房貸合同什么時(shí)候拿到? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同

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• 138****9094

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:09
• 152****8404

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長(zhǎng)的會(huì)等上半年以上了。
  銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開(kāi)發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。
  購(gòu)房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開(kāi)發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷售人員幫你會(huì)很快。

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:04
• 137****0489

  一.利率。鄭州目前市面上**低上浮20，開(kāi)發(fā)商會(huì)合作幾家銀行，選擇利息**低的銀行簽約，通常利息**低的銀行放款速度**慢，開(kāi)發(fā)商會(huì)引導(dǎo)客戶走放款快（利息高）的銀行，這個(gè)需要我們問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商合作的銀行有哪些，再詳細(xì)問(wèn)每一家的利息。目前想做低利息有三個(gè)途徑：（1）拖，拖到市場(chǎng)降息再簽銀行合同。
  
  （2）找關(guān)系，有銀行的朋友內(nèi)部給你降息，這個(gè)操作起來(lái)有人不難，沒(méi)人困難。
  
  （3）先簽，按正常利息放款，等房本下來(lái)利息低了做轉(zhuǎn)按揭（后面會(huì)詳細(xì)介紹），一般開(kāi)發(fā)商交房后一兩年內(nèi)可以辦出房本，幾年后房屋**還能多貸出來(lái)一部分資金，何樂(lè)不為。
  
  二.網(wǎng)簽和貸款節(jié)點(diǎn)。網(wǎng)簽就是你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)購(gòu)房合同后，把你買的房在房管局備案，這個(gè)房就是你的了，開(kāi)發(fā)商不能再賣給別人了。小產(chǎn)權(quán)房和沒(méi)取得預(yù)售證的房是不能網(wǎng)簽的，買這兩類房子會(huì)存在不良開(kāi)發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽后就可以去銀行辦理貸款了，這個(gè)先后順序是先簽購(gòu)房合同，再網(wǎng)簽，再簽銀行合同，銀行審批通過(guò)，確定貸款金額利息，抵押，放款，你開(kāi)始還貸款。
  
  一手房貸款是通過(guò)和開(kāi)發(fā)商合作的指定金融公司辦理，收費(fèi)比較透明，基本上市場(chǎng)價(jià)1000-2000，這個(gè)數(shù)目不多，沒(méi)有優(yōu)惠余地。
  
  買二手房，
  
  一.利率。鄭州目前市面上**低上浮15，鄭州，中原，平頂山，中信，華夏五家銀行上浮15，后續(xù)會(huì)有更多銀行跟進(jìn)，畢竟利息高了沒(méi)人會(huì)從你那貸。所有銀行都上浮15了，就是下一步有更大膽的銀行繼續(xù)降息的時(shí)候。想做低利息同上參考新房3個(gè)選擇。
  
  二.流程。買賣雙方談妥金額簽買賣合同→簽訂銀行貸款合同→銀行審批通過(guò)→付**款→過(guò)戶→拿到新房本抵押→放款。
  
  二手房的一個(gè)好處是可以評(píng)估值做高，**款相應(yīng)就會(huì)低，甚至可以做到0**，比如房子成交100萬(wàn)，正常**30萬(wàn)，貸70萬(wàn)，如果評(píng)估值出到143萬(wàn)，可以貸到100萬(wàn)，**就是神奇的0.
  
