購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同嗎?有了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用嗎?

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• 133****8144

  1、一般情況下購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同上的名字是可以不一樣的。
  
  2、購(gòu)房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購(gòu)房合同上的名字必須是一樣的?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢(qián)且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購(gòu)房發(fā)票打出來(lái)了就真的不能換名字了。
  3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:18:31
• 145****9613

  即使已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同也是有用的，如果是一手房購(gòu)房合同在前期可以證明購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，合同上有購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的約定，如維修，質(zhì)量保證等，如果發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的話，購(gòu)房合同甚至比房產(chǎn)證還有用。
  
  如果房主想將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓，就需要同時(shí)出具房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，購(gòu)房合同可以作為房屋持者購(gòu)買(mǎi)該房屋有的一項(xiàng)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:18:27
• 158****8924

  對(duì)于買(mǎi)房這個(gè)話題，大家也是比較熟悉了，關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題是有很多的，這些問(wèn)題都是需要我們關(guān)注的，如果有些問(wèn)題沒(méi)有關(guān)注到，可能就會(huì)吃個(gè)大虧了，其中關(guān)于加名字這個(gè)問(wèn)題是很重要的，主要是在房產(chǎn)證、購(gòu)房合同和按揭貸款合同上面加名字，有些人可能以為在這三個(gè)上面加名字情況是相同的，想加多少名字就加多少名字，今天我們來(lái)看看買(mǎi)房須知，房產(chǎn)證、購(gòu)房合同和按揭貸款合同上面加名字各有不同。
  
  房產(chǎn)證
  
  對(duì)于房產(chǎn)證上面加名字這個(gè)問(wèn)題是不少人都是關(guān)注的，特別是對(duì)于結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，有些人會(huì)說(shuō)房產(chǎn)證上是可以加上好幾個(gè)名字的，可以加上父母和伴侶的名字，這樣房子就是共有的，但是這個(gè)名字只是房產(chǎn)證上的占有房屋份額那一欄，房產(chǎn)證加名字還有一種情況，一般房產(chǎn)證都是一人一證，這是由第一業(yè)主持有房產(chǎn)證，只是有一個(gè)名字而已，在房產(chǎn)證上加名字可是要注意這一點(diǎn)。
  
  購(gòu)房合同
  
  購(gòu)房合同是我們和開(kāi)放商所簽訂的一份協(xié)議，主要是關(guān)于房子的情況，比如說(shuō)房子位置、面積、戶型、房?jī)r(jià)等等，這是需要我們多加關(guān)注的，除了購(gòu)房合同中的內(nèi)容要關(guān)注，還有購(gòu)房合同中的名字要注意，購(gòu)房合同上面是可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字，不過(guò)購(gòu)房合同的購(gòu)買(mǎi)人只能寫(xiě)一個(gè)，購(gòu)買(mǎi)人名字是不能隨便寫(xiě)誰(shuí)的，是要事先考慮的，購(gòu)買(mǎi)人寫(xiě)誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  
  
  
  按揭貸款合同
  
  在房?jī)r(jià)這么高的情況下，不少人都是按揭貸款買(mǎi)房，如果是按揭貸款買(mǎi)房的話，就要注意按揭貸款合同上面的名字是誰(shuí)的，按揭貸款合同和上面兩個(gè)是不同的，一般按揭貸款合同上面只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，這個(gè)人名字是要貸款和還貸款的人，不過(guò)建議房產(chǎn)證、購(gòu)房合同和按揭貸款合同上的名字盡量寫(xiě)同一個(gè)人的，這也是為了規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 11:18:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議是購(gòu)房合同嗎? 有了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用嗎?
  答

  一、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二、 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。三、二者之間的區(qū)別：1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

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• 問(wèn) 有了房產(chǎn)證購(gòu)房合同還有用嗎
  答

  有了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用的。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時(shí)候是需要出具購(gòu)房合同原件和房產(chǎn)證的。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證了購(gòu)房合同還有用嗎
  答

  有了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用的。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時(shí)候是需要出具購(gòu)房合同原件和房產(chǎn)證的。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用嗎
  答

  1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　?、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。　　3、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證拿了購(gòu)房合同還有用嗎?
  答

  沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性的意義。以后如果需要可以查檔案的

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