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正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。
全部3個回答>有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 今年開始，拿到房產(chǎn)證后，多長時間可以賣房？
151****5862 | 2019-04-23 01:41:28
已有3個回答
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153****6534
正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
查看全文↓ 2019-04-23 01:41:41
不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。 -
141****1640
交房幾年后房本還沒下來的情況之于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場是屢見不鮮，而一些房主因為種種原因想急于出售房屋。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由此可以看出，法律并不保護沒有房產(chǎn)證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產(chǎn)證的房子可不可以交易呢？
查看全文↓ 2019-04-23 01:41:37
首先，我們先來了解一下哪些房子根本不會有房產(chǎn)證：
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；
3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；
4、私自變更規(guī)劃的樓盤；
5、私自改變土地用途的樓盤；
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。 -
148****7210
對時政有一定了解的朋友都知道，在近幾年中，我國的土地改革正在不斷進行中，而今年2018年是土地確權(quán)的**后一年，這對還沒有收到相關政策風聲的農(nóng)民朋友來說，這可能是**后的機會了。對很多農(nóng)民朋友來說，房子和土地就是命根子?。∮薪y(tǒng)計數(shù)據(jù)公布，全國的土地確權(quán)工作已經(jīng)完成了將近80%了，這也意味著這曠日持久的土地確權(quán)終于要完成了，很多農(nóng)民朋友都能拿到土地確權(quán)書了，這可相當于農(nóng)村的房產(chǎn)證啊！這真是一件值得高興的事情，但這4中情況可能拿不到證，但愿沒你哦！
查看全文↓ 2019-04-23 01:41:34
1. 私建違規(guī)建筑
這主要是針對一些不符合土地規(guī)劃利用建設的房屋，尤其是在農(nóng)村宅基地建房的時候，如果沒有相關的申請和審批程序，這是屬于違規(guī)建筑，自然就沒有資格領取房地產(chǎn)證了。
2. 長期空置房屋
這主要是針對一些申請了宅基地建設的房子，但在建房子之后有長達兩年的時間無人居住，這時候政府是有權(quán)利將宅基地重新收歸集體所有的，這種情況下自然也就沒有房產(chǎn)證了。
3. 戶口條件不滿足
這種情況主要是針對三種情況，一種是城里人在農(nóng)村買房或者宅基地，一種是已經(jīng)將戶口遷出的，還有一種是不屬于本村的集體戶口，這三種人都是屬于戶口條件不滿足的，不能拿到農(nóng)村房產(chǎn)證。
4. “一宅多戶”
一宅多戶是什么意思呢？就是只有一個戶籍地址，但是卻有多出房產(chǎn)，想要將所有的房子都登記在自己的名下，這可能就比較困難了，想要拿到農(nóng)村房產(chǎn)證的硬性條件就是一戶一宅，就算能拿到房產(chǎn)證，也只能拿到一處房屋的房產(chǎn)證。
以上就是不能拿到農(nóng)村房產(chǎn)證的4種情況，你不是其中的一種吧？對此，您怎么看呢？歡迎留言分享您的觀點和想法。想要獲取更多相關資訊，點擊右上角關注本賬號，我們會每天都為您更新的！
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第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。擴展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部4個回答> -
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貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證一般情況是入住后1-2年內(nèi)辦理成功，購房合同對于房產(chǎn)證辦理的時間都有相應約定。
全部3個回答> -
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對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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