  成交跳過(guò)中介有利有弊，自己沒(méi)足夠的金融意識(shí)盡量不要省中介費(fèi)，可能出現(xiàn)的**大風(fēng)險(xiǎn)就是賣方收到**款不配合過(guò)戶，當(dāng)然這個(gè)是在非監(jiān)管的情況下，這個(gè)對(duì)買方不利。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)有過(guò)戶后買方不配合抵押的風(fēng)險(xiǎn)，這樣賣方拿不到尾款。中介在雙方之間起到見(jiàn)證作用，可以震懾一些心里有不良想法的買賣雙方。當(dāng)然你也可以私下成交節(jié)省中介費(fèi)，換家中介幫你簽買賣合同代辦過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用基本上2000左右，這樣可以規(guī)避以上兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外一個(gè)可以節(jié)省費(fèi)用的地方就是貸款手續(xù)費(fèi)，二手房貸款中介報(bào)價(jià)基本上包括評(píng)估，抵押，按揭服務(wù)費(fèi)，代辦費(fèi)。以評(píng)估100萬(wàn)，貸70萬(wàn)舉例，評(píng)估5000，抵押690，按揭服務(wù)費(fèi)7000，代辦費(fèi)1000-2000.總計(jì)14000左右，這個(gè)報(bào)價(jià)是市場(chǎng)正常報(bào)價(jià)，水分比較大，沒(méi)有熟人關(guān)系中介不會(huì)輕易給你降費(fèi)，我們和銀行有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作渠道，是有金融許可的一級(jí)機(jī)構(gòu)，可以刨除掉一級(jí)級(jí)的利益加成，費(fèi)用能做到正常報(bào)價(jià)的5成。
  
  想節(jié)省這部分費(fèi)用的，提前跟中介說(shuō)明貸款自己走，通常中介為了不放棄這塊利益，會(huì)各種套路，比如要求書(shū)面承諾審批金額放款時(shí)間，恐嚇賣方說(shuō)貸款讓買方自己聯(lián)系風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大等等，這些都屬于無(wú)理取鬧，貸款通過(guò)誰(shuí)走都一樣，**終是銀行審批放款，銀行不會(huì)因?yàn)橘J款是張三做的就快，李四做的就慢，手續(xù)流程都是一樣的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做貸款，是要轉(zhuǎn)一手甚至兩手，這樣出現(xiàn)問(wèn)題和銀行溝通會(huì)慢，會(huì)復(fù)雜。我們是直接和銀行合作的，和銀行關(guān)系維護(hù)的也**好，出現(xiàn)問(wèn)題由我們來(lái)溝通是**直接**順利的。
  
  還有一點(diǎn)就是時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，只要房子沒(méi)有抵押，都可以換銀行申請(qǐng)貸款，前幾天有客戶咨詢，貸180萬(wàn)，中介收費(fèi)3.3萬(wàn)，貸款已經(jīng)簽了，費(fèi)用中介也收了，擔(dān)心中介不退費(fèi)，這種情況可以先跟中介好好說(shuō)，要求換銀行貸款自己走，不同意去銀行找客戶經(jīng)理，讓他幫你協(xié)調(diào)退費(fèi)，由銀行出面中介100%退費(fèi)。
  
  關(guān)于贖樓提放，如果賣方房子有貸款未結(jié)清，自己沒(méi)資金還款，需要還款解壓，才能過(guò)戶再抵押放款，我們給你出資還款，這是贖樓。出資后到放款這期間你要按時(shí)間長(zhǎng)短付利息（一般買方贖樓比較多），所以放款時(shí)間越快你越省錢，我們跟銀行簽協(xié)議給你做擔(dān)保，銀行在你未抵押、正常放款流程未走完的情況下提前給你放款，審批通過(guò)即放款，這叫提放，提前放款的縮寫。我們的贖樓加提放可以做到貸款額的1.7，保半年。舉例：買方甲貸款100萬(wàn)，賣方乙尾款30萬(wàn)，做贖樓提放，銀行審批通過(guò)就會(huì)把100萬(wàn)放給賣方乙，賣方拿30萬(wàn)去還款解壓，解壓后過(guò)戶，出新房本買方抵押上業(yè)務(wù)終止，這樣買方不用擔(dān)心解壓時(shí)間慢自己多付利息，半年內(nèi)抵押上就可以。費(fèi)用貸款額1.7，可以比較一下中介報(bào)價(jià)考慮。

