親戚房產(chǎn)過戶如何做**省錢？有沒有什么說法呀？

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• 143****7408

  如果房產(chǎn)證未滿2年，可采取贈(zèng)與的形式，契稅3%，印花稅0.05%，如果證過2年，一般采取買賣的形式，過戶費(fèi)**低甚至可以到1%。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:10:03
• 143****3031

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:48
• 134****0188

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:42
• 158****1928

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5% 契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3% 城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12% 個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可 1、核定：普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1% 非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5% 2、核實(shí)差額×20% 滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無(wú)房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5% 契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3% 城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12% 個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可 1、核定：普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1% 非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5% 2、核實(shí)差額×20% 贈(zèng)與程序所需費(fèi)用契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×3% 個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:33

相關(guān)問題

• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會(huì)受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。

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• 問 做房產(chǎn)中介哪個(gè)好？房產(chǎn)中介好做嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該成為一個(gè)房地產(chǎn)待業(yè)的專家，要精通房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，必須接受過系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴(yán)格的訓(xùn)練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，業(yè)務(wù)流程，溝通技巧、談判扗、時(shí)間管理、心理素質(zhì)訓(xùn)練、專業(yè)禮儀培訓(xùn)、合同簽署、貸款過戶知識(shí)，小到舉手投足、一言一行，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人必備的各種基本技能。從成百上千的經(jīng)紀(jì)人中脫穎而出就必須做到人無(wú)我有、人有我精。自己的每次實(shí)踐要有特點(diǎn)，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動(dòng)，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復(fù)制，這就是要專業(yè)、要?jiǎng)?chuàng)新。

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  三樓位置是**好的一般不會(huì)影響采光而且冬天和夏天的溫度也不會(huì)受太大影響爬樓也不會(huì)太累不過的確價(jià)格是**高的

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  應(yīng)該在10層以上吧，據(jù)資料介紹，城市中空氣的大部分懸浮物在30米左右的高空較多，也就是高度這一下的空氣質(zhì)量較差，所以選10層以上比較好.

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。

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