǎng)價(jià)，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)
  
  經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場(chǎng)價(jià)6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會(huì)持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)
  
  商品房地段面積任你挑
  
  經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對(duì)稱心
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商品房變經(jīng)適房 業(yè)主拒交差價(jià)
  
  
  
  
  據(jù)了解，萬升小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，由正祥置業(yè)開發(fā)建設(shè)。溫先生說，當(dāng)時(shí)一家人看中了該小區(qū)7號(hào)樓一套70平方米的房子。2001年6月，他父親提交了相關(guān)材料，并于當(dāng)年9月通過審批。不過，因父親年紀(jì)太大，不能申請(qǐng)貸款，溫先生一家放棄了此次認(rèn)購。次年2月，溫先生的妻子張女士又提出同樣申請(qǐng)，但審批期間，溫先生經(jīng)咨詢得知，自己已享受過單位福利分房，不符合經(jīng)適房申請(qǐng)的政策，便再次作罷。
  
  
  
  “不久后，正祥置業(yè)的售樓人員說，該小區(qū)部分房源可以按商品房銷售?！庇谑?，溫先生選購了5號(hào)樓的一套133平方米多的商品房，簽訂了商品房買賣合同，并全額付了房款，辦理了房產(chǎn)證。
  
  
  
  去年年底，溫先生突然收到開發(fā)商的通知說，他的房子性質(zhì)為經(jīng)適房，需要補(bǔ)繳1萬多元的土地出讓金和行政事業(yè)規(guī)費(fèi)等差價(jià)款?！昂灥氖巧唐贩抠I賣合同，房產(chǎn)證也是商品房產(chǎn)權(quán)證，怎么就變成了經(jīng)適房？”溫先生不能接受，拒絕補(bǔ)繳差價(jià)。
  
  
  
  
  
  填報(bào)了審批表 房子就是“經(jīng)適房”？
  
  
  
  
  前日，正祥置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說，2005年3月1日之前，福州市經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)登記未要求提供審批材料，因此購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，有提供審批表的就在產(chǎn)權(quán)證上注記經(jīng)濟(jì)適用房，未提供的則不備注，“溫先生辦證時(shí)，可能沒有提供審批表，因此產(chǎn)權(quán)證上沒有注記為經(jīng)適房?！?br/>
  
  
  也因此，2011年，該小區(qū)部分性質(zhì)未明確的住房，被福州市房屋登記中心暫時(shí)凍結(jié)辦理過戶手續(xù)，其中包括溫先生家的房子。為解決此問題，2015年7月3日，福州市政府就此召開了專題例會(huì)，決定由正祥置業(yè)負(fù)責(zé)收集業(yè)主信息名單，并委托查檔，經(jīng)核查確認(rèn)有經(jīng)適房審批材料的，按經(jīng)適房規(guī)定處理。無法確定房屋性質(zhì)的，按商品房處理。
  
  
  
  上述人士說，根據(jù)留存的認(rèn)購書、溫先生家人兩次填報(bào)的《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》等檔案，正祥公司認(rèn)定溫先生所購買的上述房屋為經(jīng)適房。
  
  
  
  
  
  認(rèn)購書有涂改 字跡真?zhèn)未鏍?zhēng)議
  
  
  
  
  對(duì)于開發(fā)商的說法，溫先生并不認(rèn)可。
  
  
  
  據(jù)溫先生提供的當(dāng)年其父親溫老先生和妻子張女士填寫的《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》顯示，溫老先生的那一份流程完整，但批準(zhǔn)的是70平方米的房子，而非133平方米。而張女士的審批表只審批到區(qū)一級(jí)，市局的審批意見欄空白，流程還沒有走完。
  
  
  
  “這都能證明，當(dāng)年雖然兩次申請(qǐng)經(jīng)適房，但都放棄了?！睖叵壬f，認(rèn)購書中的房產(chǎn)信息也有涂改的痕跡，且簽名明顯不是本人字跡，不排除有篡改的可能性。此外，市政府召開的專題會(huì)的會(huì)議紀(jì)要也提到，“正祥公司未經(jīng)批準(zhǔn)將部分住宅作為商品房出售?！币部烧f明正祥將經(jīng)適房當(dāng)商品房出售的事實(shí)。
  
  
  
  對(duì)此，正祥公司上述負(fù)責(zé)人稱，不存在篡改認(rèn)購書的行為，溫先生可以進(jìn)行筆跡鑒定，或走法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:47:15

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對(duì)象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有什么區(qū)別？
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對(duì)象和條件不受限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別究竟有哪些呢?
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對(duì)象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價(jià)政策不同經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價(jià)格更高，但實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感是要更強(qiáng)的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房,可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格,但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià),它的價(jià)格有個(gè)上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積,這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 需要注意的是,經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動(dòng),不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓,還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款;而轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請(qǐng)購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經(jīng)濟(jì)使用房

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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