  查看全文↓ 2019-04-14 12:03:00
• 136****8918

  
  平常生活中按揭貸款買房的朋友還是比較多的，因?yàn)橐惶追孔拥膬r(jià)格少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，因?yàn)樵蹅儾⒉皇歉欢?，暴發(fā)戶，所以很難一次性付清房款，那么好多朋友會(huì)問(wèn)，我買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了，銀行的貸款什么時(shí)候會(huì)下來(lái)那，我們知道貸款下來(lái)以后就意味著要開(kāi)始每月還房貸了，很多人怕到時(shí)候措手不及，因?yàn)楦哆^(guò)購(gòu)房**款，接下來(lái)還要考慮到房子裝修用錢，購(gòu)買家具用錢等，基本上會(huì)面臨錢要分成好幾份花的情況，所以知道貸款什么時(shí)候下來(lái)，心理也會(huì)有個(gè)準(zhǔn)備有點(diǎn)底，這里就給大家介紹一下一般網(wǎng)簽過(guò)后銀行多久會(huì)放款，希望能給有需要的朋友起到一點(diǎn)參考作用。
  
  
  
  這里我們給大家重點(diǎn)說(shuō)一下平常咱們辦理房貸符合銀行的貸款條件和不符合銀行貸款的條件的兩種情況，這也是平常我們按揭買房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況，咱們一起來(lái)看看一看。
  
  首先，如果我們的個(gè)人征信，收入證明，以及銀行流水等都符合銀行的貸款條件，那么我們攜帶好自己的這些資料：貸款人本人以及配偶的身份證，如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶要攜帶自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，貸款人的婚姻狀況證明，貸款人以及配偶的收入證明，我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，以及繳納**款的收據(jù)，去銀行辦理就行了，那么網(wǎng)簽過(guò)后大概30天左右的時(shí)間房貸就會(huì)審批下來(lái)，這種情況我們辦理貸款的流程是：
  
  1，首先我們與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后按照合同約定繳納相應(yīng)的購(gòu)房**款，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，并根據(jù)銀行的要求提供相應(yīng)的貸款材料。
  
  2，當(dāng)銀行受理我們的貸款申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，審查，審批手續(xù)，然后再?zèng)Q定是不是放款給我們以及應(yīng)該放多少以及放款的利率和期限，當(dāng)銀行審批通過(guò)決定放款，會(huì)與我們簽訂（也就是借款人）借款合同，然后辦理備案和抵押手續(xù)，等這些步驟我們?cè)阢y行都辦理完以后，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，我們（申請(qǐng)人）按照當(dāng)時(shí)約定的還款方式開(kāi)始還款就行了。
  
  
  
  另外，我們?cè)阢y行辦理購(gòu)房貸款過(guò)程中可能會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：
  
  第一，銀行房貸的利率在不斷的上浮，**近一些銀行的按揭貸款利率上浮15%左右，這給住房貸款的朋友特別是走商業(yè)貸款買房的朋友，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力是非常大的。
  
  第二，銀行的貸款額度越來(lái)越緊張，有些朋可能會(huì)遇到這種情況，當(dāng)銀行房貸審批通過(guò)以后，由于額度的控制或者是銀行自身貸款情況的限制，銀行不能夠及時(shí)的給申請(qǐng)人及時(shí)發(fā)放貸款，這也導(dǎo)致的一些按揭貸款不能及時(shí)打入開(kāi)發(fā)商賬戶，有些甚至導(dǎo)致合同糾紛，所以從這一點(diǎn)上看，銀行審批貸款時(shí)間的長(zhǎng)短其實(shí)并不是**主要的，**重要的是能不能拿到貸款申請(qǐng)的額度以及什么時(shí)候銀行才會(huì)放款，這個(gè)咱們?cè)谵k理的時(shí)候一定要問(wèn)清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 12:02:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸合同什么時(shí)候拿到
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候還?購(gòu)房貸款放款后，什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書(shū)，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

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• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候開(kāi)始還款?
  答

  和銀行的貸款合同簽好，等待銀行放款，銀行放款了，就開(kāi)始還房貸了。

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• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候放款? 房貸放款后多久開(kāi)始還款
  答

  具體到賬時(shí)間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個(gè)工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個(gè)工作日到賬，國(guó)管公積金再加6個(gè)工作日，才能到賬。國(guó)家法律在銀行放款時(shí)間上沒(méi)有具體**遲的時(shí)間限制。銀行放款以后，購(gòu)房者什么時(shí)候開(kāi)始還月供一般來(lái)說(shuō)，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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