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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
全部3個回答>房產過戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
142****4115 | 2019-04-12 21:25:39
已有5個回答
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133****2770
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。
查看全文↓ 2019-04-12 21:26:01
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。 -
147****9342
二手房過戶手續(xù)
查看全文↓ 2019-04-12 21:25:57
1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。
3、再去到當地的房管局，進行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應的稅費和款項。
4、**后拿到房產證，再將二手房交易的尾款付清，并及時交清房屋的水電費等。
注意事項
1、二手房設施設備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據**后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。 -
131****6836
房子辦理過戶手續(xù)需要去房產局辦理。過戶流程：
查看全文↓ 2019-04-12 21:25:53
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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135****2133
房屋買賣的行為在現實中大多存在，一個人名下大多有很多套房子。如果在過世之后，房屋就繼承到了其繼承人名下。那么，如何辦理房產過戶手續(xù)？辦理房產過戶需要哪些費用？房產繼承的方式有哪些？吉林九辯律師事務所孫偉律師解析。
查看全文↓ 2019-04-12 21:25:49
如何辦理房產過戶手續(xù)?
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
孫偉律師補充：
辦理房產過戶需要哪些費用?
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用;
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
房產繼承的方式有哪些?
1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;
2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;
3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。 -
135****7920
裁判要旨：被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結該財產。
查看全文↓ 2019-04-12 21:25:45
案情介紹：
一、案件爭議的執(zhí)行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產開發(fā)有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產（下稱“案涉房產”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內完成交付，已實際占用至今。
二、中國農業(yè)銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分行營業(yè)部（下稱“農業(yè)銀行”）與亞鴻公司發(fā)生借款合同糾紛，農業(yè)銀行依據具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書于2003年7月10日向新疆高院申請對亞鴻公司強制執(zhí)行。2003年8月11日，新疆高院根據農業(yè)銀行的申請查封亞鴻公司抵押給農業(yè)銀行的案涉房產共計163套。
三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請求解除對其占有的三套房產的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續(xù)期間，因農業(yè)銀行申請執(zhí)行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產權證，嚴重侵犯了他們的合法利益。
四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對案涉房產中的三套房產的查封。
五、農業(yè)銀行不服，向**高法院申請復議，請求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農業(yè)銀行的復議申請。維持新疆高院（2013）新執(zhí)二監(jiān)字第58號執(zhí)行裁定。
裁判要點及思路：
趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實際占用至今，無證據證明三人存在過錯。根據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對于需要辦理過戶登記的財產，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。根據趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產且無過錯的情況，應當解除對三套房產的查封。
申請執(zhí)行人農業(yè)銀行提出復議申請，認為新疆高院未答復其對《商品房買賣合同》簽署時間鑒定的申請屬于執(zhí)行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實際占有多年的事實，遂口頭告知不與鑒定。
申請執(zhí)行人農業(yè)銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯，因此不支持農業(yè)銀行請求撤銷解除對三人購買房產的查封的裁定。
實務要點總結：
一、對于申請執(zhí)行人來說，為了防止第三人與被執(zhí)行人惡意串通、規(guī)避執(zhí)行，建議要嚴格把握第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。在申請執(zhí)行時，應確定如下事實：（1）買受人是否全部付清價款；（2）是否存在證據證明買受人付清價款的具體時間；（3）買受人是否實際占有；（4）買受人對未辦理過戶登記手續(xù)是否存在過錯。
二、對于買受人而言，若其所購房產非因自身原因被查封，該如何維權？
根據法律規(guī)定及辦理同類案件的經驗，就非因買受人原因導致房屋被查封如何救濟的問題，建議可考慮如下解決思路：第一，**有效的救濟途徑便如上述案件中，以案外人異議的程序向法院提出申請。需要注意的是，買受人要能證明自己的買賣合同義務已經全部履行完畢，價款已全部付清且實際占有，同時，沒有取得產權證不是由自己的過錯引起。第二，若是新買的房屋還沒有入住，買受人還可以另訴開發(fā)商解除購房合同并追究其違約責任。
三、此外，《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”的規(guī)定，明確案外人異議之訴應滿足的條件，案外人在主張權利時需特別注意。
相關法律：
《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》
第二十八條 金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
以下為**高法院在該案裁判文書中認為關于“對沒有過錯且已完全支付并占有財產的第三人是否可以排除強制執(zhí)行的問題”的詳細論述和分析。
**高法院在該院裁判文書中認為：趙麗、姜云莉、孫宏聲與亞鴻公司簽訂《商品房買賣合同》、完成涉案房屋交付的行為均在新疆高院查封該房屋之前，其三人付清全部房款，并承擔了從房屋交付至今的水費、電費、物業(yè)管理費等費用，已對涉案房屋實際占用多年。涉案房屋雖未辦理過戶登記手續(xù)，但無相關證據證明上述三人存在過錯。本院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第17條明確規(guī)定“第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。依照該條規(guī)定，本案不應繼續(xù)對位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市解放南路317號1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶三套房產采取查封措施。
相關問題
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二手房過戶需要的手續(xù)和證件：過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
全部3個回答> -
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現在過戶相當簡單，兩個小時就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購置稅憑證，車輛登記證書，交強險保單，養(yǎng)路費，過戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務窗口遞交上述材料原件及復印件，待受理后拿著材料等交警驗車（發(fā)動機號和車架號），并拍照留做行駛證，驗完后送交材料給受理窗口，窗口會給你行駛證臨時使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書即可，過戶變更基本完成。評估費用**低是275元，主要是看什么車了。接下來就是去稽征所變理養(yǎng)路費戶名，及到保險公司辦理被保險人更名，不用花錢的。未過戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔責任的。趕快去過戶吧。
全部2個回答> -
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本人可不需要到場，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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答
房子辦理過戶手續(xù)需要去房產局辦理。過戶流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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