買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢

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• 157****5910

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。
  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:30
• 142****9493

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、契稅：90平方米以下的商品房，購(gòu)房按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  
  3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  7、評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)，非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，不管取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:27
• 155****6797

  房產(chǎn)過戶有多種形式，大致可以分別以下三種：
  
  一、繼承過戶。
  
  繼承過戶這種形式是非常常見的。繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。所以繼承過戶和正常買賣以及贈(zèng)與相比較的話，繼承過戶需要交納的稅費(fèi)是**少的。
  
  二、贈(zèng)與過戶。
  
  贈(zèng)與過戶是不需要交納營(yíng)業(yè)稅的。贈(zèng)與過戶需要交納個(gè)人所得稅、契稅以及相關(guān)的公證費(fèi)。
  
  三、買賣過戶。
  
  在日常生活中買賣過戶也許是**常見的。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。
  
  根據(jù)我國(guó)**新規(guī)定，如果房屋滿2年的話可以免除加納營(yíng)業(yè)稅，如果滿五年的話可以使免收個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。也就是說根據(jù)現(xiàn)在**新的政策，如果房屋滿五年的話營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是全部免收的，也就是只需要繳納契稅就可以了。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  
  
  契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  90-140平米的是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房?jī)r(jià)款的契稅。
  
  目前我國(guó)實(shí)行購(gòu)房滿2年（含2年）可以免收營(yíng)業(yè)稅的政策。按照國(guó)家稅法規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營(yíng)業(yè)稅附加，即地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的2%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:22
• 152****5344

  買房是人生的一件大事，但很多人不一定知道買房的“潛規(guī)則”優(yōu)惠，或者知道但根本不去相信真的有這么好。。。
  
  
  
  
  
  **近，一個(gè)朋友跟小編跟說：**近準(zhǔn)備要買新房，經(jīng)紀(jì)人跟他說在這邊買新房有優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)價(jià)，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因?yàn)樾睦餂]底，覺得官方授權(quán)代理商不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務(wù)我啊。所以我后來請(qǐng)朋友幫忙去售樓處里看官方授權(quán)代理商跟我說的那個(gè)盤，**后給的**低價(jià)比跟經(jīng)紀(jì)人去買了貴了整整4萬2千多。
  
  
  
  他好奇，就后來問那個(gè)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就說，他們官方授權(quán)代理商相當(dāng)于一個(gè)渠道，官方授權(quán)代理商是和開發(fā)商合作的，他們的傭金都是開發(fā)商給的。開發(fā)商找官方授權(quán)代理商幫他們尋找意向客戶，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商手里有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時(shí)，官方授權(quán)代理商會(huì)向開發(fā)商要折扣的，所以找官方授權(quán)代理商買新房會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠價(jià)。
  
  
  
  
  至于自己去售樓處就不算的，是因?yàn)樗麄儙Э蛻暨^去都是要提前報(bào)備的，否則不算渠道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優(yōu)惠價(jià)就沒有。很多都是吃虧了才回頭找官方授權(quán)代理商，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。
  
  
  
  找官方授權(quán)代理商買房七大優(yōu)勢(shì)！
  
  
  
  
  
  1、房屋售價(jià)甚至更優(yōu)惠
  
  
  
  在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會(huì)找代理商代理。那為什么說買房找官方授權(quán)代理商會(huì)更優(yōu)惠呢，因?yàn)橐辉诠俜绞跈?quán)代理商買新房一般是不收取服務(wù)費(fèi)，這部分的費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，官方授權(quán)代理商只是負(fù)責(zé)促成交易。二，在一般情況下，代理商代理新房，會(huì)要求開發(fā)商的售房?jī)r(jià)不能比代理商更優(yōu)惠，相反，官方授權(quán)代理商在這個(gè)上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價(jià)格，而這部分的錢會(huì)回饋的客戶身上。
  
  
  
  當(dāng)然還是有很多人對(duì)于官方授權(quán)代理商存在偏見，其實(shí)，小編認(rèn)為要換一個(gè)角度想，無論是新房還是二手房，官方授權(quán)代理商**終的目的是能夠達(dá)成買房交易。那么，官方授權(quán)代理商一定會(huì)把新房房?jī)r(jià)壓到**低價(jià)，換句話說，沒有代理商是希望自己的客戶從自己手里買到高價(jià)的房子，因?yàn)楣俜绞跈?quán)代理商從客戶身上是不拿錢的。
  
  
  
  
  
  2、節(jié)約購(gòu)房者寶貴的時(shí)間和精力
  
  
  
  開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購(gòu)房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而代理商手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給購(gòu)房者做參考。
  
  
  
  3、規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  官方授權(quán)代理商能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛官方授權(quán)代理商也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任滴。一方面，官方授權(quán)代理商是要維護(hù)自身的品牌形象；另一方面，官方授權(quán)代理商也是作為購(gòu)房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:56:16

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶需要多少錢
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋過戶需要多少錢
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋過戶需要多少錢呢？誰能來說說??？
  答

  二手房購(gòu)房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；3、二手房過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、二手房測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二手房出售方應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；2、二手房過戶交易費(fèi)：3元／平方米；3、二手房營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（4、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶需要多少錢都要交什么錢呢？
  答

  （一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房過戶需要多少錢? 房屋過戶大約需要多長(zhǎng)時(shí)間，需要多少錢？
  答

  過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));

  全部3個(gè)回答>