若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率,請(qǐng)進(jìn)入招行主頁,點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
全部4個(gè)回答>買房按揭貸款利息是多少? 銀行購房貸款利息怎么計(jì)算
151****4721 | 2019-02-19 13:02:21
已有4個(gè)回答
-
142****5037
貸款方式:商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-02-19 13:02:41
還款方式:等額本息
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:2808.3882元
總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金
貸款金額:420000元
貸款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月遞減:6.85元
末月月供:1173.52元 -
145****5044
房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。 中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。 2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次,在借款期限內(nèi),如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠,首套房貸利率調(diào)至9.5折。
查看全文↓ 2019-02-19 13:02:36
所以你只要問一下給你面簽的銀行貸款專員,給你的貸款利率是否上浮,上浮比例多少即可。 -
148****1055
當(dāng)下社會(huì)物價(jià)越來越高,薪資雖也有漲,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房價(jià)上漲的速度,買房子選擇貸款方式確是一種好的選擇,先付了**就可以住上夢(mèng)寐以求的房子了,也不用到處借錢,弄得自己資金緊缺的,可以說是一舉兩得,那么如果房子貸款的話利息應(yīng)該怎么算呢,下面跟著小編一起來具體了解一下買房子貸款利息是多少?買房子貸款利息怎么算?
查看全文↓ 2019-02-19 13:02:32
買房子貸款利息是多少?
1、抵押貸款的**:假如你是初次置業(yè),銀行通常要求**房價(jià)的30%;倘若你是買第二套房,**比例就比較高,具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。
2、銀行貸款利率:利率項(xiàng)目年利率(%),如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款4.86;六個(gè)月至一年(含1年)貸款5.31;一至三年(含3年)貸款5.40;三至五年(含5年)貸款5.76;五年以上貸款5.94。
買房子貸款利息怎么算?
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;月利率=年利率÷12
以上兩種方法可通過房貸月供計(jì)算器計(jì)算,用房貸計(jì)算器計(jì)算月供是簡便的方法,你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來。
關(guān)于買房子貸款利息怎么算以及買房子貸款利息多少的相關(guān)問題,只要我們找到比較劃算的貸款方式就好了,還款方式主要有等額本息和等額本金,目前選擇等額本息還款方式的人較多,而等額本金還款前期壓力較大,但這種方式能節(jié)省更多的利息。所以具體選擇哪種還款方式也要根據(jù)自身具體情況來選擇,我們要多了解一些這方面的知識(shí),為以后購買房屋做好準(zhǔn)備。 -
146****3310
1、利用公式計(jì)算(^表示次方)
①等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
②每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
③每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
④總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
提醒:等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn):每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
適用人群:比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn):隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群:收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
利用公式計(jì)算月供比較麻煩,建議使用房貸計(jì)算器,只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來,一目了然。
二、怎么還房子貸款可以省錢
1、貸款期限的長短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過程,以后還牽涉到要不要提前還貸的問題(包括何時(shí)、還多少等)。對(duì)于不少購房者而言,往往都會(huì)有著類似“早還早踏實(shí)”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實(shí),貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析,并根據(jù)自身情況來決定。
2、通常來講,較長期限的貸款可以獲得更大限度的購買能力,幫助克服日益增加的購房壓力。但是,一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī),較低的每月還款會(huì)使購房者有更多的彈性去應(yīng)對(duì)。隨著收入上升、壓力降低,原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了,那么為何不一開始就借20年的貸款呢?這樣一來支付的總利息也會(huì)較低。
3、如果想提前還款,也要看一下貸款的利率,像公積金貸款和優(yōu)惠利率(前幾年的7折)貸款的客戶首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率,購房者把用于提前還貸的錢存入銀行的就要比利息高了。同時(shí),對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購房者,如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定,那自然更沒有必要選擇提前還貸了。
結(jié)語:各位朋友,以上就是關(guān)于“買房子貸款怎么計(jì)算 怎么還房子貸款可以省錢”的全部內(nèi)容,綜上看來,怎樣還房貸更劃算這些問題是因人而異的,購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇適合自己的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準(zhǔn)利率,和貸款銀行的上浮下浮來看的。銀行的基準(zhǔn)利率是年息,比如按揭貸款年利率是5%,那么就是5分一年,要變成厘的話就是5/12,利息除月數(shù)等于月利率,月利率就是4.17厘。
全部3個(gè)回答> -
答
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來,乘方后再減1。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元,這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù),實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,關(guān)于對(duì)利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個(gè)月的利息就是1元;如果是8厘,那一個(gè)月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個(gè)月就是1角5分。
全部3個(gè)回答> -
答
您好,目前住房貸款全國普遍為**20%。您的貸款屬于購房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款!住房按揭貸款就是:一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的,用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款,也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少,還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款,強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款,**少,而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說,到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款,目前這項(xiàng)貸款支持30年還款??!貸款利率: 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率; 2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?! ≠J款期限:
全部4個(gè)回答> -
答
購房貸款利息怎么計(jì)算?1、如果是首次購房,選擇商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。2、買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。購房貸款利息怎么計(jì)算?購房貸款利息一般是多少?購房貸款利息一般是多少?房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。自2017年10月央行降息后,目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同,銀行信息港數(shù)據(jù)顯示:全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。
全部5個(gè)回答>