有房產證可以賣房嗎?今年開始，拿到房產證后，多長時間可以賣房？

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• 144****8784

  正常情況下，別人是不能賣掉房產的，即使別人有房產證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權證，同時也是需要提供產權人身份證和戶口本的。
  不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權委托書給朋友，授權朋友代為辦理房屋的買賣及產權過戶等一切相關事宜，這樣，朋友就可以有權合法地代你辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:57
• 149****7536

  交房幾年后房本還沒下來的情況之于現在的房產市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急于出售房屋。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可以看出，法律并不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢？
  首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產證：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；
  2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
  5、私自改變土地用途的樓盤；
  6、土地產權存在糾紛；
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
  11、土地、房屋被有關部門司法查封。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:53
• 143****9413

  新房房產證多久能拿到？
  
  
  對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產證了，其實并不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
  
  
  
  如果購房合同對于辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  
  
  
  
  
  
  
  新房什么情況拿不到房產證？
  
  
  1、開發(fā)商已無資質
  
  
  
  如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  
  
  2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商
  
  
  
  購房者在買房時對開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現一房兩賣的現象，這也會導致購房者買房后拿不到房產證。
  
  
  
  3、購房者自身問題
  
  
  
  對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導致在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證；購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。
  
  
  
  4、房屋管理部門的原因
  
  
  
  除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。
  
  
  
  以上就是關于新房房產證多久能拿到，以及新房什么情況拿不到房產證的相關內容，對于購買新房的購房者來說，如果想在買房的過程中保障自己的合法權益的話，買房之前應該先仔細檢查開發(fā)商的五證情況，然后在簽合同的時候對于一些可能出現的對自己不利的情況進行詳細的約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:49

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• 問 有房產證可以賣房嗎? 今年開始，拿到房產證后，多長時間可以賣房？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產的，即使別人有房產證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權證，同時也是需要提供產權人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權委托書給朋友，授權朋友代為辦理房屋的買賣及產權過戶等一切相關事宜，這樣，朋友就可以有權合法地代你辦理房屋的買賣了。

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• 問 房產證多長時間能下來? 房產證需要幾天可以拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。擴展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??分期買房有房產證嗎?房產證要多長時間才能拿到?
  答

  貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

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• 問 網簽后多長時間能拿到房產證？
  答

  房產證一般情況是入住后1-2年內辦理成功，購房合同對于房產證辦理的時間都有相應約定。

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• 問 ??交房就給房產證嗎?多長時間拿到房產證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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