經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？

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• 142****9232

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:46:19
• 157****7520

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別：
  　　1、土地供應(yīng)方式不同
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。
  　　2、兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  　　商品房是一種市場化的運(yùn)作方式，而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費(fèi)，所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價(jià)格確定方式不同
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價(jià)，7項(xiàng)成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。商品房價(jià)格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。
  　　4、設(shè)計(jì)不同
  　　因?yàn)榫哂薪?jīng)濟(jì)性與適用性的要求，所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  　　5、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同
  　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施；而經(jīng)濟(jì)適用房則要選用價(jià)格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:46:14
• 147****4534

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))
  房改房.是個人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。
  商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))
  區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
  房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。
  這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:46:11
• 138****2415

  不得不說，房子已經(jīng)成為了人生中
  
  **重要的考慮
  
  尤其是在三亞，
  
  有了房感覺就像有了全世界……
  
  
  
  
  
  你是不是以為小編要開始
  
  吧啦吧啦地吐槽房價(jià)啦
  
  
  
  
  
  NONONO,這回小編是給各位科普的
  
  買房是人生大計(jì)之一
  
  努力了大半輩子
  
  終于要挑一套讓自己滿意的房子
  
  不懂些房子的知識，怎么能行？
  
  都收藏好?。?！
  
  
  
  
  
  01
  
  
  
  房子分為哪幾種？
  
  
  
  對房子比較關(guān)注的人應(yīng)該都聽過
  
  什么商品房、公租房等等，
  
  還有很多人覺得，
  
  房子不就是用來住人的嘛，
  
  怎么還會有這么多種類呢？！
  
  但是對于要買房的人來說，
  
  這些概念如果分不清楚，
  
  很可能就會吃了大虧！
  
  
  
  
  
  在三亞，
  
  我們住的房子主要分為這幾類：
  
  商品房、商住房和保障性住房，
  
  其中保障性住房細(xì)分為
  
  廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和各類棚戶區(qū)改造！
  
  
  
  那么問題來了，
  
  這些房子都有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  02
  
  
  
  各種房子有什么區(qū)別？
  
  
  
  先來說說咱們平時(shí)嚷著要買的房子，
  
  就是屬于商品房、商住房的范疇！
  
  當(dāng)然，它們之前也是有區(qū)別的。
  
  
  
  商品房
  
  
  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，
  
  具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式
  
  取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，
  
  按照法律法規(guī)可在市場上自由交易，
  
  包括二手房等，
  
  大多數(shù)人要買的也就是這一種房子！
  
  
  
  
  
  
  
  商住房
  
  
  而商住房，即商住兩用，
  
  說白了就是既可以當(dāng)做住宅來用，
  
  又可以用來作為店面，
  
  只是**大的問題就是不能落戶，
  
  產(chǎn)權(quán)年限一般只有50年或者40年等。
  
  這也是為什么對于住房剛需的人來說，
  
  基本上很少有人會考慮買商住房的原因。
  
  商住房和商品房的具體區(qū)別可以參看下圖
  
  ↓↓↓

  查看全文↓ 2019-04-20 19:46:04
• 142****1803

  
  經(jīng)適房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，由政府限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價(jià)出售，兩者有所區(qū)別。
  
  
  
  
  
  經(jīng)適房與商品房的本質(zhì)區(qū)別
  
  
  
  
  類別/
  
  區(qū)別
  
  經(jīng)適房
  
  商品房
  
  特點(diǎn)
  
  經(jīng)濟(jì)性和適用性
  
  商品屬性
  
  購房人群
  
  人群特定
  
  （低收入家庭）
  
  人群需有購房資質(zhì)
  
  銷售價(jià)格
  
  價(jià)格低于市場價(jià)
  
  價(jià)格由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定
  
  作用
  
  滿足居民基本生活需要
  
  實(shí)用性、裝飾性與設(shè)計(jì)感強(qiáng)
  
  
  
  
  經(jīng)適房與商品房的不同點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于商品房，政府是完全采取市場化的運(yùn)作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。
  
  
  
  對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?br/>
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。
  
  
  
  政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。
  
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
  
  
  
  而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
  
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。
  
  
  
  對經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價(jià)?；蛘哒f本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:45:59

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格貴嗎在不同的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不一樣的，但是價(jià)格都十分便宜。不過經(jīng)濟(jì)適用房很難申請的，建議申請經(jīng)濟(jì)適用房還是趁早申請的比較好。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。申請經(jīng)濟(jì)適用房需要達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格一般情況是商品房房價(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補(bǔ)交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售?！　?、品房出售價(jià)格完全由市場決定?！　?、 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個好
  答

  什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房指的是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般情況下實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。什么是商品房？商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一、概念經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費(fèi)減免政策，住房價(jià)值相對市場價(jià)是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運(yùn)作的住宅。二、價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí)，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3％的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費(fèi)減名政策，使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價(jià)格卻完全“隨行就市”。三、質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“實(shí)惠”二字。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。四、權(quán)利由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項(xiàng)限制。

  全部3個回答>
• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個好
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同? 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人,產(chǎn)權(quán)分四個部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

  全部4個回答>