貸款買房的利率是多少? 銀行購房貸款利息怎么計(jì)算

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• 148****9497

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:59
• 133****0560

  貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本息
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本金
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:55
• 142****5399

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？
  
  一、買房貸款利息如何計(jì)算
  
  1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。
  
  2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房貸利率是多少
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  
  第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。
  
  以上就是關(guān)于買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會(huì)有不同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:49
• 156****1534

  “現(xiàn)在要在濰坊買套房真是越來越難了，不僅房價(jià)貴，貸款利率也漲了不少?！苯眨瑸H坊市民稱自己**近去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)利率又漲了。
  
  記者走訪我市中心城區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了10%—20%的上浮，并且放款時(shí)間有所延長，濰坊人貸款買房“更貴更難”了。
  
  
  
  
  
  
  
  濰坊人“按揭買房越來越難”
  
  市民反映——利率上浮高、放款周期延長
  
  
  
  “前段時(shí)間在四平路上看了套房，沒想到再去問的時(shí)候一平方就漲了300塊錢，更要命的是，貸款利率也漲了?！?br/>
  
  
  近日，市民李女士很苦惱，說面對(duì)濰坊一路走高的房價(jià)，自己好不容易才下定決心要買房，可沒想到去銀行辦貸款的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在連首套房的貸款利率都要上浮10%了，二套房則更高，“當(dāng)時(shí)和朋友一起去看的房，她辦房貸的時(shí)候利率還打九折，前后也沒有幾個(gè)月，現(xiàn)在卻要上浮了?！?
  
  
  
  和李女士有同樣遭遇的市民大有人在。
  
  
  
  已在奎文區(qū)某樓盤定房的王先生告訴記者，自己上個(gè)月就簽了購房合同，把房屋貸款材料上報(bào)到銀行了，可到現(xiàn)在還沒等到批復(fù)通知。
  
  
  
  “銀行不放款開發(fā)商不交房，我這還等著裝修結(jié)婚呢?！蓖跸壬f，他上周剛為這事專門跑了一趟銀行，可工作人員告訴記者，貸款審批時(shí)間、放款周期就是有快有慢，年底了銀行額度緊，就算批下來也不一定能接著放款。
  
  
  
  記者通過調(diào)查了解到，目前不少按揭購房的市民都陷入了銀行借貸難的尷尬，貸款利率提高、放款周期延長成為購房者普遍面對(duì)的問題。
  
  
  
  濰坊多家銀行已上調(diào)首套房利率
  
  銀行貸款：放款時(shí)間相對(duì)延長
  
  
  
  11月20日—21日，記者對(duì)我市中心城區(qū)多家銀行進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)，大部分銀行的房貸利率都已上浮10%左右，有的銀行甚至上浮20%，并且放貸時(shí)間有所延長。
  
  
  
  “工行現(xiàn)在的房貸政策是首次購房（名下無房）**比例**低20%，首套房（有房無貸款）**比例**低30%。首次購房的優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率可以控制在基準(zhǔn)利率上浮10%以內(nèi)，首套房、二套房的貸款利率要上浮15%—20%?！?br/>
  
  
  工商銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部相關(guān)工作人員告訴記者，今年上半年，濰坊幾大國有銀行的房貸利率都還有打折政策，但從下半年開始，多家銀行連續(xù)調(diào)整房貸利率，現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行房貸利率都已上浮。相對(duì)于其他銀行，工商銀行的房貸審批、發(fā)放都算比較快的，一般可控制在半個(gè)月以內(nèi)。
  
  
  
  記者了解到，除工商銀行外，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行這幾大國有股份制銀行，和濰坊銀行、日照銀行這樣的城市商業(yè)銀行也都調(diào)整了房貸利率，首套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房上浮20%左右。
  
  
  
  另外，農(nóng)商銀行一位工作人員還告訴記者，現(xiàn)在，在實(shí)際為客戶辦理房貸的時(shí)候，二手房房貸利率有時(shí)候會(huì)上浮到30%，“因?yàn)檫@樣放款更快，不少著急辦房貸的客戶寧愿多花點(diǎn)錢，也想早點(diǎn)放下款來”。
  
  
  
  另外，走訪中記者發(fā)現(xiàn)，除這些國有制大行外，也有小部分商業(yè)銀行說自己仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但當(dāng)客戶真正去辦理的時(shí)候，就會(huì)冒出不少附加要求，比如購買理財(cái)產(chǎn)品、存款等，算下來和國有大行的貸款利率差不多。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:39:45

相關(guān)問題

• 問 買房按揭貸款利息是多少? 銀行購房貸款利息怎么計(jì)算
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元

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• 問 ??購房貸款利率是多少?買房貸款利率怎么計(jì)算?
  答

  買房貸款利率是多少？1、當(dāng)期貸款期限為5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4．90％，受限購房限額政策的影響，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)首次置業(yè)貸款利率有不同調(diào)整，銀行信息的**新數(shù)據(jù)港口顯示：首套房全國平均利率為5．38％，利率普遍上漲5％－20％。二手房貸款利率普遍上漲10％－30％。同期公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3．25％，第二套房貸的利率一般上升10％。2、第二套房定義了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押貸款數(shù)量。如果家庭使用公積金貸款或商業(yè)貸款購買房屋，抵押貸款申請(qǐng)將被視為第二套房。買房貸款利率是多少？買房貸款利率怎么計(jì)算？買房貸款利率怎么計(jì)算？1、中國人民銀行此前公布了商業(yè)貸款利率。如果貸款有效期超過五年，則利率為7．83％。但是，從2008年開始，商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限將擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率的0．7％，購房**比例將調(diào)整為20％。2、金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，以及**款的比例，取決于貸款人是否第一次購買房屋，房屋是否為自住房，房屋類型和建筑面積等。非普通住房的因素，借款人的信用記錄和還款能力等，將具有上述差異，以確定貸款的利率。3、如果第1次需要貸款購買普通住房和改善普通住房，那么金融機(jī)構(gòu)將在貸款利率和**比率方面給予一定的支持。如果貸款不是自住而不是普榮福，金融機(jī)構(gòu)將適當(dāng)提高利率。4、降低個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果貸款少于五年，當(dāng)期貸款將從4．32％調(diào)整為4．05％。如果貸款有效期超過五年，則將分別從4．86％調(diào)整為4．59％，降幅為0．27個(gè)百分點(diǎn)。另外要補(bǔ)充的是，如果是五年以上的公積金貸款，利率為4．59％，**低商業(yè)貸款為7．83％＊0．75．48％。

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• 問 房屋貸款利率,利息怎么算?銀行購房貸款利息怎么計(jì)算？
  答

  以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次

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• 問 按揭貸款買房利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率，和貸款銀行的上浮下浮來看的。銀行的基準(zhǔn)利率是年息，比如按揭貸款年利率是5%，那么就是5分一年，要變成厘的話就是5/12，利息除月數(shù)等于月利率，月利率就是4.17厘。

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• 問 房貸利息是多少? 買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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