買房過戶需要多少錢? 房屋過戶大約需要多長時間，需要多少錢？

已有3個回答

• 133****0291

  過戶方式總共分為三種：
  **劃算的方式:親人之間的過戶
  如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
  在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  兩種交費的差別是:
  贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:11
• 144****3274

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。同時要要注意：
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:06
• 148****2653

  （一） 過世后繼承
  
  簡單來講的意思便是在于父母過世之后選擇的繼承，同時也不是任何人都可以繼承房產(chǎn)的，需要是與其擁有合法的繼承權(quán)人才可以繼承這個房產(chǎn)。而如果出現(xiàn)繼承順序的問題那么就需要進行商討來解決，比如說誰是第一繼承人，還有誰擁有繼承權(quán)等等。要是在去世之后留下遺囑那么就比較容易一些了，屆時只需要按照遺囑上面的要求來判定繼承權(quán)的歸屬。而沒有的話只能是按照繼承權(quán)的順序來進行繼承了，同時這類繼承順序繼承方法屬于比較容易出現(xiàn)糾紛的一種。
  
  
  
  
  
  
  
  而繼承者只需要拿著房產(chǎn)支持人的死亡證明以及自己的繼承權(quán)證明到相應的部門進行辦理手續(xù)，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己的名下便沒問題了，不過其中還需要繳納一定的公證費。
  
  
  
  
  
  
  
  （二） 在世贈與
  
  這類贈與可不像我們認知里面贈與的意思相同，它在贈與的過程之中還需要繳納一定的稅額，比如說契稅以及個人所得稅也需要進行繳納，不顧手續(xù)辦理起來也會比較簡單一些。
  
  
  
  
  
  
  
  一般100萬的房子可能就需要繳納差不多4萬的稅收其中還有另外2%的公證費也需要繳納，稀稀少少算起來也有個將近十萬。
  
  
  
  
  
  
  
  （三） 房屋買賣
  
  這等方式是把房屋轉(zhuǎn)賣給自己的子女，這種方式比起贈與來說產(chǎn)生的費用就會少一些。而這等房屋就會被當作是二手房來進行交易。其中所需要繳納的稅收也是不一樣的，比如說你的房屋是在90平米以下，滿足5年時間，屬于你的唯一房產(chǎn)，那么大約契稅只有1%，另外的稅可以出現(xiàn)免征的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:00

相關(guān)問題

• 問 ??房屋裝修大約需要多少錢？
  答

  裝修90平米的房子需要多少錢？1.首先給裝修這個事情定個位每個人一生可能不會只裝修一次，一般是兩三次。我們需要考慮好，每次裝修會投入多少精力，宰割房子里會居住多長時間，可以考慮到工作、生小孩等變動因素。2. 設定適當?shù)钠焚|(zhì)期望以裝修90平米的房子需要多少錢為例子，裝修90平米的房子前有品質(zhì)上的期望，可以參考的價位是，如果軟硬裝加起來平均2000元/平方米，可能類似快捷酒店；如果平均4000元/平方米或者更好，可能相當于三四星級酒店的品質(zhì)；如果預算到平均8000元/平方米或者更高（前提是屋主沒有被坑），能夠體現(xiàn)五星級酒店的品質(zhì)。當然這都是參考和類比的說法。3、裝修90平米的房子需要多少錢，其中預算的構(gòu)成部分與個子比例分配也有影響主要有主材（30%），輔材（5%）人工（15%）設備（10%）電器（10%）家具（20%）裝飾（10%）這幾大類。

  全部3個回答>
• 問 買房過戶需要多少錢? 房屋過戶需要多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 ??辦理房產(chǎn)證需要多少錢？需要多長時間？
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  全部3個回答>
• 問 買房過戶需要多長時間
  答

  一般買房過戶是需要15到30個工作日的時間，在辦理過戶時，當事人需要先去提交相關(guān)的材料，然后由工作人員來進行審核并且辦理。在辦理過戶時，通常應按照以下的步驟來操作：①首先買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行詳細的調(diào)查，查看房子產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，同時要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和出售房子的人是否是一致的，另外還要注意房子是否存在抵押的情況。②如果房子沒有問題，那么雙方需要簽訂二手房交易合同。③在簽訂了合同之后，需要找評估公司對二手房進行評估，評估的時間通常在一個禮拜左右。④如果房子要辦理貸款的話，那么需要去銀行申請按揭的業(yè)務。⑤接下來需要向房地產(chǎn)管理部門提出申請，一般工作人員會在30個工作日之內(nèi)完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。

• 問 120平米房產(chǎn)過戶大約需要多少錢？求解答，求指教，謝謝！
  答

  在2萬到3萬左右。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

  全部3個回答>